[미추홀구 아파트 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 20260130505875
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[미추홀구 아파트 부동산경매] 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 20260130505875 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%AF%B8%EC%B6%94%ED%99%80%EA%B5%AC+%EC%88%AD%EC%9D%98%EB%8F%99+404-2+%EB%A6%AC%EC%B9%98%ED%95%98%EC%9E%84+8%EC%B8%B5803%ED%98%B8+20260130505875&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
미추홀 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
미추홀 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
미추홀 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 미추홀 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 미추홀 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 미추홀 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130505875 / 경매8계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 1억 5,900만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 1억 5,900만 원 |
| 입찰기일 | 20261113 |
| 입찰보증금 | 1,590만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 49.96㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130505875 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 5,900만 원, 표시 매각기일은 20261113입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130505875의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 46백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130505875의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 미추홀구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 46백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261113입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 페이지의 구분 기준은 20260130505875와 ‘인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호’입니다. 같은 사건의 다른 물건이 있더라도 호수·필지·층 표기가 다르면 별도 대상으로 보고, 아파트 표시와 공개 이미지 8장을 함께 대조합니다.
이 상세의 가격표는 20260130505875 한 건에 한정됩니다. 감정가 1억 5,900만 원와 최저가 1억 5,900만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130505875의 다음 확인일은 20261113입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 0회는 시점 정보이므로, 방문 전 인천지방법원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
이 물건의 면적 단서는 ‘토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 49.96㎡’입니다. 사진 8장의 촬영 대상과 세부 주소가 같은지 확인하고, 임차·점유 자료 역시 해당 호수나 필지 기준으로 읽어야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 49.96㎡ | 건축물현황도면 상 내부구조와 실제 내부구조가 다소 상이함(감정평가서 참조) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 지1층 29.7㎡ 1층 164.8㎡ 2층 499.1㎡ 3층 499.1㎡ 4층 499.1㎡ 5층 499.1㎡ 6층 499.1㎡ 7층 353.05㎡ 8층 353.05㎡ 9층 353.05㎡ 10층 353.05㎡ 11층 353.05㎡ 12층 353.05㎡ 13층 353.05㎡ 14층 353.05㎡ 옥탑2층 22.4㎡ 옥탑1층 15.12㎡ | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고편탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 남측으로 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261113 | 진행중 | 1억 5,900만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고편탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]) , 상대보호구역(인천중앙 여자상업고교) , 과밀억제권역 , 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지" |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고편탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]) , 상대보호구역(인천중앙 여자상업고교) , 과밀억제권역 , 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 건축물현황도면상 내부구조와 다소 상이한 상태임. 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 금193,000,000원 범 위 8층 803호 49.96㎡전부 임대차계약일자 2021년9월8일 주민등록일자 2021년10월15일 점유개시일자 2021년10월15일 확정일자 2021년9월8일 임차권자 김** |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261120","dspslDcsnPlcNm":"제408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261113","dspslPlcNm":"제219호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제219호 법정","dxdyYmd":"20261113","tsLwsDspslPrc":159000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"제408호 법정","dxdyYmd":"20261120","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 추가 공개 메모 | 건축물현황도면 상 내부구조와 실제 내부구조가 다소 상이함(감정평가서 참조) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택 지1층 29.7㎡ 1층 164.8㎡ 2층 499.1㎡ 3층 499.1㎡ 4층 499.1㎡ 5층 499.1㎡ 6층 499.1㎡ 7층 353.05㎡ 8층 353.05㎡ 9층 353.05㎡ 10층 353.05㎡ 11층 353.05㎡ 12층 353.05㎡ 13층 353.05㎡ 14층 353.05㎡ 옥탑2층 22.4㎡ 옥탑1층 15.12㎡ | 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 소규모아파트, 공동주택, 단독 및 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 보통임. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 숭의역(수인분당선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 보통임. 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상14층 건물 내 제8층 제803호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재 붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 본건은 아파트로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 기본 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 인접 필지와 등고편탄한 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 본건은 동측으로 노폭 약 6미터 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접해있음. 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한 에 관한 조례[2018. 7. 1.]) , 상대보호구역(인천중앙 여자상업고교) , 과밀억제권역 , 토지거래계약 에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대 , 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.). 본건은 후첨 "내부구조도 및 사진용지"에서와 같이 건축물현황도면상 내부구조와 다소 상이한 상태임. 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정되어 있으며 그 내역은 아래와 같으니 경매 참여시 참고하시기 바람. 임차보증금 금193,000,000원 범 위 8층 803호 49.96㎡전부 임대차계약일자 2021년9월8일 주민등 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130505875 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261113입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 5,900만 원로 감정가 1억 5,900만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261113 |
| 사건상태 | 진행중 |
미추홀구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 미추홀구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경505875 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 |
| 감정평가액 | 1억 5900만원 |
| 최저매각가격 | 1억 5900만원 |
| 매각기일 | 2026-11-13 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2026타경505875
인천 미추홀구 숭의동 404-2 리치하임 8층803호 아파트
- 감정가1억 5900만원
- 최저매각가1억 5900만원 (100%)
- 매각기일2026-11-13 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
미추홀구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 117건
- 평균 낙찰가율63.0%
- 평균 낙찰가1억 3,240만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2026타경505875 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-13 | 1억 5900만원 | - |
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- 인천 미추홀구 주안동 57-6 퍼스트팰리스 9층903호 외 1 오피스텔(주거)2026-07-03 · 2억 400만원
- 인천 미추홀구 숭의동 121-7 더 미추홀퍼스트 5층502호 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 3100만원
- 인천 미추홀구 도화동 432-2 올레오 21층2102호 외 7 아파트2026-06-19 · 3억 3900만원
- 인천 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 12층1208호 외 오피스텔(주거)2026-06-19 · 1억 8000만원
- 인천 미추홀구 도화동 624-167 다가구주택2026-06-09 · 3억 9826만원
- 인천 미추홀구 학익동 497-1, 석암주차장 승용차2026-06-05 · 3900만원
- 인천 미추홀구 용현동 627-141 에이치엠팰리스 14층140 연립주택2026-05-29 · 1억 8200만원
- 인천 미추홀구 숭의동 164-32 8층802호 오피스텔(주거)2026-05-29 · 1억 6800만원
매각기일이 가까운 순입니다.