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[동구 아파트 부동산경매] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 20260130010324

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
동구 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[동구 아파트 부동산경매] 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 20260130010324 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

동구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

동구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

동구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 동구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 동구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 동구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

울산지방법원아파트진행중유찰 0회입찰 20261111최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 울산지방법원 경매6계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호
사건번호20260130010324 / 경매6계
물건용도아파트
감정평가액9,900만 원
최저입찰가(100.0%) 9,900만 원
입찰기일20261111
입찰보증금990만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 49.79㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130010324 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 9,900만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가9,900만 원
입찰일20261111
법원울산지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20260130010324의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130010324의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 울산광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 26백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

이 문서는 20260130010324 중에서도 ‘울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 9,900만 원에서 9,900만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

일정표에는 20261111 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.

면적·사진 교차확인

면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 49.79㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 49.79㎡철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 837.122㎡ 2층 825.162㎡ 3층 825.162㎡ 4층 825.162㎡ 5층 825.162㎡ 6층 825.162㎡ 7층 825.162㎡ 8층 825.162㎡ 9층 825.162㎡ 10층 825.162㎡ 11층 825.162㎡ 12층 825.162㎡ 13층 825.162㎡ 14층 825.162㎡ 15층 825.162㎡ 지하실 678.222㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정및 관리실,집회소,탁아소 1층 336㎡ 2층 336㎡ 지하실 336㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 전기실및 엠,디,에프실 1층 78.78㎡ 지하실 314.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 저수조전실 지하 140㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 (2개동) 7.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 (18개동) 3.78㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 (3개동) 12.6㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 가스정압실 5.4㎡ (위 부속건물은 현대패밀리서부 아파트 101동에서 126동까지 공용부분임) | 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리서부 아파트 102동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261111진행중9,900만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리서부 아파트 102동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 대체로 평지에 위치한 2필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(서부동 257-4번지): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12 -29)(접합), 중로
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
추가 공개 메모철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 공동주택 1층 837.122㎡ 2층 825.162㎡ 3층 825.162㎡ 4층 825.162㎡ 5층 825.162㎡ 6층 825.162㎡ 7층 825.162㎡ 8층 825.162㎡ 9층 825.162㎡ 10층 825.162㎡ 11층 825.162㎡ 12층 825.162㎡ 13층 825.162㎡ 14층 825.162㎡ 15층 825.162㎡ 지하실 678.222㎡ 부속건물 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 노인정및 관리실,집회소,탁아소 1층 336㎡ 2층 336㎡ 지하실 336㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 전기실및 엠,디,에프실 1층 78.78㎡ 지하실 314.5㎡ 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하층 저수조전실 지하 140㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 (2개동) 7.8㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 경비실 (18개동) 3.78㎡ 조적조 슬래브지붕 단층 공중변소 (3개동) 12.6㎡ 블록조 슬래브지붕 단층 가스정압실 5.4㎡ (위 부속건물은 현대패밀리서부 아파트 101동에서 126동까지 공용부분임) | 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리서부 아파트 102동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 대체로 평지에 위치한 2필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(서부동 257-4번지): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(
감정평가 핵심본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리서부 아파트 102동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임. 아파트로 이용중임. 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음. 대체로 평지에 위치한 2필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임. 본건 소재 아파트단지 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨. 대표필지(서부동 257-4번지): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12 -29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2023-03-09)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2023-04-06) (접합), 가축사육제한구역 , 상대보호구역(2016-12- 12)(녹수초등학교) , 상대보호구역(2016-12-12)(현대외국인학교) , 절대보호구역(2016-12-12)(녹수초등학교) , 국가산업단지(2015-05-19)(울산미포국가산업단지) , 공공시설구역 임. 없 음. 임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.
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증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130010324 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 9,900만 원로 감정가 9,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원울산지방법원
입찰시간20261111
사건상태진행중

동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 동구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경10324
물건종류아파트
소재지울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호
감정평가액9900만원
최저매각가격9900만원
매각기일2026-11-11
담당법원울산지방법원
울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 아파트 경매 물건 사진

2026타경10324

울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 아파트

  • 감정가9900만원
  • 최저매각가9900만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
  • 관할법원울산지방법원

물건 사진

  • 울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102 아파트 사진 2
  • 울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102 아파트 사진 3
  • 울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102 아파트 사진 4
  • 울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102 아파트 사진 5
  • 울산 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102 아파트 사진 6

동구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율75.5%
  • 평균 낙찰가1억 4,357만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

울산지방법원 2026타경10324 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-119900만원-

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매각기일이 가까운 순입니다.

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