[의정부시 아파트 부동산경매] 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 20260130070349
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[의정부시 아파트 부동산경매] 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 20260130070349 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EC%8B%9C+%EC%9D%98%EC%A0%95%EB%B6%80%EB%8F%99+98-4+%EA%B3%B5%EA%B0%84%EB%9D%BC%EC%9B%80+18%EC%B8%B51803%ED%98%B8+20260130070349&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
의정부 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
의정부 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
의정부 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 의정부 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 의정부 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 의정부 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130070349 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 4,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 4,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 2,400만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 66.69㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130070349 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 4,000만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130070349의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130070349의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 의정부시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 66백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130070349 중에서도 ‘경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
표시 가격은 20260130070349 기준 감정가 2억 4,000만 원·최저가 2억 4,000만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261110이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 1회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 의정부지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 66.69㎡’입니다. 사진 3장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 66.69㎡ | 공부상 제1803호이나 현황 출입구는 제1803호 및 제1805호 2개호로 표시됨 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 지1층 201.74㎡ 1층 228.4055㎡ 2층 268.8745㎡ 3층 268.3525㎡ 4층 225.2525㎡ 5층 225.2525㎡ 6층 225.2525㎡ 7층 225.2525㎡ 8층 225.2525㎡ 9층 225.2525㎡ 10층 225.2525㎡ 11층 225.2525㎡ 12층 225.2525㎡ 13층 225.2525㎡ 14층 225.2525㎡ 15층 225.2525㎡ 16층 225.2525㎡ 17층 225.2525㎡ 18층 225.2525㎡ 19층 225.2525㎡ 20층 225.2525㎡ 옥탑2층 38.94㎡(연면적제외) 옥탑1층 33.66㎡(연면적제외) | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제18층 제1803호로서 (사용승인일 : 2018. 07.09) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창 호 : 새시 창호 임. 아파트로 이용중임.(공부및도면상 1개호이나 현황 2개호로 현관이 구분되어 있어, 후첨 내부구조도 참고바람) 위생설비 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261110 | 진행중 | 2억 4,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제18층 제1803호로서 (사용승인일 : 2018. 07.09) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창 호 : 새시 창호 임. 아파트로 이용중임.(공부및도면상 1개호이나 현황 2개호로 현관이 구분되어 있어, 후첨 내부구조도 참고바람) 위생설비, 급수배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 본건의 토지는 정방형으로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 18m내외 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로2-34호선)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로2-81호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대호보구역, 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 귀제시목록과 건축물대장 도면상 본건은 제1803호 1개호이나, 현황 출입구는 제1803호 및 제1805호로 2개호로 표시됨.(후첨 사진용지 참조) 임대관계 : 미상임 기 타 : _ |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 66.69㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 공부상 제1803호이나 현황 출입구는 제1803호 및 제1805호 2개호로 표시됨 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 아파트 지1층 201.74㎡ 1층 228.4055㎡ 2층 268.8745㎡ 3층 268.3525㎡ 4층 225.2525㎡ 5층 225.2525㎡ 6층 225.2525㎡ 7층 225.2525㎡ 8층 225.2525㎡ 9층 225.2525㎡ 10층 225.2525㎡ 11층 225.2525㎡ 12층 225.2525㎡ 13층 225.2525㎡ 14층 225.2525㎡ 15층 225.2525㎡ 16층 225.2525㎡ 17층 225.2525㎡ 18층 225.2525㎡ 19층 225.2525㎡ 20층 225.2525㎡ 옥탑2층 38.94㎡(연면적제외) 옥탑1층 33.66㎡(연면적제외) | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제18층 제1803호로서 (사용승인일 : 2018. 07.09) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창 호 : 새시 창호 임. 아파트로 이용중임.(공부및도면상 1개호이나 현황 2개호로 현관이 구분되어 있어, 후첨 내부구조도 참고바람) 위생설비, 급수배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 본건의 토지는 정방형으로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 18m내외 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로2-34호선)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로2-81호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대호보구역, 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 귀제시목록과 건축물대장 도면상 본건은 제1803호 1개호이나, 현황 출입구는 제1803호 및 제1805호로 2개호로 표시됨.(후첨 사진용지 참조) 임대관계 : 미상임 기 타 : _ |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 경기도 의정부시 의정부동 서측 인근에 소재하며, 주위는 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 상업지대로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철(1호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 중 제18층 제1803호로서 (사용승인일 : 2018. 07.09) 외 벽 : 몰탈위 페인트 마감 등. 창 호 : 새시 창호 임. 아파트로 이용중임.(공부및도면상 1개호이나 현황 2개호로 현관이 구분되어 있어, 후첨 내부구조도 참고바람) 위생설비, 급수배수설비, 승강기, 난방설비, 기계식 주차설비 등을 갖추었음. 본건의 토지는 정방형으로 아파트 건부지 등으로 이용중임. 본건 북서측으로 노폭 약 18m내외 남서측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로가 소재함. 일반상업지역, 소로2류(폭8m~10m)(소로2-34호선)(접합), 소로2류(폭8m~10m)(소로2-81호선)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 상대호보구역, 상대보호구역(경의초), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역임. 귀제시목록과 건축물대장 도면상 본건은 제1803호 1개호이나, 현황 출입구는 제1803호 및 제1805호로 2개호로 표시됨.(후첨 사진용지 참조) 임대관계 : 미상임 기 타 : _ |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"03","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"제6호법정(제2별관101호)","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"제6호법정(제2별관101호)","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1030"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제6호법정(제2별관101호)","dxdyYmd":"20261006","tsLwsDspslPrc":240000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1030","dxdyPlcNm":"제6호법정(제2별관101호)","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":168000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1530","dxdyPlcNm":"제6호법정(제2별관101호)","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 66.69㎡ |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130070349 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 4,000만 원로 감정가 2억 4,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 의정부지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경70349 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 |
| 감정평가액 | 2억 4000만원 |
| 최저매각가격 | 2억 4000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 의정부지방법원 |
2026타경70349
경기 의정부시 의정부동 98-4 공간라움 18층1803호 아파트
- 감정가2억 4000만원
- 최저매각가2억 4000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원의정부지방법원
물건 사진
의정부시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 124건
- 평균 낙찰가율70.3%
- 평균 낙찰가2억 2,729만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
의정부지방법원 2026타경70349 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-06 | 2억 4000만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-10 | 1억 6800만원 | - |
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매각기일이 가까운 순입니다.