[남양주시 아파트 부동산경매] 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 20260130020029 물건 2
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남양주시 아파트 부동산경매] 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 20260130020029 물건 2 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EB%82%A8%EC%96%91%EC%A3%BC%EC%8B%9C+%EB%8B%A4%EC%82%B0%EB%8F%99+4002-1+%ED%94%8C%EB%A3%A8%EB%A6%AC%EC%9B%80+108%EB%8F%99+8%EC%B8%B5+803%ED%98%B8+20260130020029+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+2&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남양주 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남양주 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남양주 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남양주 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남양주 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남양주 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130020029 물건 2 / 경매3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 4억 2,100만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 2억 9,470만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 2,947만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트벽식조 162.454㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130020029 물건 2 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 9,470만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130020029의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 2,630만 원입니다. 같은 경기도 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130020029의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 1억 2,630만 원입니다. 같은 경기도 남양주시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130020029 물건 2와 ‘경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 7장을 함께 대조합니다.
가격 기준은 감정가 4억 2,100만 원, 최저가 2억 9,470만 원이며 현재 비율은 70.0%입니다. 이 수치는 20260130020029 물건 2 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
운영 데이터상 상태는 진행중, 매각기일은 20261110, 유찰 표시는 2회입니다. 일정이 변경되면 이 물건의 변경 이력과 sitemap 수정일을 갱신하며, 최종 입찰 가능 여부는 법원 공고에서 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트벽식조 162.454㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트벽식조 162.454㎡ | 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 | 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 30층 아파트 1층 738.296㎡ 2층 716.456㎡ 3층 716.456㎡ 4층 716.456㎡ 5층 710.296㎡ 6층 710.296㎡ 7층 710.296㎡ 8층 710.296㎡ 9층 710.296㎡ 10층 710.296㎡ 11층 710.296㎡ 12층 710.296㎡ 13층 710.296㎡ 14층 710.296㎡ 15층 710.296㎡ 16층 710.296㎡ 17층 710.296㎡ 18층 710.296㎡ 19층 710.296㎡ 20층 710.296㎡ 21층 710.296㎡ 22층 710.296㎡ 23층 710.296㎡ 24층 710.296㎡ 25층 710.296㎡ 26층 710.296㎡ 27층 710.296㎡ 28층 710.296㎡ 29층 710.296㎡ 30층 710.296㎡ | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 지상30층 건 내 제108동 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261110 | 진행중 | 2억 9,470만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 지상30층 건 내 제108동 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지내도로 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 주차장시설되어있음. 기호(1) 다산동 4002-1: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07 -31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상 대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(2012-11-29)( |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트벽식조 162.454㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 공유자의 우선매수신고는 1회에 한함 | 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 30층 아파트 1층 738.296㎡ 2층 716.456㎡ 3층 716.456㎡ 4층 716.456㎡ 5층 710.296㎡ 6층 710.296㎡ 7층 710.296㎡ 8층 710.296㎡ 9층 710.296㎡ 10층 710.296㎡ 11층 710.296㎡ 12층 710.296㎡ 13층 710.296㎡ 14층 710.296㎡ 15층 710.296㎡ 16층 710.296㎡ 17층 710.296㎡ 18층 710.296㎡ 19층 710.296㎡ 20층 710.296㎡ 21층 710.296㎡ 22층 710.296㎡ 23층 710.296㎡ 24층 710.296㎡ 25층 710.296㎡ 26층 710.296㎡ 27층 710.296㎡ 28층 710.296㎡ 29층 710.296㎡ 30층 710.296㎡ | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 지상30층 건 내 제108동 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지내도로 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 주차장시설되어있음. 기호(1) 다산동 4002-1: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07 -31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상 대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재 "도농초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 도농역이 소재하는 등 제반 대중교통 이용편의도는 양호함. 철근콘크리트벽식조 평슬라브위경량철골경사지붕 지상30층 건 내 제108동 제8층 제803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 외장석재 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 임. 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등이 되어있음. 2필 일단의 인접지 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 아파트건부지로 이용중임. 단지내도로 개설되어있으며, 외곽공도와 연계됨. 주차장시설되어있음. 기호(1) 다산동 4002-1: 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2015-07 -31), 지구단위계획구역(부영특별설계구역), 공공청사(저촉) , 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로 )(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로1류( 폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역 , 상 대보호구역(2012-11-29)(도농초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(2012-11-29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람) ) , 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(다산새봄유치원(구리남양주교육지원 청에 문의바람)) , 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원 청에 문의바람)) , 상대보호구역(동화중고등학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(미금중학교(구리남양주교육 지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(미금초등학교(구리남양주교 육지원청에 문의바람)) , 상대보호구역(아연유치원(구리남양주교 육지원청에 문의바람)) , 절대보호구역(2012-11-29)(도농초등학 교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 절대보호구역(2012-11- 29)(부영예술유치원(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 절대 보호구역(금교초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 절 대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) , 절 대보호구역(아연유치원( |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"제101호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"제101호 경매법정","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20260825","tsLwsDspslPrc":421000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":294700000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":206290000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제101호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트벽식조 162.454㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130020029 물건 2 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 9,470만 원로 감정가 4억 2,100만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 남양주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
남양주시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경20029 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 |
| 감정평가액 | 4억 2100만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9470만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 남양주지원 |
2026타경20029
경기 남양주시 다산동 4002-1 플루리움 108동 8층 803호 아파트
- 감정가4억 2100만원
- 최저매각가2억 9470만원 (70%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원남양주지원
물건 사진
남양주시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 104건
- 평균 낙찰가율82.6%
- 평균 낙찰가3억 5,920만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
남양주지원 2026타경20029 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-25 | 4억 2100만원 | - |
| 2차회 | 2026-10-06 | 2억 9470만원 | - |
| 3차회 | 2026-11-10 | 2억 629만원 | - |
경기 남양주시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.