[양평군 아파트 부동산경매] 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) 20240130041869
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[양평군 아파트 부동산경매] 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) 20240130041869 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%96%91%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EA%B8%B0%EB%8F%84+%EC%96%91%ED%8F%89%EA%B5%B0+%EC%96%91%ED%8F%89%EC%9D%8D+%EC%97%AD%EC%A0%84%EA%B8%B8+22+21%EC%B8%B5+2107%ED%98%B8+%28%ED%98%84%EB%8C%80%EC%84%B1%EC%9A%B0%EC%98%A4%EC%8A%A4%ED%83%80%EC%BD%94%EC%95%84%EB%A3%A8%EC%A3%BC%EC%83%81%EB%B3%B5%ED%95%A9%29+20240130041869&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=70.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+70.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
양평 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
양평 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
양평 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 양평 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 양평 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 양평 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) |
|---|---|
| 사건번호 | 20240130041869 / 경매1계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 7억 6,000만 원 |
| 최저입찰가 | (70.0%) 5억 3,200만 원 |
| 입찰기일 | 20261021 |
| 입찰보증금 | 5,320만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 153.181㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 2회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20240130041869 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 3,200만 원, 표시 매각기일은 20261021입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20240130041869의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 2,800만 원입니다. 같은 경기도 양평군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20240130041869의 현재 최저가는 감정가의 70.0%이며 금액 차이는 2억 2,800만 원입니다. 같은 경기도 양평군 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 89백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 2회, 매각기일은 20261021입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
20240130041869는 소재지 ‘경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)’에 연결된 개별 매각 대상입니다. 사건번호 앞부분이 같은 페이지와 혼동하지 않도록 세부 주소, 아파트 용도, 대표 사진을 한 묶음으로 확인해야 합니다.
금액 자료를 사건별로 고정하면 20240130041869의 감정가는 7억 6,000만 원, 최저입찰가는 5억 3,200만 원입니다. 현재 비율 70.0%는 비교 지표이며 사진이나 주소가 다른 물건의 금액을 대신하지 않습니다.
현재 데이터가 가리키는 20240130041869의 다음 확인일은 20261021입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 2회는 시점 정보이므로, 방문 전 여주지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)의 물적 범위는 건물 철근콘크리트구조 153.181㎡와 토지 원문 확인 자료로 교차 확인합니다. 같은 건물 안의 다른 물건 사진이나 점유 설명을 가져오지 말고 이 페이지 이미지 8장과 원문 목록을 기준으로 봅니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 153.181㎡ | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 38층 공동주택(아파트) 판매시설 지5층 1663.263㎡ 지4층 2062.118㎡ 지3층 2068.214㎡ 지2층 2029.163㎡ 지1층 1981.294㎡ 1층 2335.018㎡ 2층 2158.333㎡ 3층 2031.996㎡ 4층 2031.996㎡ 5층 2031.996㎡ 6층 1920.825㎡ 7층 478.073㎡ 8층 1230.041㎡ 9층 1230.041㎡ 10층 1230.041㎡ 11층 1230.041㎡ 12층 1230.041㎡ 13층 1230.041㎡ 14층 1230.041㎡ 15층 1230.041㎡ 16층 1230.041㎡ 17층 1230.041㎡ 18층 1230.041㎡ 19층 1230.041㎡ 20층 1230.041㎡ 21층 1230.041㎡ 22층 1230.041㎡ 23층 1230.041㎡ 24층 278.6㎡ 25층 1230.041㎡ 26층 1230.041㎡ 27층 1230.041㎡ 28층 1230.041㎡ 29층 1230.041㎡ 30층 1230.041㎡ 31층 1230.041㎡ 32층 1230.041㎡ 33층 1230.041㎡ 34층 1230.041㎡ 35층 1230.041㎡ 36층 142.281㎡ 37층 791.417㎡ 38층 791.417㎡ 옥탑1층 85.71㎡ 옥탑2층 124.07 ㎡ | 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평역" 남서측 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 3차 | 20261021 | 진행중 | 5억 3,200만 원 | 70.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 주상복합, 공영주차장시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 경의중앙선 "양평역"과 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철골철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 38층 건내 21층 2107호로서 외벽: 경량복합판넬, 강화유리, 일부 석재타일붙임 등 마감. 창호: 시스템창호임. 아파트로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 부정형의 평지로 주거용(아파트) 및 상업용 건부지로 이용중임. 북서측, 북동측 및 남서측으로 대로, 중로, 소로에 각각 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 153.181㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 감정평가 핵심 | 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 주상복합, 공영주차장시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 경의중앙선 "양평역"과 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철골철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 38층 건내 21층 2107호로서 외벽: 경량복합판넬, 강화유리, 일부 석재타일붙임 등 마감. 창호: 시스템창호임. 아파트로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 부정형의 평지로 주거용(아파트) 및 상업용 건부지로 이용중임. 북서측, 북동측 및 남서측으로 대로, 중로, 소로에 각각 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. |
|---|---|
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261028","dspslDcsnPlcNm":"경매법정(101호)","dspslDxdyYmd":"20261021","dspslPlcNm":"경매법정(101호)","flbdNcnt":2,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20260812","tsLwsDspslPrc":760000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20260916","tsLwsDspslPrc":532000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20261021","tsLwsDspslPrc":372400000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"경매법정(101호)","dxdyYmd":"20261028","tsLwsDspslPrc":0}]} |
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 153.181㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상 38층 공동주택(아파트) 판매시설 지5층 1663.263㎡ 지4층 2062.118㎡ 지3층 2068.214㎡ 지2층 2029.163㎡ 지1층 1981.294㎡ 1층 2335.018㎡ 2층 2158.333㎡ 3층 2031.996㎡ 4층 2031.996㎡ 5층 2031.996㎡ 6층 1920.825㎡ 7층 478.073㎡ 8층 1230.041㎡ 9층 1230.041㎡ 10층 1230.041㎡ 11층 1230.041㎡ 12층 1230.041㎡ 13층 1230.041㎡ 14층 1230.041㎡ 15층 1230.041㎡ 16층 1230.041㎡ 17층 1230.041㎡ 18층 1230.041㎡ 19층 1230.041㎡ 20층 1230.041㎡ 21층 1230.041㎡ 22층 1230.041㎡ 23층 1230.041㎡ 24층 278.6㎡ 25층 1230.041㎡ 26층 1230.041㎡ 27층 1230.041㎡ 28층 1230.041㎡ 29층 1230.041㎡ 30층 1230.041㎡ 31층 1230.041㎡ 32층 1230.041㎡ 33층 1230.041㎡ 34층 1230.041㎡ 35층 1230.041㎡ 36층 142.281㎡ 37층 791.417㎡ 38층 791.417㎡ 옥탑1층 85.71㎡ 옥탑2층 124.07 ㎡ | 경기도 양평군 양평읍 양근리 소재 "양평역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활 시설, 주상복합, 공영주차장시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하여 인근에 경의중앙선 "양평역"과 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 철골철골콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 5층 지상 38층 건내 21층 2107호로서 외벽: 경량복합판넬, 강화유리, 일부 석재타일붙임 등 마감. 창호: 시스템창호임. 아파트로 이용중인 것으로 조사됨.(내부구조도 참조) 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 난방설비, 지하주차장, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 부정형의 평지로 주거용(아파트) 및 상업용 건부지로 이용중임. 북서측, 북동측 및 남서측으로 대로, 중로, 소로에 각각 접함. 일반상업지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 자연보전권역, 공장설립승인지역, 하수처리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 수질보전특별대책지역(1권역)임. 해당사항 없음. 임대관계 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20240130041869 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261021입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 3,200만 원로 감정가 7억 6,000만 원의 70.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 여주지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261021 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2024타경41869 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경기도 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) |
| 감정평가액 | 7억 6000만원 |
| 최저매각가격 | 5억 3200만원 |
| 매각기일 | 2026-10-21 |
| 담당법원 | 여주지원 |
2024타경41869
경기 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합) 아파트
- 감정가7억 6000만원
- 최저매각가5억 3200만원 (70%)
- 매각기일2026-10-21 · 기일 경과
- 관할법원여주지원
물건 사진
양평군 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 6건
- 평균 낙찰가율73.1%
- 평균 낙찰가1억 9,937만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
여주지원 2024타경41869 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-08-12 | 7억 6000만원 | - |
| 2차회 | 2026-09-16 | 5억 3200만원 | - |
| 3차회 | 2026-10-21 | 3억 7240만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경기 양평군 양평읍 역전길 22 21층 2107호 (현대성우오스타코아루주상복합)
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
실제 입찰 전 현장 방문을 통해 교통 접근성, 주변 환경 및 점유 현황을 확인하세요.
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교창신초등학교
- 관할 중학구오성중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
공동주택 공시가격
- 공동주택 공시가격(평균)3억 3408만원
- 기준연도2016
- 표본 세대803
- 건축물대장 세대수197
국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.
경기 양평군 같은 지역 진행 물건
- 경기 양평군 개군면 공세리 139 외 16필지 답2026-05-20 · 4억 9325만원
- 경기 양평군 옥천면 신복리 463-2 외 1필지 단독주택2026-05-20 · 3억 883만원
- 경기 양평군 양서면 복포리 26-14 외 18필지 임야2026-05-20 · 8억 7015만원
- 경기 양평군 양서면 용담리 262-5 힐스테이션빌 나동 3층3 다세대주택2026-05-20 · 2억 2000만원
- 경기 양평군 양서면 국수리 276-1 외 1필지 단독주택2026-05-20 · 6억 8057만원
- 경기 양평군 양서면 복포리 산21-24 임야2026-05-20 · 1억 5724만원
- 경기 양평군 양서면 양수리 650-5 외 1필지 상가주택2026-05-20 · 19억 234만원
- 경기 양평군 개군면 계전리 738-2 외 1필지 답2026-05-20 · 2억 823만원
매각기일이 가까운 순입니다.