[의정부시 아파트 부동산경매] 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 2026타경70172
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[의정부시 아파트 부동산경매] 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 2026타경70172 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EA%B0%80%EB%8A%A5%EB%8F%99+106-21%2C+%EB%8F%99%EC%9B%90%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+2%EB%8F%99+11%EC%B8%B5+1104%ED%98%B8+2026%ED%83%80%EA%B2%BD70172&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2026타경70172 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2026타경70172의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2026타경70172 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026타경70172 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2026타경70172 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2026타경70172 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경70172 / 6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 2,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 2,900만 원 |
| 입찰기일 | 26.05.26 |
| 입찰보증금 | 2,290만 원 |
| 면적 | 토지 대지권 26.85㎡(8.122평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 229,000,000 건물면적 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최 / 건물 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 229,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 피 |
| 진행상태 | 신건 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경70172 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 아파트 사건은 현재 신건 상태이며, 최저가는 2억 2,900만 원, 표시 매각기일은 26.05.26입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2026타경70172의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2026타경70172의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 신건, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 26.05.26입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호가 2026타경70172의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
2026타경70172에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2억 2,900만 원, 현재 최저입찰가는 2억 2,900만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
2026타경70172의 현재 진행 표시는 신건이고 예정일은 26.05.26입니다. 과거 유찰은 0회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호의 물적 범위는 건물 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 229,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 피와 토지 대지권 26.85㎡(8.122평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 229,000,000 건물면적 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 | 토지 대지권 26.85㎡(8.122평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 229,000,000 건물면적 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최 / 건물 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 229,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 피 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 26.05.26 | 신건 | 2억 2,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status기타사항/기타사항 * 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 이OO(74년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 오OO(78년생,여)과 자녀4명이 함께 전입되어있고, 그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바임. * 현장방문당시 만난 본건 동원아파트 102동 1104호의 소유자 이OO(74년생,남)의 배우자 오OO(78년생,여)이 말하길,`이집에는 주민등록표등본상에 나타난바와 같이 자신의 가족6명만이 거주하고 있다`라고 하는바, 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였음. * 부상 기재와 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)의 진술에 의해 본건아파트에 관한 점유현황,임대차관계 등이 확인되었으므로,이에따라 본건 현황조사보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사를 종결함./보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 기타사항/기타사항 * 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 본건아파트 소유자 이OO(74년생,남)이 세대주로 등재되어있고,동일세대내에 배우자 오OO(78년생,여)과 자녀4명이 함께 전입되어있고, 그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바임. * 현장방문당시 만난 본건 동원아파트 102동 1104호의 소유자 이OO(74년생,남)의 배우자 오OO(78년생,여)이 말하길,`이집에는 주민등록표등본상에 나타난바와 같이 자신의 가족6명만이 거주하고 있다`라고 하는바, 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)에게 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기가 기재된 안내문을 교부하였음. * 부상 기재와 소유자의 배우자인 오OO(78년생,여)의 진술에 의해 본건아파트에 관한 점유현황,임대차관계 등이 확인되었으므로,이에따라 본건 현황조사보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사를 종결함./보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 대지권 26.85㎡(8.122평) 소유자 소유자 이OO 감정가 감정가 229,000,000 건물면적 건물면적 83.25㎡(25.183평) 채무자 채무자 이OO 최저가 최저가 (100%) 229,000,000 매각물건 매각물건 토지·건물 일괄매각 채권자 채권자 피에프씨테크놀로지스(주)[변경전:(주)피플펀드컴퍼니] 보증금 보증금 (10%) 22,900,000 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2026타경70172 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 신건 상태이며 표시 기일은 26.05.26입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 2,900만 원로 감정가 2억 2,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 의정부 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.05.26 |
| 사건상태 | 신건 |
의정부시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경70172 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 |
| 감정평가액 | 2억 2900만원 |
| 최저매각가격 | 2억 2900만원 |
| 매각기일 | 2026-05-26 |
| 담당법원 | 의정부 |
2026타경70172
경기 의정부시 가능동 106-21, 동원아파트 2동 11층 1104호 아파트
- 감정가2억 2900만원
- 최저매각가2억 2900만원 (100%)
- 매각기일2026-05-26 · 기일 경과
- 관할법원의정부
물건 사진
의정부시 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 50건
- 평균 낙찰가율55.8%
- 평균 낙찰가2억 876만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교녹양초등학교
- 관할 고등학교군의정부학군
- 관할 중학구의정부시중학군
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 인근 고교의정부고등학교 (1283m)
- 인근 고교효자고등학교
- 인근 고교의정부광동고등학교 (871m)
- 인근 고교송현고등학교
- 인근 고교부용고등학교
- 인근 고교의정부여자고등학교 (1132m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 2억 2900만원 | 1억 1450만원 | 1억 2501만원 |
| 기준 | 2억 4732만원 | 1억 4839만원 | 1억 964만원 |
| 공격 | 2억 6563만원 | 1억 7266만원 | 1억 389만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (53점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 2건 있습니다.
- 원문 문서 부족: 연결 문서가 없어 자동 판단 근거가 제한적입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.