[광산구 아파트 부동산경매] 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 20260130030877 물건 1
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[광산구 아파트 부동산경매] 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 20260130030877 물건 1 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EA%B4%91%EC%82%B0%EA%B5%AC+%EC%8B%A0%EA%B0%80%EB%8F%99+1048+%EC%8B%A0%EC%B0%BD6%EC%B0%A8%ED%98%B8%EB%B0%98%EB%B2%A0%EB%A5%B4%EB%94%94%EC%9B%80+603%EB%8F%99+14%EC%B8%B51401%ED%98%B8+20260130030877+%EB%AC%BC%EA%B1%B4+1&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
광산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
광산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
광산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 광산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 광산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 광산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130030877 물건 1 / 경매14계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 4,700만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 4,700만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 3,470만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9429㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130030877 물건 1 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 4,700만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130030877의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130030877의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 광산구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 80백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130030877 물건 1는 소재지 ‘광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20260130030877 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 4,700만 원, 현재 최저입찰가는 3억 4,700만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20260130030877 물건 1 일정 행에는 20261117와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 광주지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 84.9429㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9429㎡ | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 지하1층 235.5310㎡ 1층 33.7200㎡ 2층 231.5278㎡ 3층 231.5278㎡ 4층 230.1278㎡ 5층 230.1278㎡ 6층 230.1278㎡ 7층 230.1278㎡ 8층 230.1278㎡ 9층 230.1278㎡ 10층 230.1278㎡ 11층 230.1278㎡ 12층 230.1278㎡ 13층 230.1278㎡ 14층 230.1278㎡ 15층 230.1278㎡ 16층 230.1278㎡ 17층 230.1278㎡ 18층 230.1278㎡ | 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "선창초등학교" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택과 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 간선도로와 접근이 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 14층 1401호(사용승인일:2005.11.08)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 동측 및 남측의 도로에 2면이 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261117 | 진행중 | 3억 4,700만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "선창초등학교" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택과 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 간선도로와 접근이 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 14층 1401호(사용승인일:2005.11.08)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 동측 및 남측의 도로에 2면이 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발촉진지구임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9429㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "선창초등학교" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택과 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 간선도로와 접근이 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 14층 1401호(사용승인일:2005.11.08)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 동측 및 남측의 도로에 2면이 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발촉진지구임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"0955"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"0955","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":347000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"0955","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":242900000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9429㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층 아파트 지하1층 235.5310㎡ 1층 33.7200㎡ 2층 231.5278㎡ 3층 231.5278㎡ 4층 230.1278㎡ 5층 230.1278㎡ 6층 230.1278㎡ 7층 230.1278㎡ 8층 230.1278㎡ 9층 230.1278㎡ 10층 230.1278㎡ 11층 230.1278㎡ 12층 230.1278㎡ 13층 230.1278㎡ 14층 230.1278㎡ 15층 230.1278㎡ 16층 230.1278㎡ 17층 230.1278㎡ 18층 230.1278㎡ | 본건은 광주광역시 광산구 신가동 소재 "선창초등학교" 서측에 인접 위치하며, 부근은 대규모 아파트단지, 단독주택과 학교시설, 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로 주거환경 등 제반 입지조건 무난시됨. 간선도로와 접근이 용이하고, 인근으로 도로망이 정비되어 있어 일반적인 교통상황은 무난시됨. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 18층건 내 14층 1401호(사용승인일:2005.11.08)로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등, 내벽: 벽지, 타일 등 마감, 창호 : 새시페어창 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 사다리형의 토지로서, 공동주택(아파트)부지로 이용중임. 동측 및 남측의 도로에 2면이 접함. 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발촉진지구임. 없 음. 현장 조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 임대여부는 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130030877 물건 1 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 4,700만 원로 감정가 3억 4,700만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
광산구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경30877 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 |
| 감정평가액 | 3억 4700만원 |
| 최저매각가격 | 3억 4700만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2026타경30877
광주 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호 아파트
- 감정가3억 4700만원
- 최저매각가3억 4700만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
광산구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 78건
- 평균 낙찰가율75.9%
- 평균 낙찰가2억 1,013만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2026타경30877 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-06 | 3억 4700만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-17 | 2억 4290만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 광산구 신가동 1048 신창6차호반베르디움 603동 14층1401호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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- 광주 광산구 쌍암동 676-3 첨단센트럴파크2차 제202동 제 도시형생활주택2026-06-19 · 1억 6700만원
- 광주 광산구 쌍암동 694-70 첨단도휘에드가2차 제4층 제4 도시형생활주택2026-06-19 · 5600만원
매각기일이 가까운 순입니다.