[중구 아파트 부동산경매] 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 20260130100194
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[중구 아파트 부동산경매] 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 20260130100194 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EA%B5%AC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EC%A4%91%EA%B5%AC+%EA%B3%84%EC%82%B0%EB%8F%992%EA%B0%80+100+%EC%8B%A0%EC%84%B1%EB%AF%B8%EC%86%8C%EC%8B%9C%ED%8B%B0%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9+%EC%97%90%EC%9D%B4%EB%8F%99+7%EC%B8%B5702%ED%98%B8+20260130100194&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
중구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
중구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
중구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 중구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 중구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 중구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130100194 / 경매9계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 6억 6,200만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 6억 6,200만 원 |
| 입찰기일 | 20261112 |
| 입찰보증금 | 6,620만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철골철근콘크리트구조 157.22㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130100194 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 6억 6,200만 원, 표시 매각기일은 20261112입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130100194의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130100194의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대구광역시 중구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 93백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261112입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
대구지방법원의 20260130100194 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20260130100194의 감정가는 6억 6,200만 원, 최저입찰가는 6억 6,200만 원입니다. 현재 비율 100.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20260130100194 일정 행에는 20261112와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대구지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호의 물적 범위는 건물 철골철근콘크리트구조 157.22㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 | 토지 원문 확인 / 건물 철골철근콘크리트구조 157.22㎡ | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무, 운동, 판매, 제1,2종 근린생활시설, 공동주택(아파트) 지5층 5192.19㎡ 지4층 4532.01㎡ 지3층 5828.61㎡ 지2층 5828.61㎡ 지1층 5828.61㎡ 1층 2355.59㎡ 2층 3234.98㎡ 3층 1688.79㎡ 4층 1688.79㎡ 5층 1688.79㎡ 6층 1688.79㎡ 7층 1688.79㎡ 8층 1688.79㎡ 9층 1688.79㎡ 10층 1688.79㎡ 11층 1688.79㎡ 12층 1688.79㎡ 13층 1688.79㎡ 14층 1688.79㎡ 15층 1688.79㎡ 16층 1688.79㎡ 17층 1688.79㎡ 18층 1688.79㎡ 19층 1688.79㎡ 20층 1688.79㎡ 21층 1688.79㎡ 22층 1688.79㎡ 23층 1688.79㎡ 24층 1688.79㎡ 25층 1688.79㎡ 26층 1688.79㎡ 27층 806.2㎡ 28층 806.2㎡ | 본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. (1) 철골철근콘크리트구조 (철근 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261112 | 진행중 | 6억 6,200만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. (1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제7층 제702호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 단지 남측으로 왕복 10차로, 동측으로 왕복 2차로, 북측 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m ~!0m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의)(접합), 역사문화환경보존지역, 역사문화 환경보존지역, 가축사육제한구역임. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261119","dspslDcsnPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dspslDxdyYmd":"20261112","dspslPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"신관 지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":662000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"신관지하2층 입찰법정","dxdyYmd":"20261119","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 업무, 운동, 판매, 제1,2종 근린생활시설, 공동주택(아파트) 지5층 5192.19㎡ 지4층 4532.01㎡ 지3층 5828.61㎡ 지2층 5828.61㎡ 지1층 5828.61㎡ 1층 2355.59㎡ 2층 3234.98㎡ 3층 1688.79㎡ 4층 1688.79㎡ 5층 1688.79㎡ 6층 1688.79㎡ 7층 1688.79㎡ 8층 1688.79㎡ 9층 1688.79㎡ 10층 1688.79㎡ 11층 1688.79㎡ 12층 1688.79㎡ 13층 1688.79㎡ 14층 1688.79㎡ 15층 1688.79㎡ 16층 1688.79㎡ 17층 1688.79㎡ 18층 1688.79㎡ 19층 1688.79㎡ 20층 1688.79㎡ 21층 1688.79㎡ 22층 1688.79㎡ 23층 1688.79㎡ 24층 1688.79㎡ 25층 1688.79㎡ 26층 1688.79㎡ 27층 806.2㎡ 28층 806.2㎡ | 본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. (1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제7층 제702호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 단지 남측으로 왕복 10차로, 동측으로 왕복 2차로, 북측 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m ~!0m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의)(접합), 역사문화환경보존지역, 역사문화 환경보존지역, 가축사육제한구역임. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 대구광역시 중구 계산동 소재 '계산오거리' 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아 파트, 각종 근린생활시설, 백화점, 종교시설, 학교 등으로 형성되어 있으며, 기타 생활편의 시설 등의 접근성 등으로 보아 주위 환경 보통임. 본건 인근에 간선도로가 위치하고 있어 차량출입 무난하며, 버스승강장 및 도시철도역 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. (1) 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 28층 건물 중 제7층 제702호 단위세대로서, -외벽 : 석재붙임, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중 임. 단지 남측으로 왕복 10차로, 동측으로 왕복 2차로, 북측 및 서측으로 폭 약 6m 포장도로와 각각 접함. 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로2류(폭 8m ~!0m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(도시관리과문의)(접합), 역사문화환경보존지역, 역사문화 환경보존지역, 가축사육제한구역임. 없음. 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건의 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주민 의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인 하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130100194 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261112입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 6억 6,200만 원로 감정가 6억 6,200만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대구지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261112 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경100194 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대구광역시 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 |
| 감정평가액 | 6억 6200만원 |
| 최저매각가격 | 6억 6200만원 |
| 매각기일 | 2026-11-12 |
| 담당법원 | 대구지방법원 |
2026타경100194
대구 중구 계산동2가 100 신성미소시티주상복합 에이동 7층702호 아파트
- 감정가6억 6200만원
- 최저매각가6억 6200만원 (100%)
- 매각기일2026-11-12 · 기일 경과
- 관할법원대구지방법원
물건 사진
중구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 9건
- 평균 낙찰가율95.2%
- 평균 낙찰가4억 413만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대구지방법원 2026타경100194 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-12 | 6억 6200만원 | - |
대구 중구 같은 지역 진행 물건
- 대구 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 5층 오피스텔(주거)2026-06-23 · 1억 1600만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1507호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-06-18 · 2억 2000만원
- 대구 중구 달성동 118-3 금오아파트 7층809호 아파트2026-06-18 · 1억 4000만원
- 대구 중구 태평로3가 177-3 대구역경남센트로팰리스 101동 아파트2026-06-18 · 5억 200만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1532호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-06-18 · 2억 3000만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1535호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-06-18 · 2억 2000만원
- 대구 중구 하서동 28-1 15층1536호 외 12필지 오피스텔(주거)2026-06-18 · 2억 2000만원
- 대구 중구 남산동 2108-34 단독주택2026-05-26 · 3312만원
매각기일이 가까운 순입니다.