🏢법원경매 정보
20260130003804, 달성군 아파트, 대구서부지원검색
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[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 20260130003804

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
달성 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[달성군 아파트 부동산경매] 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 20260130003804 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

달성 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

달성 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

달성 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 달성 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 달성 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 달성 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대구서부지원아파트진행중유찰 0회입찰 20261112최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대구서부지원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20260130003804 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 아파트 대표 사진1 / 8
20260130003804 대표 사진 120260130003804 대표 사진 220260130003804 대표 사진 320260130003804 대표 사진 420260130003804 대표 사진 520260130003804 대표 사진 620260130003804 대표 사진 720260130003804 대표 사진 8
아파트 물건목록아파트/오피스텔 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호
사건번호20260130003804 / 경매6계
물건용도아파트
감정평가액3억 1,900만 원
최저입찰가(100.0%) 3억 1,900만 원
입찰기일20261112
입찰보증금3,190만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9673㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130003804 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 1,900만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 1,900만 원
입찰일20261112
법원대구서부지원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20260130003804의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130003804의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 달성군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 78백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20260130003804, 세부 소재지 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.

가격값 분리

가격 기준은 감정가 3억 1,900만 원, 최저가 3억 1,900만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130003804 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261112 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 84.9673㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9673㎡철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층 아파트 지하1층 아파트 169.8404㎡ 1층 아파트 204.4086㎡ 2층 아파트 1,230.6289㎡ 3층 아파트 1,316.2979㎡ 4층 아파트 1,316.2979㎡ 5층 아파트 1,316.2979㎡ 6층 아파트 1,316.2979㎡ 7층 아파트 1,316.2979㎡ 8층 아파트 1,316.2979㎡ 9층 아파트 1,316.2979㎡ 10층 아파트 1,316.2979㎡ 11층 아파트 1,316.2979㎡ 12층 아파트 1,316.2979㎡ 13층 아파트 1,316.2979㎡ 14층 아파트 1,316.2979㎡ 15층 아파트 1,316.2979㎡ 16층 아파트 1,316.2979㎡ 17층 아파트 1,316.2979㎡ 18층 아파트 1,316.2979㎡ 19층 아파트 1,316.2979㎡ 20층 아파트 1,316.2979㎡ 21층 아파트 1,316.2979㎡ 22층 아파트 1,316.2979㎡ 23층 아파트 1,316.2979㎡ 24층 아파트 1,087.9679㎡ 25층 아파트 1,087.9679㎡ 26층 아파트 1,087.9679㎡ 27층 아파트 1,087.9679㎡ 28층 아파트 1,087.9679㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상1층 지하주차장 21,709.4105㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 전기,기계실 458.405㎡ 철근콘크리트조 철근

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261112진행중3억 1,900만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사초등학교" 서측에 위치하는 "다사이편한 세상 제105동 제27층 제2704호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 각종 근린근활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 27층 2704호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 본건 단지 정문인 남측으로 왕복 3~4차선, 후문인 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 남서 측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원) , 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교) , 상대보호 구역(꿈이있는숲속유치원) , 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등 학교) , 절대보호구역(드림아이유치
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
현황조사 요약{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"1층 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"1층 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":319000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]}
추가 공개 메모철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층 아파트 지하1층 아파트 169.8404㎡ 1층 아파트 204.4086㎡ 2층 아파트 1,230.6289㎡ 3층 아파트 1,316.2979㎡ 4층 아파트 1,316.2979㎡ 5층 아파트 1,316.2979㎡ 6층 아파트 1,316.2979㎡ 7층 아파트 1,316.2979㎡ 8층 아파트 1,316.2979㎡ 9층 아파트 1,316.2979㎡ 10층 아파트 1,316.2979㎡ 11층 아파트 1,316.2979㎡ 12층 아파트 1,316.2979㎡ 13층 아파트 1,316.2979㎡ 14층 아파트 1,316.2979㎡ 15층 아파트 1,316.2979㎡ 16층 아파트 1,316.2979㎡ 17층 아파트 1,316.2979㎡ 18층 아파트 1,316.2979㎡ 19층 아파트 1,316.2979㎡ 20층 아파트 1,316.2979㎡ 21층 아파트 1,316.2979㎡ 22층 아파트 1,316.2979㎡ 23층 아파트 1,316.2979㎡ 24층 아파트 1,087.9679㎡ 25층 아파트 1,087.9679㎡ 26층 아파트 1,087.9679㎡ 27층 아파트 1,087.9679㎡ 28층 아파트 1,087.9679㎡ 부속건축물 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상1층 지하주차장 21,709.4105㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 전기,기계실 458.405㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 관리사무소,주민공동시설,문고 643.78㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 1층 경로당,보육시설 288.4811㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 1층 경비실 14.89㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 1층 경비실 14.89㎡ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 1층 재활용품창고 32.4㎡ | 본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사초등학교" 서측에 위치하는 "다사이편한 세상 제105동 제27층 제2704호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 각종 근린근활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 27층 2704호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승
감정평가 핵심본건은 대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 소재 "다사초등학교" 서측에 위치하는 "다사이편한 세상 제105동 제27층 제2704호" 단위세대이며, 주위 일대는 아파트단지, 각종 근린근활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 지상28층건 중 27층 2704호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등, 바닥: 바닥재, 타일 등, 창호: 샷시 이중창임. 아파트로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 도시가스 개별난방설비 등 되어있음. 사다리형의 토지로서 아파트건부지로 이용 중임. 본건 단지 정문인 남측으로 왕복 3~4차선, 후문인 북측으로 왕복 2차선 도로와 접하며, 남서 측으로 폭 약 25미터, 북서측 및 동측으로 폭 약 20미터 내외의 도로와 접함. 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합 ), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2013-02-27)(드림아이유치원) , 상대보호구역(2015-01-09)(다사초등학교) , 상대보호 구역(꿈이있는숲속유치원) , 절대보호구역(2015-01-09)(다사초등 학교) , 절대보호구역(드림아이유치원) , 배출시설설치제한지역 , 공장설립제한지역(공장설립제한지역) 임. 없 음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 아파트 내부구조는 동류형 내부 및 일반적인 상황을 기준으로함.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130003804 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3억 1,900만 원로 감정가 3억 1,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원대구서부지원
입찰시간20261112
사건상태진행중

달성군 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 달성군 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

산업/일자리
대구국가산업단지 2차전지 배터리·모빌리티 & 테크노폴리스 DGIST

엘앤에프 등 2차전지 소재 앵커기업이 입주한 대구국가산단과 국책연구기관 DGIST(대구경북과학기술원)가 상주하는 미래 모빌리티 R&D 허브입니다.

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교통/인프라
대구산업선 철도(서대구-대구국가산단) & 도시철도 1호선 연장

서대구역에서 테크노폴리스·국가산단을 20분대에 직결하는 대구산업선 개통 확정과 도시철도 1호선 설화명곡역으로 대구 도심 접근성이 획기적으로 개선됩니다.

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로컬/라이프
송해공원 옥연지 둘레길 & 사문진 주막촌 낙동강 생태탐방

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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경3804
물건종류아파트
소재지대구광역시 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호
감정평가액3억 1900만원
최저매각가격3억 1900만원
매각기일2026-11-12
담당법원대구서부지원
대구 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 아파트 경매 물건 사진

2026타경3804

대구 달성군 다사읍 매곡리 473 다사이편한세상 105동 27층2704호 아파트

  • 감정가3억 1900만원
  • 최저매각가3억 1900만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
  • 관할법원대구서부지원

물건 사진

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달성군 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 32건
  • 평균 낙찰가율76.4%
  • 평균 낙찰가1억 6,342만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

대구서부지원 2026타경3804 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-123억 1900만원-

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