[천안시 동남구 아파트 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 20260130010251
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[천안시 동남구 아파트 부동산경매] 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 20260130010251 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%B6%A9%EC%B2%AD%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EB%B0%A9%EB%8F%99+1911+%EC%B2%9C%EC%95%88%EC%8B%A0%EB%B0%A9%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4+102%EB%8F%99+15%EC%B8%B51504%ED%98%B8+20260130010251&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
천안 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
천안 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
천안 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 천안 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 천안 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 천안 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130010251 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 3,300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 3,300만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 2,330만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9609㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130010251 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 3,300만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130010251의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130010251의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 충청남도 천안시 동남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 64백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20260130010251 / 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
이 물건의 가격 대조점은 2억 3,300만 원에서 2억 3,300만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261118, 유찰 표시는 0회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 84.9609㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.9609㎡ | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 제102동 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 237.8563㎡ 2층 238.3051㎡ 3층 420.0233㎡ 4층 420.0233㎡ 5층 420.0233㎡ 6층 420.0233㎡ 7층 420.0233㎡ 8층 420.0233㎡ 9층 420.0233㎡ 10층 420.0233㎡ 11층 420.0233㎡ 12층 420.0233㎡ 13층 420.0233㎡ 14층 420.0233㎡ 15층 420.0233㎡ | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. - 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임. 아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261118 | 진행중 | 2억 3,300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. - 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임. 아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. - 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"제101호 법정(3번출입구)","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"제101호 법정(3번출입구)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":233000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"제101호 법정(3번출입구)","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 제102동 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 15층 아파트 1층 237.8563㎡ 2층 238.3051㎡ 3층 420.0233㎡ 4층 420.0233㎡ 5층 420.0233㎡ 6층 420.0233㎡ 7층 420.0233㎡ 8층 420.0233㎡ 9층 420.0233㎡ 10층 420.0233㎡ 11층 420.0233㎡ 12층 420.0233㎡ 13층 420.0233㎡ 14층 420.0233㎡ 15층 420.0233㎡ | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. - 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임. 아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. - 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) , 상대보호구역(명문유치원) , 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역)) , 절대보호구역(천안새샘초등학교(절대정화구역)) , 중점경관관리구역임. 특이사항 없음. - 임대내역은 미상임. - |
| 감정평가 핵심 | 본건은 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재 "천안새샘초등학교" 북측 인근에 위치하고, 주위는 아파트, 단독주택, 학교 및 각종 근린생활시설 등이 주로 소재하는 등 제반 입지조건 및 주위환경은 양호한 편임. - 본건까지 차량의 진출입이 용이함. - 본근 인근 간선도로(통정5로 등) 변으로 시내버스승강장이, 남동측 원거리에 서천안IC(당진-청주 고속도로) 등이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지상15층 건물 중 15층 1504호(건축물대장상 사용승인일 2009. 1. 29.)로서, - 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, - 내벽: 모르타르위 페인팅, 벽지 및 일부 타일마감, - 창호: PVC 이중창임. 아파트(1세대, 방3, 주방및식당, 거실, 드레스룸, 욕실및화장실2, 발코니 등)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 엘리베이터 설비, 주차장설비, 난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 인접 도로와 등고평탄한 사다리 유사형의 광평수의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. - 북서측으로 중로1류에, 북동측 및 남서측으로 중로2류에, 남동측으로 소로3류에 각 접함. - 위 공도와 단지내 도로가 연결되어 있으며, 도로관리 상태 양호함. 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(신방통정지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1106, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) , 상대보호구역(명문유치원) , 상대보호구역(천안새샘초등학교(상대정화구역)) , 절대보호구역(천안새샘초등학교(절대정화구역)) , 중점경관관리구역임. 특이사항 없음. - 임대내역은 미상임. - 현장 조사시 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장 현황도면 및 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가함. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130010251 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 3,300만 원로 감정가 2억 3,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 천안지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
천안시 동남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경10251 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 |
| 감정평가액 | 2억 3300만원 |
| 최저매각가격 | 2억 3300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 천안지원 |
2026타경10251
충남 천안시 동남구 신방동 1911 천안신방푸르지오 102동 15층1504호 아파트
- 감정가2억 3300만원
- 최저매각가2억 3300만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원천안지원
물건 사진
천안시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 95건
- 평균 낙찰가율71.2%
- 평균 낙찰가1억 7,801만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
천안지원 2026타경10251 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-18 | 2억 3300만원 | 예정 |
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- 충남 천안시 서북구 직산읍 삼은리 89-11 외 1필지 답2026-06-23 · 12억 9038만원
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- 충남 천안시 동남구 청당동 486 선우법조타운 3층301호 근린상가2026-06-23 · 3억 8600만원
- 충남 천안시 서북구 백석동 930 브라운스톤 천안 104동 1 아파트2026-06-23 · 3억 7000만원
- 충남 천안시 서북구 신당동 312-1 외 1필지 다가구주택2026-06-23 · 4억 3596만원
- 충남 천안시 서북구 불당동 741 불당트윈팰리스 15층1507 아파트2026-06-23 · 9억 4800만원
- 충남 천안시 동남구 목천읍 신계리 127-2 천안목천협성엠파이 아파트2026-06-23 · 6700만원
- 충남 천안시 서북구 성정동 1505 세화프라자 5층501호 외 근린상가2026-06-23 · 16억 7900만원
매각기일이 가까운 순입니다.