[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 20260130003768
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 20260130003768 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8B%AC%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8B%AC%EC%84%B1%EA%B5%B0+%EB%85%BC%EA%B3%B5%EC%9D%8D+%EA%B8%88%ED%8F%AC%EB%A6%AC+%EA%B8%88%ED%8F%AC%EC%A7%80%EA%B5%AC%ED%86%A0%EC%A7%80%EA%B5%AC%ED%9A%8D%EC%A0%95%EB%A6%AC%EC%82%AC%EC%97%85%EC%A7%80%EA%B5%AC50%EB%B8%94%EB%A1%9D1%EB%A1%9C%ED%8A%B8+%EC%9A%B0%EC%8B%A0%EB%AF%B8%EA%B0%80%EB%B7%B0%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+103%EB%8F%99+16%EC%B8%B51602%ED%98%B8+20260130003768&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
달성 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
달성 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
달성 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 달성 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 달성 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 달성 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130003768 / 경매6계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 5,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 5,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 1,500만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.8829㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130003768 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 5,000만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130003768의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 43백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130003768의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 43백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호가 20260130003768의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
20260130003768에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 1억 5,000만 원, 현재 최저입찰가는 1억 5,000만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
20260130003768의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261112입니다. 과거 유찰은 1회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 59.8829㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.8829㎡ | 등기사항증명서상 소재지가 '금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 '금포리 2506번지'로 확정지번이 부여됨 본건은 소유권 대지권이 미정리상태이나 향후 적정한 대지권이 정상적으로 전유부분 소유자에게 배분될 것을 전제로 평가 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 18층 아파트 1층 106.4976㎡ 2층 168.3183㎡ 3층 168.3183㎡ 4층 168.3183㎡ 5층 168.3183㎡ 6층 168.3183㎡ 7층 168.3183㎡ 8층 168.3183㎡ 9층 168.3183㎡ 10층 168.3183㎡ 11층 168.3183㎡ 12층 168.3183㎡ 13층 102.0858㎡ 14층 102.0858㎡ 15층 102.0858㎡ 16층 102.0858㎡ 17층 102.0858㎡ 18층 102.0858㎡ | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재‘달성군청’남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261112 | 진행중 | 1억 5,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재‘달성군청’남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임. 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음. 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역 , 준보전산지 , 토지구 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 59.8829㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 59.8829㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 등기사항증명서상 소재지가 '금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트'이나 '금포리 2506번지'로 확정지번이 부여됨 본건은 소유권 대지권이 미정리상태이나 향후 적정한 대지권이 정상적으로 전유부분 소유자에게 배분될 것을 전제로 평가 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 18층 아파트 1층 106.4976㎡ 2층 168.3183㎡ 3층 168.3183㎡ 4층 168.3183㎡ 5층 168.3183㎡ 6층 168.3183㎡ 7층 168.3183㎡ 8층 168.3183㎡ 9층 168.3183㎡ 10층 168.3183㎡ 11층 168.3183㎡ 12층 168.3183㎡ 13층 102.0858㎡ 14층 102.0858㎡ 15층 102.0858㎡ 16층 102.0858㎡ 17층 102.0858㎡ 18층 102.0858㎡ | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재‘달성군청’남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임. 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음. 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역 , 준보전산지 , 토지구획정리사업지 구 , 중점경관관리구역. 등기사항전부증명서상 소재지가‘금포리 금 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 소재‘달성군청’남서측 근거리에 위치하는 구분소 유부동산(아파트)인‘우신미가뷰아파트 103동 16층 1602호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 59.8829㎡, 계단식, 남서향)' 단위세대로서 부근은 외곽 시가지내의 도로면 상가지대와 주변 의 단독, 다세대, 아파트 등 주거지대 및 관공서(달성군청) 등으로 형성되어 있음. 본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장이 소재 하는 등 대중교통을 포함한 일반교통여건은 무난시됨. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 103동 18층 중 16층 1602호 단위세대로서, -사용승인일자: 2018.11.20. -외벽: 몰탈위 페인트 마감 등 -내벽: 벽지 마감 등 -바닥: 바닥재 및 기타 타일 마감 등 -창호: 샷시 2중창임. 아파트(건축물현황도상 방3,거실,주방,욕실 등)로 이용중임. 위생, 급·배수시설 등과 화재설비 및 엘리베이터설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 대지권 대상인 토지는 장방형에 가까운 토지로서 남서향의 약간의 완경사지대에 조성되어 있 으며 '아파트부지'로 이용중임. 본건 아파트단지 북서측으로 2~3차선 포장도로에 접하여 차량 등 출입하고 있음. 대지권 대상인 토지: 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 가축사육제한 구역 , 준보전산지 , 토지구획정리사업지 구 , 중점경관관리구역. 등기사항전부증명서상 소재지가‘금포리 금포지구토지구획정리사업지구 50블록1로트’이나 금포리 '2506번지'로 확정지번이 부여됨(집합건축물대장은 2506번지로 기재됨). 1) 임대관계: 미상 2) 기타: 현장조사시 관계인 부재상태로서 내부조사는 현장에 표기된 해당호에 의거 같은 동내 타호 및 주변탐문 등에 의거한 일반적 이용상황을 기준으로 하였으니 입찰시 참고하시기 바랍니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261015","tsLwsDspslPrc":150000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":105000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130003768 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,000만 원로 감정가 1억 5,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대구서부지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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| 사건번호 | 2026타경3768 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대구광역시 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호 |
| 감정평가액 | 1억 5000만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 대구서부지원 |
2026타경3768
대구 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파 아파트
- 감정가1억 5000만원
- 최저매각가1억 5000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원대구서부지원
물건 사진
달성군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 32건
- 평균 낙찰가율76.4%
- 평균 낙찰가1억 6,342만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구서부지원 2026타경3768 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-15 | 1억 5000만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-12 | 1억 500만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지대구 달성군 논공읍 금포리 금포지구토지구획정리사업지구50블록1로트 우신미가뷰아파트 103동 16층1602호
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매각기일이 가까운 순입니다.