[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 20260130100007
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[강남구 아파트 부동산경매] 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 20260130100007 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EA%B0%95%EB%82%A8%EA%B5%AC+%EC%88%98%EC%84%9C%EB%8F%99+712+%EC%88%98%EC%84%9C%ED%95%9C%EC%95%84%EB%A6%84%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+102%EB%8F%99+12%EC%B8%B51206%ED%98%B8+20260130100007&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
강남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
강남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
강남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 강남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 강남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 강남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130100007 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 12억 6,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 12억 6,500만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 1억 2,650만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 129.45㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130100007 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 12억 6,500만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130100007의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130100007의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 강남구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130100007, 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
가격 기준은 감정가 12억 6,500만 원, 최저가 12억 6,500만 원이며 현재 비율은 100.0%입니다. 이 수치는 20260130100007 개별 물건의 표시값이므로 인접 물건의 가격표와 합산하거나 바꾸어 적용하면 안 됩니다.
일정표에는 20261118 매각, 진행중 상태, 유찰 0회로 표시됩니다. 이 세 항목 중 하나라도 법원 공고와 다르면 공고를 우선하고 페이지의 증분 갱신 여부를 확인합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트조 129.45㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트조 129.45㎡ | 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층957.24㎡ 2층928.56㎡ 3층928.56㎡ 4층928.56㎡ 5층928.56㎡ 6층920.16㎡ 7층920.16㎡ 8층920.16㎡ 9층920.16㎡ 10층920.16㎡ 11층920.16㎡ 12층920.16㎡ 13층920.16㎡ 14층920.16㎡ 15층920.16㎡ 지하층928.56㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 ‘세종고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산(수서한아름아파트 제102동 제12층 제1206호)으로서, 주위는 아파트단지가 주를 이루며 학교 및 근린생활시설 등이 부분적으로 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수서역이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이새시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 외곽으로 공도와 접하고 있으며, 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의 주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역, 상대보 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261118 | 진행중 | 12억 6,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 ‘세종고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산(수서한아름아파트 제102동 제12층 제1206호)으로서, 주위는 아파트단지가 주를 이루며 학교 및 근린생활시설 등이 부분적으로 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수서역이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이새시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 외곽으로 공도와 접하고 있으며, 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의 주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25). 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.3 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":1265000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 지분매각, 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 아파트 1층957.24㎡ 2층928.56㎡ 3층928.56㎡ 4층928.56㎡ 5층928.56㎡ 6층920.16㎡ 7층920.16㎡ 8층920.16㎡ 9층920.16㎡ 10층920.16㎡ 11층920.16㎡ 12층920.16㎡ 13층920.16㎡ 14층920.16㎡ 15층920.16㎡ 지하층928.56㎡ | 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 ‘세종고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산(수서한아름아파트 제102동 제12층 제1206호)으로서, 주위는 아파트단지가 주를 이루며 학교 및 근린생활시설 등이 부분적으로 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수서역이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이새시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 외곽으로 공도와 접하고 있으며, 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의 주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25). 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본건 전체중 김재범 지분(1/2)만의 평가입니다. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 강남구 수서동 소재 ‘세종고등학교’남측 인근에 위치하는 부동산(수서한아름아파트 제102동 제12층 제1206호)으로서, 주위는 아파트단지가 주를 이루며 학교 및 근린생활시설 등이 부분적으로 혼재하는 주택지대입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 수서역이 소재하는 등 교통상황은 양호합니다. 본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물내 12층 1206호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지, 내장타일 등 창호 : 하이새시 창호입니다. 아파트로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 및 주차시설 등이 되어 있습니다. 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 본건 단지 외곽으로 공도와 접하고 있으며, 단지내 도로와 연계되어 있습니다. 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(수서택지개발지구), 일단의 주택단지조성사업지역(공동주택용지),상대보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 비행안전제6구역(전술), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역(2016-11-24), 토지거래계약에 관한 허가구역 (대상자 : 외국인 등 용도 : 단독 다가구 아파트 연립 다세대 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25). 토지거래계약에관한 허가구역(지정기간:2025.10.1.~2026.12.31. / 아파트 용도 한정), 토지거래계약에관한허가구역(지정기간:2025.10.20. ~2026.12.31. / 아파트 용도 한정)입니다. 없습니다. 임대관계는 미상입니다. 본건 전체중 김재범 지분(1/2)만의 평가입니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130100007 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 12억 6,500만 원로 감정가 12억 6,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경100007 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 |
| 감정평가액 | 12억 6500만원 |
| 최저매각가격 | 12억 6500만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2026타경100007
서울 강남구 수서동 712 수서한아름아파트 102동 12층1206호 아파트
- 감정가12억 6500만원
- 최저매각가12억 6500만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
강남구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 10건
- 평균 낙찰가율86.3%
- 평균 낙찰가35억 4,010만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2026타경100007 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-18 | 12억 6500만원 | 예정 |
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교서포초등학교
- 관할 중학구서포중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 5470만원
- 기준연도2026
- 표본 세대96
- 건축물대장 세대수8
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
서울 강남구 같은 지역 진행 물건
- 서울 강남구 논현동 107-44 우민아파트 2층207호 아파트2026-06-11 · 12억원
- 서울 강남구 논현동 202-10 리체힐신논현오피스텔 에이동 1 오피스텔(주거)2026-05-27 · 3억 6200만원
- 서울 강남구 논현동 206-5 근린생활시설2026-05-26 · 510억 525만원
- 서울 강남구 개포동 1280 래미안블레스티지 210동 4층40 아파트2026-05-26 · 33억 3000만원
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비101호 근린상가2026-05-26 · 1억 3200만원
- 서울 강남구 대치동 916-15 지층비102호 근린상가2026-05-26 · 3억 300만원
- 서울 강남구 신사동 617-2 근린상가2026-05-21 · 18억 8500만원
- 서울 강남구 역삼동 740-7 역삼파크빌 3층306호 도시형생활주택2026-05-21 · 2억 600만원
매각기일이 가까운 순입니다.