[포항시 북구 아파트 부동산경매] 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 20240130034454
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 49.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[포항시 북구 아파트 부동산경매] 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 20240130034454 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%B6%81%EB%8F%84+%ED%8F%AC%ED%95%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%A4%91%ED%9D%A5%EB%A1%9C241%EB%B2%88%EA%B8%B8+42+9%EC%B8%B5+908%ED%98%B8+%28%EC%9A%A9%ED%9D%A5%EB%8F%99%2C%EB%B9%8C%EB%93%9C%EC%9B%90%EB%A5%B4%ED%97%A4%EB%B8%8C3%EC%B0%A8%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8%29+20240130034454&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=49.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+49.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
포항 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
포항 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
포항 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 포항 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 포항 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 포항 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130034454 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 700만 원 |
| 최저입찰가 | (49.0%) 1억 143만 원 |
| 입찰기일 | 20261116 |
| 입찰보증금 | 1,014만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 54.4924㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 7회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130034454 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 1억 143만 원, 표시 매각기일은 20261116입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130034454의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 557만 원입니다. 같은 경상북도 포항시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 27백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130034454의 현재 최저가는 감정가의 49.0%이며 금액 차이는 1억 557만 원입니다. 같은 경상북도 포항시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 27백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 7회, 매각기일은 20261116입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
이 분석의 물건 키는 ‘20240130034454 / 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)’입니다. 동일 사건 안의 인접 호수나 별도 필지는 권리·점유 범위가 달라질 수 있으므로 아파트 표기와 사진을 섞어 해석하지 않습니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130034454의 감정가는 2억 700만 원, 최저입찰가는 1억 143만 원입니다. 현재 비율 49.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 20240130034454 일정 행에는 20261116와 진행중가 기록돼 있습니다. 유찰 7회 이력까지 함께 확인하되 기일변경·취하·매각 결과는 포항지원 원문을 방문 직전에 다시 조회해야 합니다.
경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 54.4924㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 6장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 54.4924㎡ | ①채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. ②이 사건 아파트현관문에 "유치권행사중"이라고 기재된 부착물(유치권자:유진설비, 공사대금)을 이유로 매수인의 매각결정취소신청서가 2026. 6. 19.자로 접수되었으며, 감정평가, 현황조사 후 상당한 시일 후에 부착한 것으로 추정조사된다는 감정인의 사실조회회신(2026. 7. 10.자)이 제출됨. (별지참조) ③재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 128.1152㎡ 2층 669.248㎡ 3층 669.248㎡ 4층 669.248㎡ 5층 669.248㎡ 6층 669.248㎡ 7층 669.248㎡ 8층 669.248㎡ 9층 669.248㎡ 10층 626.9556㎡ 11층 626.9556㎡ 12층 626.9556㎡ 13층 626.9556㎡ 14층 626.9556㎡ | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 8차 | 20261116 | 진행중 | 1억 143만 원 | 49.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 54.4924㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 54.4924㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | ①채권자는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각. ②이 사건 아파트현관문에 "유치권행사중"이라고 기재된 부착물(유치권자:유진설비, 공사대금)을 이유로 매수인의 매각결정취소신청서가 2026. 6. 19.자로 접수되었으며, 감정평가, 현황조사 후 상당한 시일 후에 부착한 것으로 추정조사된다는 감정인의 사실조회회신(2026. 7. 10.자)이 제출됨. (별지참조) ③재매각임. 매수신청보증금은 최저매각가격의 20%임. | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 공동주택(아파트) 1층 128.1152㎡ 2층 669.248㎡ 3층 669.248㎡ 4층 669.248㎡ 5층 669.248㎡ 6층 669.248㎡ 7층 669.248㎡ 8층 669.248㎡ 9층 669.248㎡ 10층 626.9556㎡ 11층 626.9556㎡ 12층 626.9556㎡ 13층 626.9556㎡ 14층 626.9556㎡ | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상북도 포항시 북구 용흥동 소재 "포항남부초등학교" 남측 인근에 위치하는 "빌드원르헤브3차아파트" 제9층 제908호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 대중교통수단이용 등 제반교통사정 보통시됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제9층 제908호 단위세대로서, 외벽: 몰탈위 페인팅, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 내장바닥재 및 타일 등 마감 창호: 샷시창호임. 아파트로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로 아파트 부지로 이용중임. 남동측으로 폭 약 8미터, 남서측으로 폭 약 6미터의 포장도로와 각각 접함. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역임. 없음. 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261123","dspslDcsnPlcNm":"제3호 법정","dspslDxdyYmd":"20261116","dspslPlcNm":"제3호 법정","flbdNcnt":7,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20251103","tsLwsDspslPrc":207000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20251201","tsLwsDspslPrc":144900000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20260202","tsLwsDspslPrc":101430000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"제3호 법정","dxdyYmd":"20260316","tsLwsDspslPrc":71001000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130034454 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261116입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 1억 143만 원로 감정가 2억 700만 원의 49.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 포항지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261116 |
| 사건상태 | 진행중 |
포항시 북구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경34454 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트) |
| 감정평가액 | 2억 700만원 |
| 최저매각가격 | 7100만원 |
| 매각기일 | 2026-11-16 |
| 담당법원 | 포항지원 |
2024타경34454
경북 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차 아파트
- 감정가2억 700만원
- 최저매각가7100만원 (34%)
- 매각기일2026-11-16 · D-1
- 관할법원포항지원
물건 사진
포항시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 102건
- 평균 낙찰가율65.8%
- 평균 낙찰가1억 3,384만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
포항지원 2024타경34454 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 10차회 | 2026/09/14 | 1억 4490만원 | 유찰 |
| 11차회 | 2026/10/19 | 1억 143만원 | 유찰 |
| 12차회 | 2026/11/16 | 7100만원 | 진행 |
| 1차회 | 2025/11/03 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 2차회 | 2025/12/01 | 1억 4490만원 | 유찰 |
| 3차회 | 2026/01/05 | 1억 143만원 | 변경 |
| 4차회 | 2026/02/02 | 1억 143만원 | 유찰 |
| 5차회 | 2026/03/16 | 7100만원 | 유찰 |
| 6차회 | 2026/04/13 | 2억 700만원 | 변경 |
| 7차회 | 2026/04/13 | 4970만원 | 변경 |
| 8차회 | 2026/05/11 | 2억 700만원 | 유찰 |
| 9차회 | 2026/06/15 | 1억 4490만원 | 매각 |
위치 및 현장 안내
- 소재지경북 포항시 북구 중흥로241번길 42, 9층 908호 (용흥동,빌드원르헤브3차아파트)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)1억 4525만원
- 기준연도2026
- 표본 세대693
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
배정 학군 및 인근 교육 시설(학교알리미)
- 배정 초등포항남부초등학교 (172m)
- 인근 고교포항장성고등학교
- 인근 고교동지고등학교 (1520m)
- 인근 고교포항여자고등학교
- 인근 고교포항중앙여자고등학교
- 인근 고교세명고등학교 (1280m)
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다.
입찰 자금 준비 시나리오(시나리오별 자금 분석)
취득세(1.1%) 및 부대비용을 반영한 입찰 성향별 예상 필요 자기자본금(현금)입니다.
| 입찰 성향 | 예상 입찰가 | 대출 가능액 | 필요 현금(자기자본) |
|---|---|---|---|
| 보수 | 1억 143만원 | 5071만원 | 5983만원 |
| 기준 | 1억 954만원 | 6572만원 | 5302만원 |
| 공격 | 1억 1765만원 | 7647만원 | 5047만원 |
AI 물건 위험도 진단
R3 등급 (68점)가격보다 권리·점유·원문 확인을 먼저 처리해야 합니다.
- 등기 요약 부족: 등기 요약 데이터가 없어 말소기준권리와 인수 가능 권리를 자동 확인하기 어렵습니다.
- 임차·점유 정보 확인 필요: 임차인 또는 점유 관련 데이터가 1건 있습니다.
- 감정평가서 확인 필요: 법원 문서는 연결되어 있지만 감정평가서로 확인되는 원문 신호가 없습니다.
- 큰 가격 할인: 감정가 대비 최저가 하락률이 약 51.0%입니다.
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매각기일이 가까운 순입니다.