[남구 아파트 부동산경매] 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 20260130031062
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남구 아파트 부동산경매] 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 20260130031062 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%A3%BC%EC%9B%94%EB%8F%99+482+%EC%84%9C%EA%B0%95%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+101%EB%8F%99+13%EC%B8%B51308%ED%98%B8+20260130031062&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130031062 / 경매14계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 2,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 2,100만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 1,210만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식조 59.94㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130031062 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 2,100만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130031062의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130031062의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 34백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130031062와 ‘광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 20260130031062 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 2,100만 원와 최저가 1억 2,100만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130031062의 다음 확인일은 20261117입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 광주지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식조 59.94㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트 벽식조 59.94㎡ | 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 769.41㎡ 2층 769.41㎡ 3층 769.41㎡ 4층 769.41㎡ 5층 769.41㎡ 6층 769.41㎡ 7층 769.41㎡ 8층 769.41㎡ 9층 769.41㎡ 10층 769.41㎡ 11층 769.41㎡ 12층 632.43㎡ 13층 562.74㎡ 지하층 169.05㎡ | 본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 건물 내 13층 1308호(복도식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 9필지 일단지로 사다리형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 본건 아파트단지 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지 1), 4)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2), 9)는 제2종일반 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261117 | 진행중 | 1억 2,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 건물 내 13층 1308호(복도식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 9필지 일단지로 사다리형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 본건 아파트단지 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지 1), 4)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2), 9)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2 011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 3), 5)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유 통산업발전법), 본건 아파트부지 6)은 제2종일반주거지 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 아파트 1층 769.41㎡ 2층 769.41㎡ 3층 769.41㎡ 4층 769.41㎡ 5층 769.41㎡ 6층 769.41㎡ 7층 769.41㎡ 8층 769.41㎡ 9층 769.41㎡ 10층 769.41㎡ 11층 769.41㎡ 12층 632.43㎡ 13층 562.74㎡ 지하층 169.05㎡ | 본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 건물 내 13층 1308호(복도식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 9필지 일단지로 사다리형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 본건 아파트단지 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지 1), 4)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2), 9)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2 011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 3), 5)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유 통산업발전법), 본건 아파트부지 6)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보 존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 7)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (저촉), 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-2 |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건 아파트는 광주광역시 남구 주월동 소재 장산초등학교 북측 인근에 위치하고 주위는 공동주택과 단독주택, 상가 등으로 이루어진 기존주택지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 아파트단지까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트 벽식조 평슬래브지붕 13층 건물 내 13층 1308호(복도식, 남동향)로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 창호 : 새시창 아파트입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 소화전, 승강기, 지하주차장 설치되어 있습니다. 9필지 일단지로 사다리형의 평지이며 아파트와 부대복리시설 부지입니다. 본건 아파트단지 동측, 서측, 남측으로 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 아파트부지 1), 4)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 2), 9)는 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역 , 절대보호구역 , 전통상업보존구역(2 011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 3), 5)는 제2종일반주거지역, 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유 통산업발전법), 본건 아파트부지 6)은 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보 존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 7)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m) (저촉), 상대보호구역 , 절대보호구역(2014-09-24) , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법), 본건 아파트부지 8)은 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 상대보호구역 , 전통상업보존구역(2011-12-06)(유통산업발전법)입니다. 없습니다. -- |
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증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130031062 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 2,100만 원로 감정가 1억 2,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
남구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 남구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경31062 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 |
| 감정평가액 | 1억 2100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 2100만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2026타경31062
광주 남구 주월동 482 서강아파트 101동 13층1308호 아파트
- 감정가1억 2100만원
- 최저매각가1억 2100만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 38건
- 평균 낙찰가율86.2%
- 평균 낙찰가2억 3,389만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2026타경31062 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-17 | 1억 2100만원 | 예정 |
광주 남구 같은 지역 진행 물건
- 광주 남구 양과동 1093 외 1필지 대지2026-06-24 · 6억 7954만원
- 광주 남구 월산동 1021-25 단독주택2026-06-24 · 1억 6820만원
- 광주 남구 월산동 155-55 화이트빌라 4층404호 다세대주택2026-06-24 · 3200만원
- 광주 남구 백운동 514-44 8층811호 아파트2026-06-24 · 1억 1800만원
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매각기일이 가까운 순입니다.