[중구 아파트 부동산경매] 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 20260130000388
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중구 아파트 부동산경매] 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 20260130000388 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%A4%91%EC%82%B0%EB%8F%99+1887-2+%EC%98%81%EC%A2%85%ED%9E%90%EC%8A%A4%ED%85%8C%EC%9D%B4%ED%8A%B8+912%EB%8F%99+33%EC%B8%B53303%ED%98%B8+20260130000388&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
중구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
중구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000388 / 경매28계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 2,200만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 4억 2,200만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 4,220만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 83.372㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000388 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 4억 2,200만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000388의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000388의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 85백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130000388, 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
표시 가격은 20260130000388 기준 감정가 4억 2,200만 원·최저가 4억 2,200만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130000388의 다음 확인일은 20261112입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 인천지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130000388에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 83.372㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 83.372㎡ | 2026.08.20.까지 공용부분에 대한 관리비 1,527,800원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 1층 368.74㎡ 2층 347.513㎡ 3층 438.885㎡ 4층 438.885㎡ 5층 438.885㎡ 6층 438.885㎡ 7층 438.885㎡ 8층 438.885㎡ 9층 438.885㎡ 10층 438.885㎡ 11층 438.885㎡ 12층 438.885㎡ 13층 438.885㎡ 14층 438.885㎡ 15층 438.885㎡ 16층 438.885㎡ 17층 438.885㎡ 18층 438.885㎡ 19층 438.885㎡ 20층 345.929㎡ 21층 438.885㎡ 22층 438.885㎡ 23층 438.885㎡ 24층 438.885㎡ 25층 438.885㎡ 26층 438.885㎡ 27층 438.885㎡ 28층 438.885㎡ 29층 438.885㎡ 30층 438.885㎡ 31층 438.885㎡ 32층 438.885㎡ 33층 438.885㎡ 34층 343.643㎡ 35층 343.643㎡ 36층 343.643㎡ | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261112 | 진행중 | 4억 2,200만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (출근)콘크리트지붕 36층 내 제33층 제3303호로서, (사용승인 : 2012.10.26) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 소화전설비 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 대체로 등고 평탄한 광평수 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지는 남서측으로 로폭 약 40미터 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역 , 상대보호구역(2019-02-01) , 성장관리권역(2014-11-03) , 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임. 없 음. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 83.372㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (출근)콘크리트지붕 36층 내 제33층 제3303호로서, (사용승인 : 2012.10.26) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 소화전설비 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 대체로 등고 평탄한 광평수 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지는 남서측으로 로폭 약 40미터 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역 , 상대보호구역(2019-02-01) , 성장관리권역(2014-11-03) , 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))임. 없 음. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"408호법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"219호법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호법정","dxdyYmd":"20261007","tsLwsDspslPrc":422000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":295400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"408호법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 83.372㎡ |
| 추가 공개 메모 | 2026.08.20.까지 공용부분에 대한 관리비 1,527,800원이 미납된 상태로 위 금액은 매수인이 승계함 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 36층 공동주택(아파트) 1층 368.74㎡ 2층 347.513㎡ 3층 438.885㎡ 4층 438.885㎡ 5층 438.885㎡ 6층 438.885㎡ 7층 438.885㎡ 8층 438.885㎡ 9층 438.885㎡ 10층 438.885㎡ 11층 438.885㎡ 12층 438.885㎡ 13층 438.885㎡ 14층 438.885㎡ 15층 438.885㎡ 16층 438.885㎡ 17층 438.885㎡ 18층 438.885㎡ 19층 438.885㎡ 20층 345.929㎡ 21층 438.885㎡ 22층 438.885㎡ 23층 438.885㎡ 24층 438.885㎡ 25층 438.885㎡ 26층 438.885㎡ 27층 438.885㎡ 28층 438.885㎡ 29층 438.885㎡ 30층 438.885㎡ 31층 438.885㎡ 32층 438.885㎡ 33층 438.885㎡ 34층 343.643㎡ 35층 343.643㎡ 36층 343.643㎡ | 본건은 인천광역시 중구 중산동 소재 "인천중산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원 등으로 형성된 아파트지대 및 성숙된 상가지대임. 본건까지 차량출입이 용이하며, 인근에 각종 노선의 시내버스정류장이 위치하고 있는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (출근)콘크리트지붕 36층 내 제33층 제3303호로서, (사용승인 : 2012.10.26) 외벽 : 돌붙임 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 지역난방설비, 화재경보설비 및 소화전설비 승강기설비 등이 되어 있음. 인접토지와 대체로 등고 평탄한 광평수 세장형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 단지는 남서측으로 로폭 약 40미터 포장도로와 접함. 제3종일반주거지역(2013-02-04), 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(2012-12-28)(접합), 경제자유구역 , 상대보호구역(2019-02-01) , 성장관리권역(2014-11-03) , 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000388 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 4억 2,200만 원로 감정가 4억 2,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경388 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 |
| 감정평가액 | 4억 2200만원 |
| 최저매각가격 | 4억 2200만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경388
인천 중구 중산동 1887-2 영종힐스테이트 912동 33층3303호 아파트
- 감정가4억 2200만원
- 최저매각가4억 2200만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 30건
- 평균 낙찰가율74.9%
- 평균 낙찰가2억 7,459만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2026타경388 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-07 | 4억 2200만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-12 | 2억 9540만원 | - |
인천 중구 같은 지역 진행 물건
- 인천 중구 중산동 1875-12 메디피아 1동 1층103호 외 근린상가2026-06-19 · 6억 8100만원
- 인천 중구 운서동 3094-2 더예스포레스트 2층204호 근린상가2026-06-19 · 12억 7300만원
- 인천 중구 율목동 195 세인빌라 4층403호 다세대주택2026-06-11 · 8500만원
- 인천 중구 신흥동3가 31-13 인천유림노르웨이숲에듀오션 10 아파트2026-06-11 · 3억 1200만원
- 인천 중구 을왕동 488-19 전2026-06-11 · 3억 8314만원
- 인천 중구 남북동 513-2 답2026-06-11 · 18억 3260만원
- 인천 중구 덕교동 476 외 4필지 답2026-06-11 · 10억 7936만원
- 인천 중구 중산동 1873-5 스카이스타본동 1층118호 근린상가2026-05-28 · 3억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.