현재 사건 상태와 확인할 결과는?

현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다.

표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?

현재 최저가는 2억 9,800만 원로 감정가 2억 9,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

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[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 20260130005047

📅 2026-11-15 실시간 갱신⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료

해운대 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분	현황 및 수치	입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건	실시간	법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율	평균 100.0%	감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수	평균 1~2회 유찰	회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원	관할법원	매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할

말소기준권리 및 배당 원칙: 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항: 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.

[해운대구 아파트 부동산경매] 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 20260130005047 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

해운대 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

해운대 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인

🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석

⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인

💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

경매 문자상담 전화연결 1688-0976

해운대 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 해운대 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 해운대 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 해운대 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

동부지원아파트진행중유찰 1회입찰 20261116최종 확인 2026-11-15

입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.

현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조

표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.

이 부동산의 관할은 동부지원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

20260130005047 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 아파트 대표 사진

1 / 8

아파트 물건목록 아파트/오피스텔 조건분석 법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary

소재지	부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호
사건번호	20260130005047 / 경매5계
물건용도	아파트
감정평가액	2억 9,800만 원
최저입찰가	(100.0%) 2억 9,800만 원
입찰기일	20261116
입찰보증금	2,980만 원
면적	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9402㎡
진행상태	진행중
유찰횟수	1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130005047 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 9,800만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가2억 9,800만 원

입찰일20261116

법원동부지원

사건상태진행중

Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20260130005047의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 부산광역시 해운대구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요

진행 이력유찰 1회 · 진행중

확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 4개

물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 분석의 물건 키는 ‘20260130005047 / 부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 2억 9,800만 원에서 2억 9,800만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261116, 유찰 표시는 1회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 84.9402㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일 점유 권리 감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list

구분	목록	주소	구조/용도/면적	비고
아파트	1	부산광역시 해운대구 우동 1228 센텀센시빌 105동 25층2503호	토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9402㎡	① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). \| 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 78.4603㎡ 2층 350.7662㎡ 부속 2층 노인정 103.9946㎡ 3층 532.5470㎡ 4층 532.5470㎡ 5층 532.5470㎡ 6층 532.5470㎡ 7층 532.5470㎡ 8층 532.5470㎡ 9층 532.5470㎡ 10층 532.5470㎡ 11층 532.5470㎡ 12층 532.5470㎡ 13층 532.5470㎡ 14층 532.5470㎡ 15층 532.5470㎡ 16층 532.5470㎡ 17층 532.5470㎡ 18층 532.5470㎡ 19층 532.5470㎡ 20층 532.5470㎡ 21층 532.5470㎡ 22층 532.5470㎡ 23층 532.5470㎡ 24층 532.5470㎡ 25층 317.6129㎡ 26층 317.6129㎡ 27층 317.6129㎡ \| 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀 센시빌 105동 25층 2503호로서, 부근은 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 '센텀역', 도

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history

회차	매각기일	상태	최저입찰가	비율
2차	20261116	진행중	2억 9,800만 원	100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary

위치/주위환경	본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀 센시빌 105동 25층 2503호로서, 부근은 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 '센텀역', 도시철도 2호선 '센텀시티역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 27층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2003년 10월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 북동측으로 광대로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 1. 우동 1228 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스) , 상대보호구역(센텀고) , 철도보호지구 임. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
교통/도로	차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용	철근콘크리트조 84.9402㎡
토지이용계획	용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes

감정평가 핵심	본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀 센시빌 105동 25층 2503호로서, 부근은 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 '센텀역', 도시철도 2호선 '센텀시티역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 27층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2003년 10월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 북동측으로 광대로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 1. 우동 1228 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스) , 상대보호구역(센텀고) , 철도보호지구 임. 없음. 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 없음.
현황조사 요약	{"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제203호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제203호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261012","tsLwsDspslPrc":298000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261116","tsLwsDspslPrc":208600000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제203호 법정","dxdyYmd":"20261123","tsLwsDspslPrc":0}]}
건물·구조 정보	철근콘크리트조 84.9402㎡
추가 공개 메모	① 지분매각. ② 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). \| 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 27층 공동주택(아파트) 1층 78.4603㎡ 2층 350.7662㎡ 부속 2층 노인정 103.9946㎡ 3층 532.5470㎡ 4층 532.5470㎡ 5층 532.5470㎡ 6층 532.5470㎡ 7층 532.5470㎡ 8층 532.5470㎡ 9층 532.5470㎡ 10층 532.5470㎡ 11층 532.5470㎡ 12층 532.5470㎡ 13층 532.5470㎡ 14층 532.5470㎡ 15층 532.5470㎡ 16층 532.5470㎡ 17층 532.5470㎡ 18층 532.5470㎡ 19층 532.5470㎡ 20층 532.5470㎡ 21층 532.5470㎡ 22층 532.5470㎡ 23층 532.5470㎡ 24층 532.5470㎡ 25층 317.6129㎡ 26층 317.6129㎡ 27층 317.6129㎡ \| 본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 '강동초등학교' 북서측 인근에 위치하는 센텀 센시빌 105동 25층 2503호로서, 부근은 아파트단지, 벡스코, 백화점 및 각종 근린생활 시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 동해남부선 '센텀역', 도시철도 2호선 '센텀시티역' 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트조 경사슬래브지붕 지상 27층 건물 내 25층 2503호로서, (사용승인일 : 2003년 10월 20일) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샷시창호임. 공동주택(아파트)으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 북동측으로 광대로에 접하며, 단지 내 가로망 정비되어 있음. 1. 우동 1228 : 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2012-10-12)(경남정보대학교 산업단지캠퍼스) , 상대보호구역(센텀고)

증분 갱신·변경 이력

incremental changes

기준일	변경 내용
2026-11-15	이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130005047 핵심 질문

case questions

현재 사건 상태와 확인할 결과는?: 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?: 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?: 현재 최저가는 2억 9,800만 원로 감정가 2억 9,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence

권리	선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황	체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격	동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교