[연제구 아파트 부동산경매] 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) 2024타경61614
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 2.8% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[연제구 아파트 부동산경매] 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) 2024타경61614 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%B6%80%EC%82%B0+%EC%97%B0%EC%A0%9C%EA%B5%AC+%EC%97%B0%EC%82%B0%EB%8F%99+2121-4%2C+7%EC%B8%B5702%ED%98%B8+%28%EC%97%B0%EC%82%B0%EB%8F%99%2C%EB%B0%B0%EC%82%B0%ED%94%84%EB%9D%BC%EC%9E%84%ED%83%80%EC%9B%8C%29+2024%ED%83%80%EA%B2%BD61614&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=2.8&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+2.8%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
2024타경61614 입찰 검토가 필요하시면 연락주세요.
2024타경61614의 법원경매 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
2024타경61614 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2024타경61614 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 2024타경61614 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 2024타경61614 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61614 / 3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 400만 원 |
| 최저입찰가 | (2.8%) 576만 원 |
| 입찰기일 | 26.06.10 |
| 입찰보증금 | 57만 원 |
| 면적 | 토지 로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비 / 건물 46.79㎡(14.154평) 204,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 |
| 진행상태 | 유찰 10회 |
| 유찰횟수 | 10회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61614 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) 아파트 사건은 현재 유찰 10회 상태이며, 최저가는 576만 원, 표시 매각기일은 26.06.10입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
2024타경61614의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 1억 9,823만 원입니다. 같은 부산 연제구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
2024타경61614의 현재 최저가는 감정가의 2.8%이며 금액 차이는 1억 9,823만 원입니다. 같은 부산 연제구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 1백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 유찰 10회, 유찰 표시는 10회, 매각기일은 26.06.10입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
먼저 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워)가 2024타경61614의 매각목록과 일치하는지 확인합니다. 그 다음 아파트 분류와 공개 사진 8장의 대상이 같은지 검토해야 다른 물건 자료를 잘못 적용하는 일을 줄일 수 있습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 2024타경61614의 감정가는 2억 400만 원, 최저입찰가는 576만 원입니다. 현재 비율 2.8%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 26.06.10이며 현재 표시는 유찰 10회입니다. 유찰 횟수 10회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 부산의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
현장 대조에서는 건물면적 46.79㎡(14.154평) 204,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에와 토지면적 로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비를 먼저 확인합니다. 이어 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워)의 출입구·호수·경계가 사진 및 매각목록과 맞는지 검토하고 불일치하면 법원 자료를 우선합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) | 토지 로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비 / 건물 46.79㎡(14.154평) 204,000,000원 현황·위치 주변환경 현황·위치 주변환경 * 부산광역시 연제구 연산동 소재 도시철도3호선 "배산역" 북측 인근에 | 아파트 매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서 및 감정평가서 원문 확인이 필요합니다. |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 11차 | 26.06.10 | 유찰 10회 | 576만 원 | 2.8% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 부산 연제구 연산동 2121-4, 7층702호 (연산동,배산프라임타워) 소재 아파트 물건입니다. 주변 환경과 접근성은 감정평가서 원문을 재확인해야 합니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status손OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 임차·점유 정보 | 손OO/있음/보증금9,223,372,036,854,775,807 |
|---|---|
| 면적·매각대상 | 로서, 공동주택(아파트) 및 업무시설(오피스텔) 등의 건부지로 이용중임. * 평가대상 북측으로 노폭 약 7-8미터 내외의 도로에 접함. * 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 화재경보설비, 스프링클러설비, 주차설비, 소화기 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 설치되어 있음. 참고사항 참고사항 ▶ 10계에서 3계로 이관됨(2025.10 |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-09-30 | 감정평가·점유·권리 관련 상세 데이터 갱신 |
| 2026-07-30 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
2024타경61614 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 유찰 10회 상태이며 표시 기일은 26.06.10입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 576만 원로 감정가 2억 400만 원의 2.8%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 부산 |
|---|---|
| 입찰시간 | 26.06.10 |
| 사건상태 | 유찰 10회 |
연제구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 연제구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.