[여수시 아파트 부동산경매] 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 20260130050077
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[여수시 아파트 부동산경매] 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 20260130050077 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%A0%84%EB%9D%BC%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%97%AC%EC%88%98%EC%8B%9C+%EC%9B%85%EC%B2%9C%EB%8F%99+1719-4+%EB%B9%84%EA%B3%A0%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EC%98%A4%ED%94%BC%EC%8A%A4%ED%85%94+1%EB%8F%99+10%EC%B8%B51019%ED%98%B8+20260130050077&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
여수 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
여수 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
여수 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 여수 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 여수 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 여수 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130050077 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 300만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 7,210만 원 |
| 입찰기일 | 20261026 |
| 입찰보증금 | 721만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 28.02㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130050077 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 7,210만 원, 표시 매각기일은 20261026입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130050077의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3,090만 원입니다. 같은 전라남도 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130050077의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 3,090만 원입니다. 같은 전라남도 여수시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 17백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261026입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
순천지원의 20260130050077 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
표시 가격은 20260130050077 기준 감정가 1억 300만 원·최저가 7,210만 원입니다. 계산 비율은 70.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
20260130050077의 현재 진행 표시는 진행중이고 예정일은 20261026입니다. 과거 유찰은 2회로 집계됐지만, 새 공고가 나오면 가격과 일정이 함께 달라질 수 있어 원문 재확인이 필요합니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 28.02㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 28.02㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 1782.91㎡ 지2층 1645.92㎡ 1층 909.69㎡ 2층 1177.84㎡ 3층 1376.82㎡ 4층 1376.82㎡ 5층 1376.82㎡ 6층 1376.82㎡ 7층 1376.82㎡ 8층 1376.82㎡ 9층 1376.82㎡ 10층 1376.82㎡ | 본건 오피스텔은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔이 소재하는 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 10층 1019호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장(자주식과 기계식) 설치되어 있습니다. 2필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)부지입니다. 본건 오피스텔부지 북동측으로 왕복 7~8차로의 광대로에 접하고 남서측과 남동측으로 폭 약 15m의 일방통행도로에 접하며 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 오피스텔부지 1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역) |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261026 | 진행중 | 7,210만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건 오피스텔은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔이 소재하는 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 10층 1019호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장(자주식과 기계식) 설치되어 있습니다. 2필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)부지입니다. 본건 오피스텔부지 북동측으로 왕복 7~8차로의 광대로에 접하고 남서측과 남동측으로 폭 약 15m의 일방통행도로에 접하며 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 오피스텔부지 1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 , 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) , 국가산업단지 (상업지역) , 특별대책지역(여수국가산업단지) 이고, 본건 오피스텔부지 2)는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 28.02㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 28.02㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설 지1층 1782.91㎡ 지2층 1645.92㎡ 1층 909.69㎡ 2층 1177.84㎡ 3층 1376.82㎡ 4층 1376.82㎡ 5층 1376.82㎡ 6층 1376.82㎡ 7층 1376.82㎡ 8층 1376.82㎡ 9층 1376.82㎡ 10층 1376.82㎡ | 본건 오피스텔은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔이 소재하는 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 10층 1019호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장(자주식과 기계식) 설치되어 있습니다. 2필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)부지입니다. 본건 오피스텔부지 북동측으로 왕복 7~8차로의 광대로에 접하고 남서측과 남동측으로 폭 약 15m의 일방통행도로에 접하며 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 오피스텔부지 1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 , 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) , 국가산업단지 (상업지역) , 특별대책지역(여수국가산업단지) 이고, 본건 오피스텔부지 2)는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 , 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) , 국가산업단지(상업지역) , 특별대책 지역(여수국가산업단지) 입니다. 없습니다. -- |
| 감정평가 핵심 | 본건 오피스텔은 전라남도 여수시 웅천동 소재 웅천초등학교 남동측 인근에 위치하고 주위는 주상혼용지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔이 소재하는 건물까지 차량 접근 가능하고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 10층 1019호로서 외벽 : 드라이비트, 석재붙임 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 스프링클러, 소화전, 승강기, 지하주차장(자주식과 기계식) 설치되어 있습니다. 2필지 일단지로서 사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔, 근린생활시설)부지입니다. 본건 오피스텔부지 북동측으로 왕복 7~8차로의 광대로에 접하고 남서측과 남동측으로 폭 약 15m의 일방통행도로에 접하며 남동측 도로를 통해 차량출입하고 있습니다. 본건 오피스텔부지 1)은 일반상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축 사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 , 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) , 국가산업단지 (상업지역) , 특별대책지역(여수국가산업단지) 이고, 본건 오피스텔부지 2)는 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접 합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) , 장애물제한표면구역 , 상대보호구역(설립예정지(고등학교)) , 국가산업단지(상업지역) , 특별대책 지역(여수국가산업단지) 입니다. 없습니다. -- |
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증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130050077 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261026입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 7,210만 원로 감정가 1억 300만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 순천지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261026 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50077 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 전라남도 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 |
| 감정평가액 | 1억 300만원 |
| 최저매각가격 | 7210만원 |
| 매각기일 | 2026-10-26 |
| 담당법원 | 순천지원 |
2026타경50077
전남 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호 아파트
- 감정가1억 300만원
- 최저매각가7210만원 (70%)
- 매각기일2026-10-26 · 기일 경과
- 관할법원순천지원
물건 사진
여수시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 29건
- 평균 낙찰가율73.5%
- 평균 낙찰가1억 4,297만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
순천지원 2026타경50077 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/07/20 | 1억 300만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2026/08/31 | 7210만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/10/26 | 5768만원 | 유찰 |
| 4차회 | 2026/12/07 | 4614만원 | 예정 |
위치 및 현장 안내
- 소재지전남 여수시 웅천동 1719-4 비고시티오피스텔 1동 10층1019호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 607만원
- 기준연도2026
- 표본 세대348
- 건축물대장 세대수29
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
전남 여수시 같은 지역 진행 물건
- 전남 여수시 삼산면 동도리 566-3 임야2026-05-26 · 130만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 10층1005호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 5500만원
- 전남 여수시 돌산읍 우두리 557-1 답2026-05-26 · 5959만원
- 전남 여수시 국동 521 대지2026-05-26 · 58억 6976만원
- 전남 여수시 고소동 42 한신아파트 103동 2층207호 외 아파트2026-05-26 · 2억 400만원
- 전남 여수시 소호동 1232 여수금호어울림오션테라스 104동 아파트2026-05-26 · 4억 2000만원
- 전남 여수시 학동 61-1 스위트엠학동 11층1105호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 3억 9600만원
- 전남 여수시 소라면 봉두리 산438 외 1필지 임야2026-05-26 · 8억 3522만원
매각기일이 가까운 순입니다.