[김포시 아파트 부동산경매] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 20260130000190 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김포시 아파트 부동산경매] 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 20260130000190 물건 1 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%EB%8F%99+636-1+%ED%95%9C%EA%B0%95+%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8+501%EB%8F%99+25%EC%B8%B5+2502%ED%98%B8+20260130000190+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
김포 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김포 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
김포 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김포 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김포 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김포 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000190 물건 1 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 9,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 9,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 3,990만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.937㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000190 물건 1 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 9,900만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000190의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000190의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 84백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130000190 물건 1와 ‘경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 3억 9,900만 원, 최저가 3억 9,900만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130000190 물건 1 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261112, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.937㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.937㎡ | 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상26층 공동주택(아파트) 1층 102.8639㎡ 2층 433.5625㎡ 3층 433.5625㎡ 4층 433.5625㎡ 5층 433.5625㎡ 6층 433.5625㎡ 7층 433.5625㎡ 8층 433.5625㎡ 9층 433.5625㎡ 10층 433.5625㎡ 11층 433.5625㎡ 12층 433.5625㎡ 13층 433.5625㎡ 14층 433.5625㎡ 15층 433.5625㎡ 16층 433.5625㎡ 17층 433.5625㎡ 18층 433.5625㎡ 19층 433.5625㎡ 20층 433.5625㎡ 21층 341.7279㎡ 22층 341.7279㎡ 23층 341.7279㎡ 24층 341.7279㎡ 25층 341.7279㎡ 26층 341.7279㎡ | 본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "은여울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대단위 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 무난 한 편임. 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 단지 남측 및 북측과 북서측 인근에 버스정류장이 소 재하고 동측 근거리의 전철역(김포골드라인 마산역)까지 도보로 약 12 - 15분 정도 소요되는 바 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 26층 건물 내 제25층 제2502호 단위세대로, 2013년 02월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261112 | 진행중 | 3억 9,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "은여울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대단위 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 무난 한 편임. 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 단지 남측 및 북측과 북서측 인근에 버스정류장이 소 재하고 동측 근거리의 전철역(김포골드라인 마산역)까지 도보로 약 12 - 15분 정도 소요되는 바 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 26층 건물 내 제25층 제2502호 단위세대로, 2013년 02월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 샷시 창호 구조임. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(별지 내부구조도 참조) 급탕 및 급배수설비 및 난방설비(열병합에 의한 지역난방으로 조사됨) 되어 있으며, 공동설 비로 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 및 화재탐지설비 등) 등 되어 있음. 북향 완경사지대에 소재하는 장방형에 유사한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 북측으로 주출입구가 소재하는 중로(김포한강7로22번길)와 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27)으로 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(201 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"별관 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"별관 제122호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":399000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"별관 제122호 법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 평지붕 경사지붕 지상26층 공동주택(아파트) 1층 102.8639㎡ 2층 433.5625㎡ 3층 433.5625㎡ 4층 433.5625㎡ 5층 433.5625㎡ 6층 433.5625㎡ 7층 433.5625㎡ 8층 433.5625㎡ 9층 433.5625㎡ 10층 433.5625㎡ 11층 433.5625㎡ 12층 433.5625㎡ 13층 433.5625㎡ 14층 433.5625㎡ 15층 433.5625㎡ 16층 433.5625㎡ 17층 433.5625㎡ 18층 433.5625㎡ 19층 433.5625㎡ 20층 433.5625㎡ 21층 341.7279㎡ 22층 341.7279㎡ 23층 341.7279㎡ 24층 341.7279㎡ 25층 341.7279㎡ 26층 341.7279㎡ | 본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "은여울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대단위 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 무난 한 편임. 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 단지 남측 및 북측과 북서측 인근에 버스정류장이 소 재하고 동측 근거리의 전철역(김포골드라인 마산역)까지 도보로 약 12 - 15분 정도 소요되는 바 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 26층 건물 내 제25층 제2502호 단위세대로, 2013년 02월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 샷시 창호 구조임. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(별지 내부구조도 참조) 급탕 및 급배수설비 및 난방설비(열병합에 의한 지역난방으로 조사됨) 되어 있으며, 공동설 비로 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 및 화재탐지설비 등) 등 되어 있음. 북향 완경사지대에 소재하는 장방형에 유사한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 북측으로 주출입구가 소재하는 중로(김포한강7로22번길)와 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27)으로 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(20 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 김포시 마산동에 소재하는 "은여울중학교" 북서측 인근에 위치하며, 부근일대 는 대단위 아파트단지 및 학교와 공원 등으로 형성된 공동주택지대로 주위환경 대체로 무난 한 편임. 본건까지 제차량의 진출입이 용이하며, 단지 남측 및 북측과 북서측 인근에 버스정류장이 소 재하고 동측 근거리의 전철역(김포골드라인 마산역)까지 도보로 약 12 - 15분 정도 소요되는 바 제반교통상황은 대체로 무난한 편임. 철근콘크리트구조 평지붕, 경사지붕 26층 건물 내 제25층 제2502호 단위세대로, 2013년 02월 28일 사용승인 되었으며, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인트 및 하단부 석재판넬 등 내벽 : 벽지도배 및 타일 등 창호 : 샷시 창호 구조임. 아파트(방3, 거실, 주방, 욕실겸화장실2 등)로 이용중임.(별지 내부구조도 참조) 급탕 및 급배수설비 및 난방설비(열병합에 의한 지역난방으로 조사됨) 되어 있으며, 공동설 비로 승강기설비, 소방설비(옥내소화전 및 화재탐지설비 등) 등 되어 있음. 북향 완경사지대에 소재하는 장방형에 유사한 광평수 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 북측으로 주출입구가 소재하는 중로(김포한강7로22번길)와 접하고 있음. 도시지역, 제3종일반주거지역(2014-11-27)으로 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소 로3류(폭 8m 미만)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-11-27)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합)이며, 가축사육제한구역(모든축종 제한) , 상대보호구역(2023-06-22)(김포구래초등학교) , 상대보호구역(솔터고등학교) , 상대보호구역(솔터초 등학교) , 상대보호구역(오즈의마법사유치원) , 절대보호구역(솔터초등학교) , 절대보호구역(오즈의 마법사유치원) , 성장관리권역 , 택지개발지구 (김포신도시택지개발) , 하수처리구역(양촌처리분구) 이고 기타 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정 기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구 등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다.. 부합함. - 임대관계는 관계인 부재로 조사하지 못하였음. - 현장조사시 이해관계인 폐문 부재로 내부확인이 불가함에 따라 내부구조 및 이용상태 확인 은 건축물대장 현황도면 및 외부관찰과 탐문 등에 의한 점 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000190 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 9,900만 원로 감정가 3억 9,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경190 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 |
| 감정평가액 | 3억 9900만원 |
| 최저매각가격 | 3억 9900만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2026타경190
경기 김포시 마산동 636-1 한강 힐스테이트 501동 25층 2502호 아파트
- 감정가3억 9900만원
- 최저매각가3억 9900만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원부천지원
물건 사진
김포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율79.9%
- 평균 낙찰가3억 6,267만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부천지원 2026타경190 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-12 | 3억 9900만원 | - |
경기 김포시 같은 지역 진행 물건
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- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-06-23 · 5억 4400만원
- 경기 김포시 구래동 6877-5 김포한강 듀클래스 2층205- 근린상가2026-06-23 · 5억 4400만원
매각기일이 가까운 순입니다.