[포천시 아파트 부동산경매] 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 20260130000096
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[포천시 아파트 부동산경매] 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 20260130000096 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%ED%8F%AC%EC%B2%9C%EC%8B%9C+%EA%B5%B0%EB%82%B4%EB%A9%B4+%EC%9A%A9%EC%A0%95%EB%A6%AC+475-1+%ED%8F%AC%EC%B2%9C%EC%9A%A9%EC%A0%95%EB%8C%80%EA%B4%91%EB%A1%9C%EC%A0%9C%EB%B9%84%EC%95%99+101%EB%8F%99+15%EC%B8%B51504%ED%98%B8+20260130000096&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
포천 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
포천 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
포천 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 포천 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 포천 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 포천 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000096 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 4,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261104 |
| 입찰보증금 | 2,480만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.8840㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000096 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 4,800만 원, 표시 매각기일은 20261104입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000096의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 포천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000096의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 포천시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 68백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261104입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20260130000096, 세부 소재지 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
가격 기준은 감정가 2억 4,800만 원, 최저가 2억 4,800만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130000096 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 20261104 매각, 진행중 상태, 유찰 1회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 59.8840㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.8840㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 342.0073㎡ 2층 323.4608㎡ 3층 323.4608㎡ 4층 323.4608㎡ 5층 323.4608㎡ 6층 323.4608㎡ 7층 323.4608㎡ 8층 323.4608㎡ 9층 323.4608㎡ 10층 323.4608㎡ 11층 323.4608㎡ 12층 323.4608㎡ 13층 323.4608㎡ 14층 323.4608㎡ 15층 323.4608㎡ 16층 323.4608㎡ 17층 323.4608㎡ 18층 323.4608㎡ 19층 323.4608㎡ 20층 323.4608㎡ 21층 323.4608㎡ 22층 323.4608㎡ 23층 323.4608㎡ 24층 323.4608㎡ 25층 323.4608㎡ | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 지식산업센터, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2023.08.03) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 상하수도, 급배수설비, 위 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261104 | 진행중 | 2억 4,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 지식산업센터, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2023.08.03) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 북동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고 제2025- 1058호, 포천시 공고제2025-2452호)). 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : - |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 59.8840㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
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|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 59.8840㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 공동주택(아파트) 1층 342.0073㎡ 2층 323.4608㎡ 3층 323.4608㎡ 4층 323.4608㎡ 5층 323.4608㎡ 6층 323.4608㎡ 7층 323.4608㎡ 8층 323.4608㎡ 9층 323.4608㎡ 10층 323.4608㎡ 11층 323.4608㎡ 12층 323.4608㎡ 13층 323.4608㎡ 14층 323.4608㎡ 15층 323.4608㎡ 16층 323.4608㎡ 17층 323.4608㎡ 18층 323.4608㎡ 19층 323.4608㎡ 20층 323.4608㎡ 21층 323.4608㎡ 22층 323.4608㎡ 23층 323.4608㎡ 24층 323.4608㎡ 25층 323.4608㎡ | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 지식산업센터, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2023.08.03) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 북동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고 제2025- 1058호, 포천시 공고제2025-2452호)). 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : - |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 포천시 군내면 용정리 소재 "포천종합운동장" 남측 인근에 위치하며, 주위는 산업단지 및 지식산업센터, 아파트단지, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 용이하며, 버스정류장이 인근에 소재하고 있어 전반적인 교통여건은 무난함. 구조 : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 중 15층 1504호로서 (사용승인일 : 2023.08.03) 외벽 : 석재 마감 등 내벽 : 벽지 도배, 일부 타일 붙임 창호 : 샷시 창호임 아파트(방3, 거실, 주방/식당, 욕실겸화장실2, 드레스룸, 세탁실, 발코니, 현관 등)로 이용 중임. 상하수도, 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 유사 사다리형의 평지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 아파트단지 북동측으로 폭 약 25 미터의 포장도로에 접함. 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(용정산업단지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 지방산업단지, 성장관리권역, 토지거래계약에관한허가구역((20250826)대상외국인등, 용도주택, 국토교통부공고 제2025- 1058호, 포천시 공고제2025-2452호)). 없음. 임대관계 : 미상 기 타 : - |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000096 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261104입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,800만 원로 감정가 2억 4,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 의정부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261104 |
| 사건상태 | 진행중 |
포천시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경96 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504호 |
| 감정평가액 | 2억 4800만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-04 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2026타경96
경기 포천시 군내면 용정리 475-1 포천용정대광로제비앙 101동 15층1504 아파트
- 감정가2억 4800만원
- 최저매각가2억 4800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-04 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
포천시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율72.3%
- 평균 낙찰가1억 5,671만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
의정부지방법원 2026타경96 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/09/30 | 2억 4800만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/11/04 | 1억 7360만원 | - |
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- 경기 포천시 선단동 838-56 휴메인하우스 107동 5층50 도시형생활주택2026-06-11 · 2억 200만원
- 경기 포천시 선단동 58-8 2동 5층502호 외 1필지 도시형생활주택2026-06-11 · 1억 500만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 286-4 공장2026-05-28 · 30억 3486만원
- 경기 포천시 소흘읍 이동교리 648-58 임야2026-05-28 · 6559만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 336 포천상운아파트 107동 1 아파트2026-05-28 · 1억 3200만원
- 경기 포천시 군내면 용정리 242-1 외 7필지 공장2026-05-27 · 42억 8357만원
- 경기 포천시 소흘읍 초가팔리 138-2 외 23필지 전2026-05-27 · 698억 2946만원
매각기일이 가까운 순입니다.