[창원시 성산구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 20260130010540
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 성산구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 20260130010540 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EC%84%B1%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EB%8C%80%EB%B0%A9%EB%8F%99+357+%EB%8C%80%EB%B0%A9%EA%B0%9C%EB%82%98%EB%A6%AC1%EC%B0%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+107%EB%8F%99+12%EC%B8%B5+1206%ED%98%B8+20260130010540&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
창원 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
창원 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
창원 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 창원 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 창원 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130010540 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 4,500만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 1억 150만 원 |
| 입찰기일 | 20261111 |
| 입찰보증금 | 1,015만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 42.18㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130010540 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 150만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130010540의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4,350만 원입니다. 같은 경상남도 창원시 성산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 27백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130010540의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 4,350만 원입니다. 같은 경상남도 창원시 성산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 27백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130010540, 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 1억 150만 원에서 시작합니다. 감정가 1억 4,500만 원 대비 70.0% 수준이지만, 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261111, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
실물 확인 순서는 주소 표찰, 사진 대상, 건물 철근콘크리트조 42.18㎡, 토지 원문 확인입니다. 네 항목이 20260130010540의 매각목록과 일치해야 이후의 명도비·수리비·권리 인수 가능성을 개별 계산할 수 있습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 42.18㎡ | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.10.30.) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.11.15. 확정일자 2022.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 1층 781.12㎡ 2층 754.12㎡ 3층 754.12㎡ 4층 754.12㎡ 5층 754.12㎡ 6층 754.12㎡ 7층 754.12㎡ 8층 754.12㎡ 9층 754.12㎡ 10층 754.12㎡ 11층 754.12㎡ 12층 754.12㎡ 13층 754.12㎡ 14층 754.12㎡ 15층 754.12㎡ 지하 641.92㎡ | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261111 | 진행중 | 1억 150만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외 도로, 동측으로 폭 약 25m 내외 도로, 남측으로 폭 약 20m 내외 도로가 각각 접하며, 남측으로 차량의 진출입이 가능함. 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(나라유치원) , 상대보호구역(대방중학교) , 상대보호구역(대방초등학교) , 상대보호구역(해바라기유치원) 임. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트조 42.18㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 10번 주택임차권등기(2024.10.30.) 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2022.11.15. 확정일자 2022.10.12.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층아파트 1층 781.12㎡ 2층 754.12㎡ 3층 754.12㎡ 4층 754.12㎡ 5층 754.12㎡ 6층 754.12㎡ 7층 754.12㎡ 8층 754.12㎡ 9층 754.12㎡ 10층 754.12㎡ 11층 754.12㎡ 12층 754.12㎡ 13층 754.12㎡ 14층 754.12㎡ 15층 754.12㎡ 지하 641.92㎡ | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외 도로, 동측으로 폭 약 25m 내외 도로, 남측으로 폭 약 20m 내외 도로가 각각 접하며, 남측으로 차량의 진출입이 가능함. 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(나라유치원) , 상대보호구역(대방중학교) , 상대보호구역(대방초등학교) , 상대보호구역(해바라기유치원) 임. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 내부 상태를 기준 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 창원시 성산구 대방동 소재 "대방초등학교" 북동측 인근에 위치하는 구분건물(대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호)로서, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 등이 소재하는 지대이며 제반 주위환경은 보통인 편임. 본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 12층 1206호로서, (사용승인일: 1992.09.17) 외벽: 몰탈위 페인팅 등. 창호: 새시창호 등 마감임. 아파트로 이용중임. 제반 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 완경사지 내 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 대지권의 목적인 토지는 북측으로 폭 약 8m 내외 도로, 동측으로 폭 약 25m 내외 도로, 남측으로 폭 약 20m 내외 도로가 각각 접하며, 남측으로 차량의 진출입이 가능함. 대지권의 목적인 토지는 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2013-05-30)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(대방지구)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(나라유치원) , 상대보호구역(대방중학교) , 상대보호구역(대방초등학교) , 상대보호구역(해바라기유치원) 임. 없음. 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 본건은 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부조사가 불가하여 통상적인 내부 상태를 기준으로 감정평가하였으니 귀 경매 진행시 내부 이용상황 및 상태 등의 관련사항을 재확인하시기 바람. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261118","dspslDcsnPlcNm":"별관 103호 법정","dspslDxdyYmd":"20261111","dspslPlcNm":"별관 103호 (입찰)배당법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 (입찰)배당법정","dxdyYmd":"20260826","tsLwsDspslPrc":145000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 (입찰)배당법정","dxdyYmd":"20261007","tsLwsDspslPrc":101500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관 103호 (입찰)배당법정","dxdyYmd":"20261111","tsLwsDspslPrc":71050000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"별관 103호 법정","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트조 42.18㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130010540 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 150만 원로 감정가 1억 4,500만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 창원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261111 |
| 사건상태 | 진행중 |
창원시 성산구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경10540 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 |
| 감정평가액 | 1억 4500만원 |
| 최저매각가격 | 1억 150만원 |
| 매각기일 | 2026-11-11 |
| 담당법원 | 창원지방법원 |
2026타경10540
경남 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호 아파트
- 감정가1억 4500만원
- 최저매각가1억 150만원 (70%)
- 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
- 관할법원창원지방법원
물건 사진
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
창원지방법원 2026타경10540 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-26 | 1억 4500만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-07 | 1억 150만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-11 | 7105만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 성산구 대방동 357 대방개나리1차아파트 107동 12층 1206호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.