[김포시 아파트 부동산경매] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 20260130031060
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[김포시 아파트 부동산경매] 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 20260130031060 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EA%B9%80%ED%8F%AC%EC%8B%9C+%EC%9E%A5%EA%B8%B0%EB%8F%99+2193+%ED%95%9C%EA%B0%95%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%EC%9E%90%EC%9D%B41%EB%8B%A8%EC%A7%80+122%EB%8F%99+10%EC%B8%B51001%ED%98%B8+20260130031060&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
김포 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
김포 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
김포 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 김포 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 김포 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 김포 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130031060 / 경매1계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 2,800만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 2,800만 원 |
| 입찰기일 | 20261126 |
| 입찰보증금 | 5,280만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9699㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130031060 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 2,800만 원, 표시 매각기일은 20261126입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130031060의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130031060의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 김포시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261126입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130031060, 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 2,800만 원에서 5억 2,800만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261126 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130031060를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9699㎡로 표시돼 있습니다. 20260130031060의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9699㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 563.0142㎡ 2층 563.0142㎡ 3층 563.0142㎡ 4층 563.0142㎡ 5층 563.0142㎡ 6층 563.0142㎡ 7층 563.0142㎡ 8층 563.0142㎡ 9층 563.0142㎡ 10층 563.0142㎡ 11층 563.0142㎡ 12층 563.0142㎡ 13층 563.0142㎡ 14층 563.0142㎡ 15층 563.0142㎡ 16층 563.0142㎡ 17층 563.0142㎡ 18층 563.0142㎡ 19층 563.0142㎡ 20층 563.0142㎡ 21층 563.0142㎡ 22층 563.0142㎡ 23층 563.0142㎡ 24층 563.0142㎡ 25층 563.0142㎡ 26층 563.0142㎡ 27층 563.0142㎡ 28층 563.0142㎡ 29층 563.0142㎡ | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261126 | 진행중 | 5억 2,800만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항 고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대 로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상대보호구역 , 상대보호구역 (김포가온유치원) , 상대보호구역(김포금빛초등학교) , 절대보호구역(김포가온유치원) , 절대보호구 역(김포금빛초등학교) , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 사단관할지역) , 제한보호구역(협의지역) , 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9699㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층 공동주택(아파트) 1층 563.0142㎡ 2층 563.0142㎡ 3층 563.0142㎡ 4층 563.0142㎡ 5층 563.0142㎡ 6층 563.0142㎡ 7층 563.0142㎡ 8층 563.0142㎡ 9층 563.0142㎡ 10층 563.0142㎡ 11층 563.0142㎡ 12층 563.0142㎡ 13층 563.0142㎡ 14층 563.0142㎡ 15층 563.0142㎡ 16층 563.0142㎡ 17층 563.0142㎡ 18층 563.0142㎡ 19층 563.0142㎡ 20층 563.0142㎡ 21층 563.0142㎡ 22층 563.0142㎡ 23층 563.0142㎡ 24층 563.0142㎡ 25층 563.0142㎡ 26층 563.0142㎡ 27층 563.0142㎡ 28층 563.0142㎡ 29층 563.0142㎡ | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항 고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대 로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상대보호구역 , 상대보호구역 (김포가온유치원) , 상대보호구역(김포금빛초등학교) , 절대보호구역(김포가온유치원) , 절대보호구 역(김포금빛초등학교) , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 김포시 장기동 소재 "김포금빛초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 생활편의시설등이 소재하는 등 주위환경은 보통임. 본건까지 제반 차량출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 29층 건물내 10층 1001호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 급,배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비등이 되어있음. 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중임. 본건 아파트 단지와 연결된 외곽공도 및 단지내 포장도로를 이용하여 출입함. 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역(2017-07-11) , 제2종일반주거지역 , 고도지구(공항 고도제한해발112.86m~371.43m미만) , 지구단위계획구역 , 근린공원(2017-06-15)(저촉) , 대 로1류(폭 35m~40m)(2017-06-15)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2017-06-15)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한) , 장애물제한표면구역 , 진입표면구역 , 상대보호구역 , 상대보호구역 (김포가온유치원) , 상대보호구역(김포금빛초등학교) , 절대보호구역(김포가온유치원) , 절대보호구 역(김포금빛초등학교) , 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17 사단관할지역) , 제한보호구역(협의지역) , 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역 8m) , 준 보전산지(2018-12-28) , 성장관리권역 , 하수처리구역(장기처 리분구) , 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연 립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 없 음. (1)임대관계 미상임. (2)기타 - |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261105","dspslDcsnPlcNm":"별관122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261029","dspslPlcNm":"별관122호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"별관122호 법정","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":528000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"별관122호 법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9699㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130031060 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261126입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 2,800만 원로 감정가 5억 2,800만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261126 |
| 사건상태 | 진행중 |
김포시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경31060 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 |
| 감정평가액 | 5억 2800만원 |
| 최저매각가격 | 5억 2800만원 |
| 매각기일 | 2026-11-26 |
| 담당법원 | 부천지원 |
2026타경31060
경기 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호 아파트
- 감정가5억 2800만원
- 최저매각가5억 2800만원 (100%)
- 매각기일2026-11-26 · D-11
- 관할법원부천지원
물건 사진
김포시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 74건
- 평균 낙찰가율79.9%
- 평균 낙찰가3억 6,267만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
부천지원 2026타경31060 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-29 | 5억 2800만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 김포시 장기동 2193 한강센트럴자이1단지 122동 10층1001호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.