하남시 아파트/오피스텔 경매 · 경기도 하남시 아파트/오피스텔 법원경매 59건
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 59건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경기도 하남시 아파트/오피스텔 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 경기도 하남시 아파트/오피스텔 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
법원경매 분석 코멘트
경기도 하남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
경기도 하남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기도 하남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경기도 하남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 경기도 하남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 경기도 하남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-11-12. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
하남시 59건이며 평균 유찰 횟수는 1.3회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130053769 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 20층1102동2013호 | 1억 5,600만 원 | 1억 5,600만 원 | 0회 | 20261026 |
| 20250130053453 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1081 미사역효성해링턴타워더퍼스트 11층101-1119호 | 1억 3,700만 원 | 1억 3,700만 원 | 1회 | 20261026 |
| 20250130052864 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1147-2 힐스테이트에코미사강변 8층804호 | 1억 2,000만 원 | 8,400만 원 | 2회 | 20261026 |
| 20250130053579 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1148 하남미사롯데캐슬헤븐시티2 3층361호 | 1억 1,900만 원 | 1억 1,900만 원 | 1회 | 20261026 |
| 20260130050176 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1106 힐스테이트에코미사 12층 1232호 | 1억 3,100만 원 | 1억 3,100만 원 | 0회 | 20261026 |
| 20250130052923 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1093-1 미사푸르지오시티 에이동 5층 에이-506호 | 1억 3,100만 원 | 9,170만 원 | 2회 | 20261026 |
| 20250130053331 | 아파트 | 경기도 하남시 덕풍동 946 하남더샵센트럴뷰 106동 7층702호 | 9억 9,000만 원 | 9억 9,000만 원 | 0회 | 20261026 |
| 20250130004161 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 834 미사강변스카이폴리스지식산업센터 6층나611호 | 6억 9,500만 원 | 6억 9,500만 원 | 0회 | 20261026 |
| 20240130057700 | 오피스텔 | 경기도 하남시 위례대로 190 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워) | 1억 6,600만 원 | 1,367만 원 | 8회 | 20261019 |
| 20250130053091 | 아파트 | 경기도 하남시 망월동 1062 미사강변 하우스디 더 레이크 1907동 11층1102호 | 11억 500만 원 | 11억 500만 원 | 0회 | 20261019 |
| 20260130051340 | 오피스텔 | 경기도 하남시 학암동 661 위례효성해링턴타워 19층1953호 | 1억 5,400만 원 | 1억 5,400만 원 | 0회 | 20261019 |
| 20260130050164 | 오피스텔 | 경기도 하남시 신장동 427-159 아이씨티하남 6층625호 | 2억 1,700만 원 | 1억 5,190만 원 | 2회 | 20261019 |
| 20260130051056 | 오피스텔 | 경기도 하남시 망월동 1105 해링턴타워레이크파크 10층1013호 | 1억 2,400만 원 | 1억 2,400만 원 | 0회 | 20261019 |
| 20260130051129 | 아파트 | 경기도 하남시 학암동 663 위례신도시신안인스빌아스트로 6206동 4층402호 | 19억 5,000만 원 | 19억 5,000만 원 | 0회 | 20261019 |
| 20260130000234 | 아파트 | 경기도 하남시 덕풍동 681 한솔리치빌아파트1단지 106동 15층1501호 | 7억 2,900만 원 | 7억 2,900만 원 | 0회 | 20261019 |
| 20250130052450 | 아파트 | 경기도 하남시 망월동 1099-1 힐스테이트미사역그랑파사쥬(11-1블럭) 27층1102동2714호 | 1억 5,900만 원 | 1억 5,900만 원 | 6회 | 20261012 |
| 20250130052963 | 아파트 | 경기도 하남시 망월동 1132 퀸즈파크미사1차 7층742호 | 1억 2,400만 원 | 6,076만 원 | 3회 | 20261012 |
| 20240130051597 | 오피스텔 | 경기도 하남시 미사강변동로 121 6층603호 (망월동,더랜드시티) | 1억 6,500만 원 | 1,941만 원 | 7회 | 20261012 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
경기도 하남시 아파트/오피스텔 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
경기도 하남시 아파트/오피스텔 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-11-12입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
법원경매 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.