수원시 영통구 아파트/오피스텔 경매 · 경기도 수원시 영통구 아파트/오피스텔 법원경매 30건
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 30건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경기도 수원시 영통구 아파트/오피스텔 법원경매를 감정가, 최저가, 유찰 횟수로 비교합니다. 경기도 수원시 영통구 아파트/오피스텔 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
법원경매 분석 코멘트
경기도 수원 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
경기도 수원 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경기도 수원 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경기도 수원 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 경기도 수원 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 경기도 수원 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-11-12. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
수원시 영통구 30건이며 평균 유찰 횟수는 0.6회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20250130056863 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통동 955-1 영통포레파크원 아파트 157동 9층905호 | 3억 4,500만 원 | 3억 4,500만 원 | 0회 | 20261027 |
| 20250130057392 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 망포동 702 동수원2차쌍용스윗닷홈 204동 3층301호 | 3억 8,500만 원 | 2억 6,950만 원 | 2회 | 20261021 |
| 20250130050628 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 권광로260번길 36 117동 1층104호 (매탄동,현대힐스테이트아파트) | 6억 7,700만 원 | 6억 7,700만 원 | 1회 | 20261016 |
| 20250130056173 | 오피스텔 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1257-1 광교에코푸르지오시티 비동 6층605호 | 1억 7,700만 원 | 1억 2,390만 원 | 2회 | 20261019 |
| 20240130063573 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통로290번길 26 831동 11층1101호 (영통동,벽적골주공아파트) | 4억 1,000만 원 | 4억 1,000만 원 | 1회 | 20261027 |
| 20250130056560 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1184 광교호반베르디움 8712동 8층804호 | 9억 5,800만 원 | 9억 5,800만 원 | 1회 | 20261012 |
| 20250130057089 | 오피스텔 | 경기도 수원시 영통구 이의동 1256 장안프라임광교 10층1005호 | 2억 9,900만 원 | 2억 9,900만 원 | 0회 | 20261012 |
| 20250130056805 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 매탄동 810 삼성2차아파트 2동 8층803호 | 3억 9,000만 원 | 3억 9,000만 원 | 1회 | 20261014 |
| 20240130060536 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 동탄원천로1109번길 37 103동 7층702호 (매탄동,한국아파트) | 6억 3,300만 원 | 6억 3,300만 원 | 1회 | 20261002 |
| 20240130009739 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 봉영로1744번길 11 225동 6층603호 (영통동,벽산아파트) | 5억 2,900만 원 | 5억 2,900만 원 | 0회 | 20261002 |
| 20250130055289 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 망포동 690 동수원 자이2차 아파트 204동 9층902호 | 6억 5,300만 원 | 6억 5,300만 원 | 0회 | 20261002 |
| 20250130057350 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통동 988-2 영통아파트 710동 11층1102호 | 9억 5,800만 원 | 9억 5,800만 원 | 0회 | 20261002 |
| 20260130050378 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1153 영통아이파크 이스트윙동 6층601호 | 4억 7,600만 원 | 4억 7,600만 원 | 0회 | 20260929 |
| 20250130002061 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 신동 939 래미안영통마크원1단지 105동 19층1901호 | 7억 8,100만 원 | 7억 8,100만 원 | 0회 | 20260928 |
| 20250130056146 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 원천동 35 원천주공아파트 108동 3층308호 | 3억 7,800만 원 | 3억 7,800만 원 | 0회 | 20261006 |
| 20250130001532 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 망포동 691 망포역마을쌍용아파트 103동 1층103호 | 5억 4,700만 원 | 5억 4,700만 원 | 0회 | 20260914 |
| 20250130056684 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통동 969-1 삼성아파트 924동 9층904호 | 6억 1,100만 원 | 6억 1,100만 원 | 0회 | 20260902 |
| 20250130057010 | 아파트 | 경기도 수원시 영통구 영통동 1048-2 청명마을주공아파트 404동 3층301호 | 4억 6,200만 원 | 4억 6,200만 원 | 0회 | 20260909 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
경기도 수원시 영통구 아파트/오피스텔 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
경기도 수원시 영통구 아파트/오피스텔 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-11-12입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
법원경매 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.