[부평구 아파트 부동산경매] 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 20250130512621
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[부평구 아파트 부동산경매] 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 20250130512621 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%80%ED%8F%89%EA%B5%AC+%EB%B6%80%ED%8F%89%EB%8F%99+116-25+%EC%8A%B9%EB%A6%BC%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B810%EC%B0%A8+2%EB%8F%99+2%EC%B8%B5204%ED%98%B8+20250130512621&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
부평 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
부평 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
부평 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 부평 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 부평 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 부평 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130512621 / 경매12계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 2,200만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 5,978만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 597만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 38.11㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 3회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130512621 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5,978만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130512621의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6,222만 원입니다. 같은 인천광역시 부평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130512621의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 6,222만 원입니다. 같은 인천광역시 부평구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 13백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 3회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130512621, 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 1억 2,200만 원, 최저가 5,978만 원이며 현재 비율은 49.0%입니다. 이 수치는 20250130512621 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 20261102 매각, 진행중 상태, 유찰 3회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 38.11㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 38.11㎡ | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 공동주택 및 업무시설 1층 107.63㎡ 2층 186.54㎡ 3층 186.54㎡ 4층 186.54㎡ 5층 169.1㎡ | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 11월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제204호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 아파트로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역 ,과밀억제권역 ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 4차 | 20261102 | 진행중 | 5,978만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 11월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제204호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 아파트로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역 ,과밀억제권역 ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임15193(2024.11.13) 임차보증금: 126,000,000원 범 위: 2층 204호 38.11제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.1 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 38.11㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"219호 법정","flbdNcnt":3,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20260716","tsLwsDspslPrc":122000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20260818","tsLwsDspslPrc":85400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20260918","tsLwsDspslPrc":59780000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":41846000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1 |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 38.11㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 공동주택 및 업무시설 1층 107.63㎡ 2층 186.54㎡ 3층 186.54㎡ 4층 186.54㎡ 5층 169.1㎡ | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 11월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제204호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 아파트로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역 ,과밀억제권역 ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임15193(2024.11.13) 임차보증금: 126,000,000원 범 위: 2층 204호 38.11제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.10.10 주민등록일자: 2022.11.03 점유개시일자: 2022.11.03 확정일자: 2022.10.12 임차권자: 강**(910619-*******),인천 부평구 부흥로365번길 17-8,2동 204호 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부흥오거리" 북동측 인근에 위치하고 부근은 다세대주택,연립주택,오피스텔,주상복합건물,근린생활시설 등이 소재하고 있는 지역임. 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 2002년 11월 5일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층건중 제2층 제204호로 외벽:드라이비트마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 아파트로 이용되고 있음. 위생설비,상하수도설,난방설비등되어있음. 1필지 장방형의 토지로 공동주택 및 업무시설의 건부지로 이용되고 있음. 남측으로 아스팔트포장도로와 접하고 있음. 일반상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역 ,과밀억제권역 ,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.). 해당사항없음. 가.본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다. 나.본건 등기사항전부증명서상 아래와 같이 임차권등기명령이 등재되어있음. 2024카임15193(2024.11.13) 임차보증금: 126,000,000원 범 위: 2층 204호 38.11제곱미터 전부 임대차계약일자: 2022.10.10 주민등록일자: 2022.11.03 점유개시일자: 2022.11.03 확정일자: 2022.10.12 임차권자: 강**(910619-*******),인천 부평구 부흥로365번길 17-8,2동 204호 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130512621 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5,978만 원로 감정가 1억 2,200만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
부평구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 부평구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경512621 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 |
| 감정평가액 | 1억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 5978만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경512621
인천 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호 아파트
- 감정가1억 2200만원
- 최저매각가5978만원 (49%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
부평구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 77건
- 평균 낙찰가율69.6%
- 평균 낙찰가1억 9,595만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2025타경512621 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/07/16 | 1억 2200만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/18 | 8540만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/09/18 | 5978만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/11/02 | 4184만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지인천 부평구 부평동 116-25 승림아파트10차 2동 2층204호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
인천 부평구 같은 지역 진행 물건
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- 인천 부평구 부평동 370-40 진흥스타움 3층303호 외 3 오피스텔(주거)2026-05-29 · 2억 3300만원
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매각기일이 가까운 순입니다.