[동작구 아파트 부동산경매] 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 20260130100545
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동작구 아파트 부동산경매] 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 20260130100545 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EC%9E%91%EA%B5%AC+%ED%9D%91%EC%84%9D%EB%8F%99+339+%ED%9D%91%EC%84%9D%ED%95%9C%EA%B0%95%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%A0%88%EB%B9%8C2%EC%B0%A8+105%EB%8F%99+14%EC%B8%B51404%ED%98%B8+20260130100545&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동작 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동작 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동작 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동작 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동작 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동작 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130100545 / 경매9계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 11억 2,000만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 11억 2,000만 원 |
| 입찰기일 | 20261110 |
| 입찰보증금 | 1억 1,200만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 119.727㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130100545 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 11억 2,000만 원, 표시 매각기일은 20261110입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130100545의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130100545의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 서울특별시 동작구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 97백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261110입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20260130100545는 소재지 ‘서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
20260130100545에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 11억 2,000만 원, 현재 최저입찰가는 11억 2,000만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.
현재 20260130100545 일정 행에는 20261110와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 서울중앙지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 119.727㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 119.727㎡ | 공유자의 우선매수권은 1회에 한함 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 아파트 1층 522.072㎡ 2층 509.424㎡ 3층 641.941㎡ 4층 641.941㎡ 5층 641.941㎡ 6층 641.941㎡ 7층 641.941㎡ 8층 641.941㎡ 9층 641.941㎡ 10층 641.941㎡ 11층 641.941㎡ 12층 641.941㎡ 13층 641.941㎡ 14층 641.941㎡ 15층 641.941㎡ 16층 481.627㎡ 17층 481.627㎡ | 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) 전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261110 | 진행중 | 11억 2,000만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) 전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 정비구역(주택재개발) , 재정비촉진지구 , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) 전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 정비구역(주택재개발) , 재정비촉진지구 , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.12.31.))임. 해당사항 없음. 임대관계는 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261117","dspslDcsnPlcNm":"제4별관 7호 법정(3층)","dspslDxdyYmd":"20261110","dspslPlcNm":"제4별관 211호 법정(2층)","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제4별관 211호 법정(2층)","dxdyYmd":"20261110","tsLwsDspslPrc":1120000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제4별관 7호 법정(3층)","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 공유자의 우선매수권은 1회에 한함 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 아파트 1층 522.072㎡ 2층 509.424㎡ 3층 641.941㎡ 4층 641.941㎡ 5층 641.941㎡ 6층 641.941㎡ 7층 641.941㎡ 8층 641.941㎡ 9층 641.941㎡ 10층 641.941㎡ 11층 641.941㎡ 12층 641.941㎡ 13층 641.941㎡ 14층 641.941㎡ 15층 641.941㎡ 16층 481.627㎡ 17층 481.627㎡ | 본건은 서울특별시 동작구 흑석동 소재 '중앙대학교 서울캠퍼스' 남측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량의 출입이 가능하고 인근에 마을버스정류장, 원거리에 지하철9호선 흑석역이 소재하여 교통상황은 무난함. 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 17층 건 중 제14층 제1404호로서, (사용승인일 : 2012.12.24) 외벽 : 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 아파트로 이용중임.(후첨하는 내부구조도 참조) 전기 및 위생·급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비, 지하주차장 등을 갖추고 있음. 북측 하향 완경사의 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 왕복4차로의 포장도로에 접함. 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역 , 교육환경보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 상대보호구역(학교환경위생정화구역에 대한 최종 확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임) , 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) , 정비구역(주택재개발) , 재정비촉진지구 , 과밀억제권역 , (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 , 중점경관관리구역(2016-11-24)((한강변)), 토지거래계약에관한허가 구역(2025-08-21)((대상자: 외국인 등 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)((대상: 아파트, 지정 기간: 2025.10.20.~2026.1 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130100545 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261110입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 11억 2,000만 원로 감정가 11억 2,000만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 서울중앙지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261110 |
| 사건상태 | 진행중 |
동작구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동작구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →노량진역 철도 상부 및 옛 수산시장 부지에 여의도를 잇는 보행교와 대형 호텔·업무 랜드마크 복합개발이 추진되어 미래 밸류업이 확실시됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경100545 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 서울특별시 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 |
| 감정평가액 | 11억 2000만원 |
| 최저매각가격 | 11억 2000만원 |
| 매각기일 | 2026-11-10 |
| 담당법원 | 서울중앙지방법원 |

2026타경100545
서울 동작구 흑석동 339 흑석한강센트레빌2차 105동 14층1404호 아파트
- 감정가11억 2000만원
- 최저매각가11억 2000만원 (100%)
- 매각기일2026-11-10 · 기일 경과
- 관할법원서울중앙지방법원
물건 사진
동작구 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 82건
- 평균 낙찰가율76.3%
- 평균 낙찰가5억 8,980만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
서울중앙지방법원 2026타경100545 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-10 | 11억 2000만원 | - |
서울 동작구 같은 지역 진행 물건
- 서울 동작구 사당동 425-2 다가구주택2026-05-27 · 26억 6856만원
- 서울 동작구 사당동 142-31 외 1필지 다가구주택2026-05-27 · 34억 8942만원
- 서울 동작구 상도동 215-6 2층203호 외 1필지 다세대주택2026-05-27 · 2억 6900만원
- 서울 동작구 상도동 356-1 2층203호 다세대주택2026-05-27 · 3억 1300만원
- 서울 동작구 상도동 214-203 로뎀하우스22차 2층201호 다세대주택2026-05-27 · 3억 9700만원
- 서울 동작구 사당동 1028-7 다가구주택2026-05-26 · 16억 7343만원
- 서울 동작구 상도동 279-265 제니스빌 3층302호 다세대주택2026-05-26 · 3억 7000만원
- 서울 동작구 상도1동 519-1 더포레스트 7층702호 오피스텔(주거)2026-05-26 · 2억 300만원
매각기일이 가까운 순입니다.






