[창원시 마산합포구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 20260130020236
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 마산합포구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 20260130020236 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%95%A9%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%95%A9%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%ED%98%84%EB%8F%99+606+%EC%A4%91%ED%9D%A5%EC%97%90%EC%8A%A4-%ED%81%B4%EB%9E%98%EC%8A%A4%ED%94%84%EB%9D%BC%EB%94%94%EC%9B%802%EC%B0%A8+206%EB%8F%99+17%EC%B8%B51701%ED%98%B8+20260130020236&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
창원 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
창원 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
창원 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 창원 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 창원 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130020236 / 경매5계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 7,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 7,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261029 |
| 입찰보증금 | 2,790만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9992㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130020236 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 7,900만 원, 표시 매각기일은 20261029입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130020236의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 마산합포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130020236의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 마산합포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 73백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261029입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20260130020236, 세부 소재지 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
가격 기준은 감정가 2억 7,900만 원, 최저가 2억 7,900만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130020236 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 20261029 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9992㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9992㎡ | 폐문부재로 인하여 임차관계 및 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 454.108㎡ 2층 439.548㎡ 3층 439.548㎡ 4층 434.009㎡ 5층 434.009㎡ 6층 434.009㎡ 7층 434.009㎡ 8층 434.009㎡ 9층 434.009㎡ 10층 434.009㎡ 11층 434.009㎡ 12층 434.009㎡ 13층 434.009㎡ 14층 434.009㎡ 15층 434.009㎡ 16층 434.009㎡ 17층 434.009㎡ 18층 434.009㎡ 19층 216.8403㎡ 20층 216.8403㎡ | 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261029 | 진행중 | 2억 7,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 상대보호구역 (2014-02-04)(현동지구 중학교(설립예정)) , 상대보호구역(현동숲유치원) ,상대보호구역(현동초등학교) ,절대보호구역(구산중학교) , 절대보호구역(현동숲유치원) , 국민임대주택단지예정지구 해당사항 없음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 상대보호구역 (2014-02-04)(현동지구 중학교(설립예정)) , 상대보호구역(현동숲유치원) ,상대보호구역(현동초등학교) ,절대보호구역(구산중학교) , 절대보호구역(현동숲유치원) , 국민임대주택단지예정지구 해당사항 없음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261105","dspslDcsnPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dspslDxdyYmd":"20261029","dspslPlcNm":"마산지원 법정 제122호","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":279000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"마산지원 법정 제122호","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 폐문부재로 인하여 임차관계 및 내부 확인하지 못하였으므로 응찰시 참고 요함. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 공동주택(아파트) 1층 454.108㎡ 2층 439.548㎡ 3층 439.548㎡ 4층 434.009㎡ 5층 434.009㎡ 6층 434.009㎡ 7층 434.009㎡ 8층 434.009㎡ 9층 434.009㎡ 10층 434.009㎡ 11층 434.009㎡ 12층 434.009㎡ 13층 434.009㎡ 14층 434.009㎡ 15층 434.009㎡ 16층 434.009㎡ 17층 434.009㎡ 18층 434.009㎡ 19층 216.8403㎡ 20층 216.8403㎡ | 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 현동에 위치하며, 부근은 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 17층 1701호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 토지로서, 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m) (접합), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한) , 상대보호구역 (2014-02-04)(현동지구 중학교(설립예정)) , 상대보호구역(현동숲유치원) ,상대보호구역(현동초등학교) ,절대보호구역(구산중학교) , 절대보호구역(현동숲유치원) , 국민임대주택단지예정지구 해당사항 없음. 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130020236 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261029입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 7,900만 원로 감정가 2억 7,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 마산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261029 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경20236 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1701호 |
| 감정평가액 | 2억 7900만원 |
| 최저매각가격 | 2억 7900만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2026타경20236
경남 창원시 마산합포구 현동 606 중흥에스-클래스프라디움2차 206동 17층1 아파트
- 감정가2억 7900만원
- 최저매각가2억 7900만원 (100%)
- 매각기일2026-10-29 · 기일 경과
- 관할법원마산지원
물건 사진
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
마산지원 2026타경20236 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-29 | 2억 7900만원 | - |
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- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-06-23 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-06-18 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-06-18 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-06-18 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.