[마포구 아파트 부동산경매] 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 20260130050119
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[마포구 아파트 부동산경매] 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 20260130050119 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EB%A7%88%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%ED%95%A9%EC%A0%95%EB%8F%99+472+%EB%A7%88%ED%8F%AC%ED%95%9C%EA%B0%95%ED%91%B8%EB%A5%B4%EC%A7%80%EC%98%A4+101%EB%8F%99+4%EC%B8%B5+402%ED%98%B8+20260130050119&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
마포 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
마포 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
마포 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 마포 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 마포 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 마포 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130050119 / 경매7계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 12억 3,250만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 12억 3,250만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 1억 2,325만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 119.99㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130050119 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 12억 3,250만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130050119의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 마포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130050119의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 마포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130050119 중에서도 ‘서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
이 물건의 가격 대조점은 12억 3,250만 원에서 12억 3,250만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
일정표에는 20261110 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 119.99㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 119.99㎡ | 지분 매각 공유자의 우선매수권 1회 제한 | 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트). 판매시설. 문화및집회시설. 노유자시설 지6층 5726.78㎡ 지5층 4705.84㎡ 지4층 6356.99㎡ 지3층 7150.62㎡ 지2층 6401.05㎡ 지1층 5138.94㎡ 1층 3468.85㎡ 2층 3526.27㎡ 3층 223.42㎡ 4층 897.92㎡ 5층 897.92㎡ 6층 897.92㎡ 7층 897.92㎡ 8층 897.92㎡ 9층 897.92㎡ 10층 897.92㎡ 11층 897.92㎡ 12층 897.92㎡ 13층 897.92㎡ 14층 897.92㎡ 15층 897.92㎡ 16층 897.92㎡ 17층 897.92㎡ 18층 897.92㎡ 19층 897.92㎡ 20층 1074.19㎡ 21층 897.92㎡ 22층 897.92㎡ 23층 897.92㎡ 24층 897.92㎡ 25층 897.92㎡ 26층 897.92㎡ 27층 897.92㎡ 28층 897.92㎡ 29층 897.92㎡ 30층 897.92㎡ 31층 897.92㎡ 32층 897.92㎡ 33층 897.92㎡ 34층 897.92㎡ 35층 897.92㎡ 36층 897.92㎡ 37층 897.92㎡ | 대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재‘합정역(전철역)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261110 | 진행중 | 12억 3,250만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재‘합정역(전철역)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장, 전철역(합정역, 2호선, 6호선) 등이 근접하여 교통상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 유사 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 대로에 접하며 서측 및 남북측으로 중로, 소로 등에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역 , 재개발구역기타(도시환경정비구역) , 재정비촉진지구(2021-12-23) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재‘합정역(전철역)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장, 전철역(합정역, 2호선, 6호선) 등이 근접하여 교통상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 유사 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 대로에 접하며 서측 및 남북측으로 중로, 소로 등에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역 , 재개발구역기타(도시환경정비구역) , 재정비촉진지구(2021-12-23) , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변) 서울특별시 공고 제2016-2272호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(용도: 아파트 한정, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)임. - 임대관계 미상. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"신관 209호 경매법정","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"신관 209호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 209호 경매법정","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":1232500000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관 209호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 지분 매각 공유자의 우선매수권 1회 제한 | 철근콘크리트구조. 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 공동주택(아파트). 판매시설. 문화및집회시설. 노유자시설 지6층 5726.78㎡ 지5층 4705.84㎡ 지4층 6356.99㎡ 지3층 7150.62㎡ 지2층 6401.05㎡ 지1층 5138.94㎡ 1층 3468.85㎡ 2층 3526.27㎡ 3층 223.42㎡ 4층 897.92㎡ 5층 897.92㎡ 6층 897.92㎡ 7층 897.92㎡ 8층 897.92㎡ 9층 897.92㎡ 10층 897.92㎡ 11층 897.92㎡ 12층 897.92㎡ 13층 897.92㎡ 14층 897.92㎡ 15층 897.92㎡ 16층 897.92㎡ 17층 897.92㎡ 18층 897.92㎡ 19층 897.92㎡ 20층 1074.19㎡ 21층 897.92㎡ 22층 897.92㎡ 23층 897.92㎡ 24층 897.92㎡ 25층 897.92㎡ 26층 897.92㎡ 27층 897.92㎡ 28층 897.92㎡ 29층 897.92㎡ 30층 897.92㎡ 31층 897.92㎡ 32층 897.92㎡ 33층 897.92㎡ 34층 897.92㎡ 35층 897.92㎡ 36층 897.92㎡ 37층 897.92㎡ | 대상물건은 서울특별시 마포구 합정동 소재‘합정역(전철역)’북서측 인근에 위치하며, 주위는 주상복합 아파트, 근린생활시설, 상업 업무용 건물, 단독 및 다세대주택 등이 소재함. 대상물건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 노선버스정류장, 전철역(합정역, 2호선, 6호선) 등이 근접하여 교통상황은 양호함. 대상물건은 철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층 건물내 4층 402호로서, 외벽: 석재 마감 등 창호: 섀시창호 등임. 대상물건은 아파트로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. 유사 사다리형 토지로서 주상용 건부지로 이용중임. 동측으로 대로에 접하며 서측 및 남북측으로 중로, 소로 등에 접함. 일반상업지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(2021-12-23), 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 도시철도(2022-03-10)(저촉), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역 , 대공방어협조구역 , 재개발구역기타(도시환경정비구역) , 재정비촉진지구(2021-12-23) , 과밀 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130050119 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 3,250만 원로 감정가 12억 3,250만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울서부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경50119 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 |
| 감정평가액 | 12억 3250만원 |
| 최저매각가격 | 12억 3250만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 서울서부지방법원 |
2026타경50119
서울 마포구 합정동 472 마포한강푸르지오 101동 4층 402호 아파트
- 감정가12억 3250만원
- 최저매각가12억 3250만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원서울서부지방법원
물건 사진
마포구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율78.3%
- 평균 낙찰가6억 7,670만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울서부지방법원 2026타경50119 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-10 | 12억 3250만원 | - |
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교구림초등학교
- 관할 중학구구림중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
서울 마포구 같은 지역 진행 물건
- 서울 마포구 아현동 743-2 2층201호 연립주택2026-06-23 · 3억 5587만원
- 서울 마포구 마포동 136-1 한신오피스텔 6층611호 오피스텔(상업)2026-05-26 · 2억 6100만원
- 서울 마포구 망원동 218-1 외 1필지 전2026-05-26 · 109억 4268만원
- 서울 마포구 성산동 593-5 상암미르웰한올림 4층433호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 1억 5700만원
- 서울 마포구 아현동 570-20 외 1필지 다가구주택2026-05-26 · 23억 7929만원
- 서울 마포구 신공덕동 5-75 갑을명가시티1 10층1008호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 1억 4700만원
- 서울 마포구 아현동 709-5 단독주택2026-05-26 · 7억 8402만원
- 서울 마포구 합정동 473 마포한강2차푸르지오 2층230호 근린상가2026-05-26 · 17억 3000만원
매각기일이 가까운 순입니다.