[동구 아파트 부동산경매] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 20260130031888
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 아파트 부동산경매] 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 20260130031888 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EA%B3%84%EB%A6%BC%EB%8F%99+1827+%EA%B7%B8%EB%9E%9C%EB%93%9C%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4+108%EB%8F%99+20%EC%B8%B52004%ED%98%B8+20260130031888&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130031888 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 500만 원 |
| 입찰기일 | 20261119 |
| 입찰보증금 | 2,050만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 39.8652㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130031888 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 500만 원, 표시 매각기일은 20261119입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130031888의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130031888의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 58백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261119입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130031888와 ‘광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 20260130031888 기준 감정가 2억 500만 원·최저가 2억 500만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 20260130031888 일정 행에는 20261119와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 광주지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130031888에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 39.8652㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 39.8652㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 90.0648㎡ 2층 69.9129㎡ 3층 523.4739㎡ 4층 523.4739㎡ 5층 523.4739㎡ 6층 523.4739㎡ 7층 523.4739㎡ 8층 523.4739㎡ 9층 523.4739㎡ 10층 523.4739㎡ 11층 523.4739㎡ 12층 523.4739㎡ 13층 523.4739㎡ 14층 523.4739㎡ 15층 523.4739㎡ 16층 523.4739㎡ 17층 523.4739㎡ 18층 523.4739㎡ 19층 523.4739㎡ 20층 523.4739㎡ 21층 523.4739㎡ 22층 523.4739㎡ 23층 523.4739㎡ 24층 432.2465㎡ 25층 432.2465㎡ 26층 432.2465㎡ | 본건은 광주광역시 북구 대인동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 그랜드센트럴 108동 20층 2004호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 20층 2004호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261119 | 진행중 | 2억 500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 대인동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 그랜드센트럴 108동 20층 2004호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 20층 2004호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 스프링클러, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 본건 단지는 사다리형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 본건 단지의 출입구는 북측, 동측, 남측에 소재하며, 왕복5차선, 왕복4차선, 왕복3차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04- |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 39.8652㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 광주광역시 북구 대인동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 그랜드센트럴 108동 20층 2004호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 20층 2004호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 스프링클러, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 본건 단지는 사다리형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 본건 단지의 출입구는 북측, 동측, 남측에 소재하며, 왕복5차선, 왕복4차선, 왕복3차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역 , 정비구역(주택재개발사업) , 토지구획정리사업지구 , 전통상업보존구역(유통산업발전법) -- 임대관계 미상입니다. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261126","dspslDcsnPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dspslDxdyYmd":"20261119","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"0955"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"0955","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261008","tsLwsDspslPrc":205000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"0955","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":143500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dxdyYmd":"20261126","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 39.8652㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 공동주택(아파트) 1층 90.0648㎡ 2층 69.9129㎡ 3층 523.4739㎡ 4층 523.4739㎡ 5층 523.4739㎡ 6층 523.4739㎡ 7층 523.4739㎡ 8층 523.4739㎡ 9층 523.4739㎡ 10층 523.4739㎡ 11층 523.4739㎡ 12층 523.4739㎡ 13층 523.4739㎡ 14층 523.4739㎡ 15층 523.4739㎡ 16층 523.4739㎡ 17층 523.4739㎡ 18층 523.4739㎡ 19층 523.4739㎡ 20층 523.4739㎡ 21층 523.4739㎡ 22층 523.4739㎡ 23층 523.4739㎡ 24층 432.2465㎡ 25층 432.2465㎡ 26층 432.2465㎡ | 본건은 광주광역시 북구 대인동 소재 '대인교차로' 북동측 인근에 위치한 그랜드센트럴 108동 20층 2004호로서 주변은 근린생활시설이 주를 이루는 상가지대로 주위환경 대체로 보통시됩니다. 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장, 지하철역이 소재하고 간선도로가 통과하고 있는 등 제반 교통상황 보통시됩니다. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상26층 건물 내 20층 2004호(복도식, 동향)로서 ·외벽 : 화강석, 몰탈위 페인팅 등, ·내벽 : 벽지, 타일 등, ·바닥 : 장판, 타일 등, ·창호 : 새시창호 등 으로 치장 또는 마감하였습니다. 본건은 아파트(주거용)으로 이용중입니다. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 스프링클러, 지하주차장 등을 갖추고 있습니다. 본건 단지는 사다리형의 평지로 공동주택(아파트) 부지로 이용중입니다. 본건 단지의 출입구는 북측, 동측, 남측에 소재하며, 왕복5차선, 왕복4차선, 왕복3차선 아스콘 포장도로에 각각 접합니다. 일반상업지역, 준주거지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-08-01)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(계림8구역 주택재개발사업도로 노선번호 재정비)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2022-04-12)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 , 상대보호구역 , 정비구역(주택재개발사업) , 토지구획정리사업지구<토지구획정리 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130031888 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261119입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 500만 원로 감정가 2억 500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261119 |
| 사건상태 | 진행중 |
동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경31888 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 |
| 감정평가액 | 2억 500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 500만원 |
| 매각기일 | 2026-11-19 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2026타경31888
광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호 아파트
- 감정가2억 500만원
- 최저매각가2억 500만원 (100%)
- 매각기일2026-11-19 · D-4
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 18건
- 평균 낙찰가율80.3%
- 평균 낙찰가2억 904만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2026타경31888 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-08 | 2억 500만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-19 | 1억 4350만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지광주 동구 계림동 1827 그랜드센트럴 108동 20층2004호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
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매각기일이 가까운 순입니다.