[동작구 아파트 부동산경매] 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 20260130100159
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동작구 아파트 부동산경매] 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 20260130100159 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8F%99+521+%EC%83%81%EB%8F%84%EB%8D%94%EE%91%87%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+108%EB%8F%99+9%EC%B8%B5901%ED%98%B8+20260130100159&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동작 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동작 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동작 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동작 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동작 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동작 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130100159 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 17억 6,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 17억 6,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261118 |
| 입찰보증금 | 1억 7,600만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.995㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130100159 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 17억 6,000만 원, 표시 매각기일은 20261118입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130100159의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130100159의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 98백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261118입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 문서는 20260130100159 중에서도 ‘서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호’로 특정되는 물건만 다룹니다. 같은 건물·같은 사건의 다른 목록은 별도 페이지로 분리하며, 이 페이지의 아파트 정보와 이미지 범위만 판단 근거로 사용합니다.
입찰가 검토는 이 페이지의 최저가 17억 6,000만 원에서 시작합니다. 감정가 17억 6,000만 원 대비 100.0% 수준이지만, 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호의 실제 상태와 권리비용을 더한 총투입비를 별도로 계산해야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261118 / 진행중 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130100159를 법원 사건검색에서 대조합니다.
면적 표기는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.995㎡입니다. 주소의 층·호·필지, 사진 속 표찰, 감정평가서 목록이 서로 일치하는지 확인한 뒤 점유와 권리 분석을 이 물건에만 적용합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.995㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 15층 아파트 지하3층 50.024㎡ 지하2층 72.236㎡ 지하1층 50.024㎡ 1층 538.414㎡ 2층 538.414㎡ 3층 538.414㎡ 4층 538.414㎡ 5층 538.414㎡ 6층 538.414㎡ 7층 538.414㎡ 8층 538.414㎡ 9층 538.414㎡ 10층 300.152㎡ 11층 300.152㎡ 12층 300.152㎡ 13층 300.152㎡ 14층 300.152㎡ 15층 300.152㎡ | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역, 상도역)이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트,평지붕 지하3층 / 지상15층 내 제9층 제901호로써, (사용승인일: 2007.09.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 약20미터, 남측으로 약15미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약4미터의 포장도로와 접하고 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261118 | 진행중 | 17억 6,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역, 상도역)이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트,평지붕 지하3층 / 지상15층 내 제9층 제901호로써, (사용승인일: 2007.09.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 약20미터, 남측으로 약15미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(조건 부기지역으로 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261125","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261118","dspslPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 제211호법정(2층)","dxdyYmd":"20261118","tsLwsDspslPrc":1760000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호법정(3층)","dxdyYmd":"20261125","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트,평지붕 15층 아파트 지하3층 50.024㎡ 지하2층 72.236㎡ 지하1층 50.024㎡ 1층 538.414㎡ 2층 538.414㎡ 3층 538.414㎡ 4층 538.414㎡ 5층 538.414㎡ 6층 538.414㎡ 7층 538.414㎡ 8층 538.414㎡ 9층 538.414㎡ 10층 300.152㎡ 11층 300.152㎡ 12층 300.152㎡ 13층 300.152㎡ 14층 300.152㎡ 15층 300.152㎡ | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역, 상도역)이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트,평지붕 지하3층 / 지상15층 내 제9층 제901호로써, (사용승인일: 2007.09.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 약20미터, 남측으로 약15미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(조건 부기지역으로 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) · 지구단위계획 결정고시 : 2007.9.13.(동고시 2 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 동작구 상도동 소재 "신상도초등학교" 북측 근거리에 위치하며, 인근은 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 바 주위환경은 보통입니다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선 장승배기역, 상도역)이 소재하는 바 교통상황은 양호합니다. 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트,평지붕 지하3층 / 지상15층 내 제9층 제901호로써, (사용승인일: 2007.09.28) 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감 등입니다. 창호: 샷시 창호 마감 등입니다. 아파트로 이용중입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. 2필지 일단의 부정형토지로서 공동주택(아파트) 건부지로 이용중입니다. 본건은 서측으로 약20미터, 남측으로 약15미터, 동측으로 약 4미터, 북측으로 약4미터의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 사업지역기타(조건 부기지역으로 도시관리과 확인요함), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역 , 절대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정기간: 2025.10.20.~2026.12.31.)) · 지구단위계획 결정고시 : 2007.9.13.(동고시 2007-59호)· 상한용적률 : 230%이하· 최고층수 : 15층이하· 건축물 지정용도 : 공동주택 및 부대복리시설· 기타 : 건폐율 30%이하 토지(2): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역 , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)),토지거래계약에관한허가구역 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130100159 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261118입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 17억 6,000만 원로 감정가 17억 6,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261118 |
| 사건상태 | 진행중 |
동작구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동작구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경100159 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 |
| 감정평가액 | 17억 6000만원 |
| 최저매각가격 | 17억 6000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-18 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |
2026타경100159
서울 동작구 상도동 521 상도더아파트 108동 9층901호 아파트
- 감정가17억 6000만원
- 최저매각가17억 6000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-18 · D-3
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
동작구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 82건
- 평균 낙찰가율76.3%
- 평균 낙찰가5억 8,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2026타경100159 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-18 | 17억 6000만원 | 예정 |
서울 동작구 같은 지역 진행 물건
- 서울 동작구 사당동 425-2 다가구주택2026-05-27 · 26억 6856만원
- 서울 동작구 사당동 142-31 외 1필지 다가구주택2026-05-27 · 34억 8942만원
- 서울 동작구 상도동 215-6 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-05-27 · 2억 6900만원
- 서울 동작구 상도동 356-1 2층203호 다세대주택2026-05-27 · 3억 1300만원
- 서울 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호 다세대주택2026-05-27 · 3억 9700만원
- 서울 동작구 사당동 1028-7 다가구주택2026-05-26 · 16억 7343만원
- 서울 동작구 상도동 279-265 제니스빌 3층302호 다세대주택2026-05-26 · 3억 7000만원
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.