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[대덕구 아파트 부동산경매] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호 20260130601080 물건 1

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
대덕 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[대덕구 아파트 부동산경매] 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호 20260130601080 물건 1 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

대덕 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

대덕 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토

대덕 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 대덕 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 대덕 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 대덕 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

대전지방법원아파트진행중유찰 0회입찰 20261111최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 대전지방법원 경매5계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.

물건 핵심 정보

case summary
소재지대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호
사건번호20260130601080 물건 1 / 경매5계
물건용도아파트
감정평가액3억 9,300만 원
최저입찰가(100.0%) 3억 9,300만 원
입찰기일20261111
입찰보증금3,930만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 112.84㎡
진행상태진행중
유찰횟수0회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130601080 물건 1 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 9,300만 원, 표시 매각기일은 20261111입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가3억 9,300만 원
입찰일20261111
법원대전지방법원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20260130601080의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대전광역시 대덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 0회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130601080의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대전광역시 대덕구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 83백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261111입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

20260130601080 물건 1는 소재지 ‘대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.

가격값 분리

20260130601080 물건 1에 저장된 금액을 분리해 보면 감정평가액은 3억 9,300만 원, 현재 최저입찰가는 3억 9,300만 원입니다. 감정가 대비 100.0%라는 계산은 가격 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 뜻하지 않습니다.

진행 일정 대조

현재 20260130601080 물건 1 일정 행에는 20261111와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 0회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 대전지방법원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.

면적·사진 교차확인

현장 대조에서는 건물면적 철근콘크리트구조 112.84㎡와 토지면적 원문 확인를 먼저 확인합니다. 이어 대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 3층302호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 112.84㎡대지권의 목적인 토지에 별도등기(근저당권) 있음 토지, 건물 근저당권의 피담보채권은 동일채권임 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 아파트 1층 24.31㎡ 2층 295.93㎡ 3층 265.28㎡ 4층 265.28㎡ 5층 265.28㎡ 6층 265.28㎡ 7층 265.28㎡ 8층 265.28㎡ 9층 265.28㎡ 지1층 395.1㎡ 지2층 13.75㎡ | 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등 ◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
1차20261111진행중3억 9,300만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등 ◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임. 인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
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추가 공개 메모대지권의 목적인 토지에 별도등기(근저당권) 있음 토지, 건물 근저당권의 피담보채권은 동일채권임 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 아파트 1층 24.31㎡ 2층 295.93㎡ 3층 265.28㎡ 4층 265.28㎡ 5층 265.28㎡ 6층 265.28㎡ 7층 265.28㎡ 8층 265.28㎡ 9층 265.28㎡ 지1층 395.1㎡ 지2층 13.75㎡ | 본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등 ◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임. 인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. ◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 ,재정비촉진지구 ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반
감정평가 핵심본건은 대전광역시 대덕구 신탄진동"신탄진역"동측 인근에 소재하는 부동산(구분건물, 통칭"함부로선원") 2층 201호外 14개호로, 주위는 역전앞 숙박시설, 근린생활시설, 중소규모 아파트 등이 혼재하는 대로변 후면 주상 혼용지대로 제반 입지여건은 보통인 편임. 본건 1동의 건물까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 서측 국도변으로 시내버스승강장이 소재하고 남서측 원거리에 신탄진IC가 위치하는 등 교통이용편의도는 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하2/지상9층 중 2층 201호外 14개호로, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2026.06.28.) 외벽 : 화강석 치장돌붙임, 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 자체 인테리어마감(근린생활시설), 벽지 및 타일마감(아파트) 등 창호 : 알루미늄샷시창호(근린생활시설), PVC 이중샷시창호(아파트) 등 ◎ 기호(1) : 공부상 휴게음식점으로 등재되어 있으며, 외부표기상 "선명상갤러리"이나 현황 공실상태로 조사됨. ◎ 기호(5)~(18): 아파트(건축물현황도상 방3실, 거실, 주방겸식당, 화장실겸욕실2, 드레스실)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 난방설비(아파트), 도시가스설비, 지하주차장 등을 갖추었으며, 기준시점 현재 전기공급 정지(단전) 및 승강기 운행 정지 상태임. 인접필지 및 도로대비 완경사인 3필지 일단의 사다리형 토지로, 근린생활시설(휴게음식점) 및 아파트 건부지로 이용중임. 남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. ◎ 141-12번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 ,재정비촉진지구 ◎ 141-13번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 ,재정비촉진지구 ◎ 141-22번지 [토지이용계획확인서]상, 도시지역,일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역(2015-04-17)(신탄진D 존치관리구역 (신탄진재정비촉진지구)), 소로2류(폭 8m~10m)(1971-07-30)(접합)가축사육제한구역 ,재정비촉진지구 해당없음. 가. 임대미상임. 나. 귀 제시목록상

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130601080 물건 1 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261111입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 3억 9,300만 원로 감정가 3억 9,300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원대전지방법원
입찰시간20261111
사건상태진행중

대덕구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 대덕구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경601080
물건종류아파트
소재지대전광역시 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702호
감정평가액3억 9700만원
최저매각가격3억 9700만원
매각기일2026-11-11
담당법원대전지방법원
대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702호 아파트 경매 물건 사진

2026타경601080

대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702호 아파트

  • 감정가3억 9700만원
  • 최저매각가3억 9700만원 (100%)
  • 매각기일2026-11-11 · 기일 경과
  • 관할법원대전지방법원

물건 사진

  • 대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702 아파트 사진 2
  • 대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702 아파트 사진 3
  • 대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702 아파트 사진 4
  • 대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702 아파트 사진 5
  • 대전 대덕구 신탄진동 141-12 함부로선원 7층702 아파트 사진 6

대덕구 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 14건
  • 평균 낙찰가율80.3%
  • 평균 낙찰가1억 9,968만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

대전지방법원 2026타경601080 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-113억 9700만원-

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매각기일이 가까운 순입니다.

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