[군산시 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 20260130000028 물건 5
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[군산시 아파트 부동산경매] 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 20260130000028 물건 5 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%B6%81%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%9E%90%EC%B9%98%EB%8F%84+%EA%B5%B0%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%86%8C%EB%A3%A1%EB%8F%99+1535-5+%EC%8B%A0%ED%9D%A5%ED%8C%8C%ED%81%AC%EB%B9%8C%EB%9D%BC+2%EC%B8%B5206%ED%98%B8+20260130000028+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+5&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
군산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
군산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인의 대항력·배당요구, 대지권·위반건축물 여부, 점유·명도 난이도, 수선비와 인근 실거래를 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
군산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 군산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 군산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 군산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000028 물건 5 / 경매4계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2,400만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2,400만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 240만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 47.82㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000028 물건 5 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2,400만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000028의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000028의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 전북특별자치도 군산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 4백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130000028 물건 5는 소재지 ‘전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20260130000028 물건 5에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 2,400만 원, 현재 최저입찰가는 2,400만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20260130000028 물건 5 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 군산지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트조 47.82㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 47.82㎡ | 철근콘크리트 옹벽 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 5층아파트 1층 370.62㎡ 2층 370.62㎡ 3층 370.62㎡ 4층 370.62㎡ 5층 370.62㎡ 지하 350.22㎡ | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) 임. 없음. 일련번호3) 공부상 '답' 으로 등재되어 있으나, 현황 '대' 임. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 없음. 없음. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산월명중학교' 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261116 | 진행중 | 2,400만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) 임. 없음. 일련번호3) 공부상 '답' 으로 등재되어 있으나, 현황 '대' 임. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 없음. 없음. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산월명중학교' 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호 2), 군산시 산북동 소재 '산북초등학교' 남서측 인근(일련번호5), 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근 (일련번호6)에 위치하며, 주위는 아파트, 연립 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트 옹벽 시멘트 벽돌조 평슬래브지붕 5층아파트 1층 370.62㎡ 2층 370.62㎡ 3층 370.62㎡ 4층 370.62㎡ 5층 370.62㎡ 지하 350.22㎡ | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) 임. 없음. 일련번호3) 공부상 '답' 으로 등재되어 있으나, 현황 '대' 임. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 없음. 없음. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산월명중학교' 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호 2), 군산시 산북동 소재 '산북초등학교' 남서측 인근(일련번호5), 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근 (일련번호6)에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제1층 제117호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호2) 철근콘크리트 옹벽 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 5층 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호5) 철근콘크리트조 평스라브지 |
| 감정평가 핵심 | 대상물건은 전북특별자치도 군산시 임피면 월하리 소재 '중하경로당' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지, 다가구주택, 임야 등이 소재하는 농촌지대로서, 제반 주위환경여건은 보통임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 부정형 평지의 토지로서, 기준시점일 현재 '다가구주택' 으로 이용중임. 북서측으로 노폭 약 4미터의 아스팔트포장도로와 접함. 일련번호 3) 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-12-27)(모든축종 사육제한) 임. 없음. 일련번호3) 공부상 '답' 으로 등재되어 있으나, 현황 '대' 임. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 일련번호4) 철근콘크리트조 샌드위치판넬지붕 2층으로서, 외 벽 : 목재 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호4) 1층 : 다가구주택, 2층 : 다가구주택으로 이용중임. 일련번호4) 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 전기설비 등이 구비되어있음. 없음. 없음. -임대관계 : 미상임. -기 타 : -- 대상물건은 전북특별자치도 군산시 소룡동 소재 '군산월명중학교' 북서측 인근(일련번호1) 및 남동측 인근(일련번호 2), 군산시 산북동 소재 '산북초등학교' 남서측 인근(일련번호5), 익산시 영등동 소재 '이리마한초등학교' 북측 인근 (일련번호6)에 위치하며, 주위는 아파트, 연립주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대임. 대상물건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 일련번호1) 철근콘크리트벽식조 콘크리트평슬래브지붕 18층 중 제1층 제117호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호2) 철근콘크리트 옹벽 시멘트벽돌조 평슬래브지붕 5층 중 제2층 제201호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호5) 철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 중 제1층 제1001호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호6) 철근콘크리트 벽식구조 스라브지붕 15층 중 제9층 제906호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창 호 : 샷시창호 등임. 일련번호1,2,5,6) 아파트 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000028 물건 5 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2,400만 원로 감정가 2,400만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 군산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경28 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 |
| 감정평가액 | 2400만원 |
| 최저매각가격 | 2400만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 군산지원 |

2026타경28
전북 군산시 소룡동 1535-5 신흥파크빌라 2층206호 아파트
- 감정가2400만원
- 최저매각가2400만원 (100%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원군산지원
물건 사진
군산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 37건
- 평균 낙찰가율71.3%
- 평균 낙찰가9,767만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
군산지원 2026타경28 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-16 | 2400만원 | 예정 |
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)3873만원
- 기준연도2018
- 표본 세대925
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
전북 군산시 같은 지역 진행 물건
- 전북 군산시 나운동 153-12, 104동 8층 801호 (나 아파트2026-06-15 · 1억 3600만원
- 전북 군산시 오식도동 868-2 공장2026-06-01 · 435억 8165만원
- 전북 군산시 오식도동 878-10 공장2026-10-26 · 13억 6095만원
- 전북 군산시 경암동 663-1 근린시설2026-10-26 · 4456만원
- 전북 군산시 나운동 156-3 영창아파트 103동 2층202호 아파트2026-10-26 · 472만원
- 전북 군산시 수송동 802-1 수송동에이치빌딩 1동 3층301 근린상가2026-10-26 · 7억 1669만원
- 전북 군산시 나포면 나포리 산102-1 임야2026-10-26 · 1153만원
- 전북 군산시 옥도면 신시도리 산41-1 임야2026-10-19 · 5475만원
매각기일이 가까운 순입니다.






