아파트/오피스텔 30일 이내 입찰 경매 41건
아파트/오피스텔 30일 이내 입찰 경매 물건을 감정가, 최저가, 유찰 횟수와 입찰일 기준으로 비교합니다. 아파트/오피스텔 30일 이내 입찰 경매는 물건 유형이 같아도 면적, 이용 상태, 인허가, 접근도로와 임대 가능성에 따라 가격 차이가 커집니다. 아래 표는 같은 유형의 실제 경매 데이터를 지역별로 비교하기 위한 출발점입니다.
제이옥션 검토 코멘트
아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
아파트 경매 물건의 제이옥션 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
데이터 기준일 2026-10-26. 경매 일정과 조건은 변경될 수 있으므로 입찰 전 관할 법원 공고를 확인하세요.
데이터 분포
미추홀구 6건, 광역시 4건, 순천시 3건, 하남시 2건, 제주시 2건이며 평균 유찰 횟수는 12.8회입니다. 단순 평균만으로 개별 물건의 적정 입찰가를 판단하지 않습니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | 입찰일 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023-531607 | 아파트 | 인천광역시 서구 신석로 74-1, 4층405호 (석남동,이화아파트)구) 인천광역시 서구 석남동 52 | 1억 4,600만 원 | 1억 220만 원 | 1회 | 2026-11-02 |
| 2018-3078 | 아파트 | 강원도 원주시 흥업면 흥업리 107-1 약산아파트 에이라인동 1층101호 | 63억 9,690만 원 | 1억 8,069만 원 | 10회 | 2026-11-16 |
| 2022-56861 | 아파트형공장 | 경기도 용인시 기흥구 구성로 357, 3층에이310호 (청덕동,용인테크노밸리지식산업센터)구) 경기도 | 11억 4,800만 원 | 3억 5,698만 원 | 7회 | 2026-11-20 |
| 2023-38334 | 오피스텔 | 경상남도 진주시 진양호로 195-5, 10층1101호 (평거동,순화 씨저스팰리스 오피스텔)구) 경상 | 4,000만 원 | 103만 원 | 14회 | 2026-11-23 |
| 2024-57700 | 오피스텔 | 경기도 하남시 위례대로 190, 17층1756호 (학암동,위례효성해링턴타워)구) 경기도 하남시 학암 | 1억 6,600만 원 | 669만 원 | 9회 | 2026-11-23 |
| 2023-24871 | 오피스텔 | 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)구) 제주특별자치 | 1억 2,500만 원 | 59만 원 | 15회 | 2026-11-24 |
| 2023-60534 | 아파트 | 서울특별시 광진구 능동로 170, 4층405호 (화양동,신원리브웰 화양동 주상복합)구) 서울특별시 | 2억 2,700만 원 | 638만 원 | 16회 | 2026-11-16 |
| 2024-972 | 아파트 | 충청북도 청주시 서원구 두꺼비로 109, 102동 15층 1503호 (산남동, 유승한내들아파트)구) | 2억 2,200만 원 | 96만 원 | 19회 | 2026-11-18 |
| 2024-4213 | 오피스텔 | 전라남도 여수시 도원로 233, 8층814호 (학동,스위트엠학동)구) 전라남도 여수시 학동 61-1 | 1억 7,900만 원 | 2,627만 원 | 10회 | 2026-11-23 |
| 2024-106298 | 오피스텔 | 경기도 안양시 동안구 경수대로 701, 5층519호구) 경기도 안양시 동안구 호계동 923-5 | 1억 2,600만 원 | 227만 원 | 18회 | 2026-11-17 |
| 2024-118082 | 도시형생활주택 | 서울특별시 영등포구 영중로 120, 제19층 제1904호 (영등포동8가, 메이준)구) 서울특별시 영 | 1억 3,000만 원 | 292만 원 | 17회 | 2026-11-10 |
| 2024-122883 | 오피스텔 | 서울특별시 구로구 고척로 5, 제4층 제404호 (오류동, 루체비스타)구) 서울특별시 구로구 오류동 | 2억 6,500만 원 | 596만 원 | 17회 | 2026-11-10 |
| 2024-71610 | 오피스텔 | 광주광역시 동구 구성로148번길 10-2, 제1동 제8층 제803호 (수기동,충장홀리어스오피스텔주건 | 1억 4,300만 원 | 550만 원 | 14회 | 2026-11-19 |
| 2023-61287 | 오피스텔 | 서울특별시 은평구 응암로16길 8-14, 4층404호 (응암동,동인에버빌)구) 서울특별시 은평구 응 | 2억 1,500만 원 | 247만 원 | 20회 | 2026-11-10 |
| 2024-56565 | 아파트 | 서울특별시 은평구 갈현로 300, 9층906호 (갈현동,(유)갈현상가)구) 서울특별시 은평구 갈현동 | 1억 2,400만 원 | 223만 원 | 18회 | 2026-11-10 |
| 2024-60475 | 오피스텔 | 부산광역시 부산진구 동천로 16, 8층803호 (전포동,유성넥스빌)구) 부산광역시 부산진구 전포동 | 9,600만 원 | 65만 원 | 14회 | 2026-11-11 |
| 2023-105977 | 아파트 | 부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30, 3층303호 (덕포동,대동레미안화승빌)구) 부산광역 | 1억 400만 원 | 3,567만 원 | 8회 | 2026-11-10 |
| 2023-105977 | 아파트 | 부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30, 4층403호 (덕포동,대동레미안화승빌)구) 부산광역 | 1억 400만 원 | 5,096만 원 | 7회 | 2026-11-10 |
입찰 전 핵심 분석 가이드
아파트/오피스텔 30일 이내 입찰 경매 법원경매는 지역 생활권과 입찰 경쟁률, 관할 법원의 회차별 저감율(20%~30%), 매각물건명세서의 선순위 임차인 대항력 및 인수 조건에 따라 실질 매수 비용이 크게 달라집니다. 입찰 7일 전 법원에 비치되는 매각물건명세서 원문과 송달내역을 필수 대조하시고, 현장 실사를 통한 점유 현황 및 미납 관리비 확인 후 최종 입찰가를 산정하시기 바랍니다.
입찰 전 확인 순서
- 감정평가서의 용도·면적·구조와 현장 이용 상태 비교
- 토지·건물 일괄매각 여부와 제외 물건, 제시외 건물 확인
- 임차인·점유자와 체납관리비 등 낙찰자 부담 가능 항목 확인
- 실사용·임대·재매각 시나리오별 보수비와 공실 기간 반영
자주 묻는 질문
아파트/오피스텔 30일 이내 입찰 경매 자료는 언제 갱신됐나요?
이 페이지의 데이터 기준일은 2026-10-26입니다. 입찰 전 법원 공고와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
표의 최저가만 보고 입찰해도 되나요?
아닙니다. 권리관계, 점유, 인수 부담, 수리비와 명도비를 포함한 총투입비를 함께 계산해야 합니다.
사건번호 링크에서는 무엇을 확인할 수 있나요?
제이옥션 사건 검색에서 일치 후보와 공개 상세 자료를 확인할 수 있습니다. 같은 사건번호에 물건이 여러 개면 주소와 매각기일을 함께 대조해야 하며, 실제 공고 변경 여부는 관할 법원 자료가 기준입니다.