[오산시 아파트 부동산경매] 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 20260130051043
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[오산시 아파트 부동산경매] 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 20260130051043 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%98%A4%EC%82%B0%EC%8B%9C+%EC%9B%90%EB%8F%99+552-4+%ED%95%9C%EC%A3%BC%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+105%EB%8F%99+3%EC%B8%B5302%ED%98%B8+20260130051043&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
오산 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
오산 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
오산 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 오산 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 오산 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 오산 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130051043 / 경매12계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 8,100만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 8,100만 원 |
| 입찰기일 | 20261202 |
| 입찰보증금 | 1,810만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.87㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130051043 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 8,100만 원, 표시 매각기일은 20261202입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130051043의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130051043의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 오산시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 52백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261202입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130051043와 ‘경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
표시 가격은 20260130051043 기준 감정가 1억 8,100만 원·최저가 1억 8,100만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 20260130051043 일정 행에는 20261202와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 1회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 수원지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130051043에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 84.87㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 84.87㎡ | 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 지붕 15층 아파트 1층 602.16㎡ 2층 575.64㎡ 3층 575.64㎡ 4층 575.64㎡ 5층 575.64㎡ 6층 575.64㎡ 7층 575.64㎡ 8층 575.64㎡ 9층 575.64㎡ 10층 575.64㎡ 11층 575.64㎡ 12층 575.64㎡ 13층 575.64㎡ 14층 575.64㎡ 15층 575.64㎡ 지층 591.06㎡ | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진?출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일: 1992.04.16) 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로를 통하여 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(성호중 (화성오산교육지원청 문의)) , 비행안전제3구역(전 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261202 | 진행중 | 1억 8,100만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진?출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일: 1992.04.16) 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로를 통하여 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(성호중 (화성오산교육지원청 문의)) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대 주택)임. - - |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트벽식구조 평 슬래브 지붕 15층 아파트 1층 602.16㎡ 2층 575.64㎡ 3층 575.64㎡ 4층 575.64㎡ 5층 575.64㎡ 6층 575.64㎡ 7층 575.64㎡ 8층 575.64㎡ 9층 575.64㎡ 10층 575.64㎡ 11층 575.64㎡ 12층 575.64㎡ 13층 575.64㎡ 14층 575.64㎡ 15층 575.64㎡ 지층 591.06㎡ | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진?출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일: 1992.04.16) 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로를 통하여 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(성호중 (화성오산교육지원청 문의)) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대 주택)임. - - |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 오산시 원동 소재 "원일중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 단독 및 다세대주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 진?출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 철근콘크리트벽식구조 평슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물(사용승인일: 1992.04.16) 로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창호 : 알미늄샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임. 위생설비 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 구비 되어 있음. 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 단지 내 포장도로를 통하여 북측으로 노폭 약 10m 내외의 도로에 접함. 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한) , 상대보호구역(성호중 (화성오산교육지원청 문의)) , 비행안전제3구역(전술) , 성장관리권역 , 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. , 대상자: 외국인등/대상용도: 단독,다가구,아파트,연립,다세대 주택)임. - - |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":181000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"광교신청사 제101호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130051043 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261202입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 8,100만 원로 감정가 1억 8,100만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 수원지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261202 |
| 사건상태 | 진행중 |
오산시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경51043 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 |
| 감정평가액 | 1억 8100만원 |
| 최저매각가격 | 1억 8100만원 |
| 매각기일 | 2026-12-02 |
| 담당법원 | 수원지방법원 |
2026타경51043
경기 오산시 원동 552-4 한주아파트 105동 3층302호 아파트
- 감정가1억 8100만원
- 최저매각가1억 8100만원 (100%)
- 매각기일2026-12-02 · D-17
- 관할법원수원지방법원
물건 사진
오산시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 24건
- 평균 낙찰가율70.3%
- 평균 낙찰가2억 2,260만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
수원지방법원 2026타경51043 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-02 | 1억 8100만원 | - |
경기 오산시 같은 지역 진행 물건
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매각기일이 가까운 순입니다.