[남동구 아파트 부동산경매] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 20250130513763
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[남동구 아파트 부동산경매] 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 20250130513763 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%82%A8%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%85%BC%ED%98%84%EB%8F%99+751-1+%EC%9D%B8%EC%B2%9C%EC%86%8C%EB%9E%98%EB%85%BC%ED%98%84%EA%B5%AC%EC%97%AD%EC%94%A810%EB%B8%94%EB%A1%9D%EC%97%90%EC%BD%94%EB%A9%94%ED%8A%B8%EB%A1%9C3%EC%B0%A8%EB%8D%94%ED%83%80%EC%9B%8C+%EB%B9%84%EB%8F%99+8%EC%B8%B5805%ED%98%B8+20250130513763&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
남동 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
남동 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
남동 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 남동 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 남동 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 남동 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20250130513763 / 경매12계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 5억 4,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 5억 4,500만 원 |
| 입찰기일 | 20261102 |
| 입찰보증금 | 5,450만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 105.047㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20250130513763 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 5억 4,500만 원, 표시 매각기일은 20261102입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20250130513763의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20250130513763의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 인천광역시 남동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 90백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261102입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20250130513763, 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
이 물건의 가격 대조점은 5억 4,500만 원에서 5억 4,500만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 0회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.
기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261102 / 진행중 / 유찰 0회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20250130513763를 법원 사건검색에서 대조합니다.
공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 105.047㎡로 표시돼 있습니다. 20250130513763의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 105.047㎡ | -토지에 관하여 별도등기 있음 (토지 을구 1번 지상권설정등기) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 아파트 1층 463.963㎡ 2층 129.502㎡ 3층 135.077㎡ 4층 848.604㎡ 5층 848.604㎡ 6층 848.604㎡ 7층 848.604㎡ 8층 848.604㎡ 9층 848.604㎡ 10층 848.604㎡ 11층 848.604㎡ 12층 848.604㎡ 13층 848.604㎡ 14층 848.604㎡ 15층 848.604㎡ 16층 848.604㎡ 17층 848.604㎡ 18층 848.604㎡ 19층 848.604㎡ 20층 848.604㎡ 21층 848.604㎡ 22층 848.604㎡ 23층 848.604㎡ 24층 848.604㎡ 25층 730.191㎡ 26층 848.604㎡ 27층 848.604㎡ 28층 848.604㎡ 29층 848.604㎡ 30층 848.604㎡ 31층 848.604㎡ 32층 848.604㎡ 33층 848.604㎡ 34층 848.604㎡ 35층 848.604㎡ 36층 736.197㎡ 37층 736.197㎡ 38층 736.197㎡ 39층 736.197㎡ 40층 736.197㎡ 41층 736.197㎡ 42층 736.197㎡ 43층 736.197㎡ 44층 568.907㎡ 45층 568.907㎡ 46층 568.907㎡ 47층 568.907㎡ 48층 568.907㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261102 | 진행중 | 5억 4,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전철역 소래포구역 남측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 전철역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2013.11.01.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물내 8층 805호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 아파트로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 광평수의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측 및 남서측으로 도로에 접하여 있으며, 남서측 으로 접하여 있는 도로로 차량이 출입하고 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기 간:2025.08.26.~2026.08 |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261109","dspslDcsnPlcNm":"408호 법정","dspslDxdyYmd":"20261102","dspslPlcNm":"219호 법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"219호 법정","dxdyYmd":"20261102","tsLwsDspslPrc":545000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"408호 법정","dxdyYmd":"20261109","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | -토지에 관하여 별도등기 있음 (토지 을구 1번 지상권설정등기) | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 아파트 1층 463.963㎡ 2층 129.502㎡ 3층 135.077㎡ 4층 848.604㎡ 5층 848.604㎡ 6층 848.604㎡ 7층 848.604㎡ 8층 848.604㎡ 9층 848.604㎡ 10층 848.604㎡ 11층 848.604㎡ 12층 848.604㎡ 13층 848.604㎡ 14층 848.604㎡ 15층 848.604㎡ 16층 848.604㎡ 17층 848.604㎡ 18층 848.604㎡ 19층 848.604㎡ 20층 848.604㎡ 21층 848.604㎡ 22층 848.604㎡ 23층 848.604㎡ 24층 848.604㎡ 25층 730.191㎡ 26층 848.604㎡ 27층 848.604㎡ 28층 848.604㎡ 29층 848.604㎡ 30층 848.604㎡ 31층 848.604㎡ 32층 848.604㎡ 33층 848.604㎡ 34층 848.604㎡ 35층 848.604㎡ 36층 736.197㎡ 37층 736.197㎡ 38층 736.197㎡ 39층 736.197㎡ 40층 736.197㎡ 41층 736.197㎡ 42층 736.197㎡ 43층 736.197㎡ 44층 568.907㎡ 45층 568.907㎡ 46층 568.907㎡ 47층 568.907㎡ 48층 568.907㎡ | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전철역 소래포구역 남측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 전철역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2013.11.01.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물내 8층 805호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 아파트로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 광평수의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측 및 남서측으로 도로에 접하여 있으며, 남서측 으로 접하여 있는 도로로 차량이 출입하고 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 인천광역시 남동구 논현동 소재 수인분당선 전철역 소래포구역 남측 인근에 위치하며 , 주위는 아파트단지와 근린생활시설 등이 소재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통 임. 본건까지 제반 차량의 접근이 가능하고 인근에 전철역과 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난한 편임. 건축물사용승인일자는 2013.11.01.인 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 48층 건물내 8층 805호로서 외 벽 : 일부 석재붙임 및 시멘몰탈위 페인팅마감 등 창 호 : 하이샷시창 등 본건은 아파트로 이용하고 있음. 본건은 상·하수도시설과 위생시설 및 가스설비와 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음. 본건이 위치한 토지는 광평수의 대체로 장방형의 토지로서 아파트 및 근린생활시설 부지로 이용 중임. 본건 건물이 소재하는 부지의 북동측과 북서측 및 남서측으로 도로에 접하여 있으며, 남서측 으로 접하여 있는 도로로 차량이 출입하고 있음. 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(소래논현지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접함), 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 중로1류(폭 20m~25m)(접함), 가축사육제한구역(2013-03-08) , 과밀억제권역 , 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-21)(외국인 등의 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기 간:2025.08.26.~2026.08.25.))), 도시관리계획 입안중(2025-10-20)(소래논현 지구단위계획). 없 음. 임대관계는 미상임. |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20250130513763 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261102입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 5억 4,500만 원로 감정가 5억 4,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 인천지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261102 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2025타경513763 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 인천광역시 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 8층805호 |
| 감정평가액 | 5억 4500만원 |
| 최저매각가격 | 5억 4500만원 |
| 매각기일 | 2026-11-02 |
| 담당법원 | 인천지방법원 |
2025타경513763
인천 남동구 논현동 751-1 인천소래논현구역씨10블록에코메트로3차더타워 비동 아파트
- 감정가5억 4500만원
- 최저매각가5억 4500만원 (100%)
- 매각기일2026-11-02 · 기일 경과
- 관할법원인천지방법원
물건 사진
남동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 65건
- 평균 낙찰가율70.2%
- 평균 낙찰가1억 9,224만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
인천지방법원 2025타경513763 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-02 | 5억 4500만원 | - |
인천 남동구 같은 지역 진행 물건
- 인천 남동구 만수동 109-119 1동 4층401호 다세대주택2026-07-03 · 1억 8700만원
- 인천 남동구 남촌동 624-3 제이케이루체스타지식산업센터 7층 오피스텔(주거)2026-07-03 · 1억 700만원
- 인천 남동구 간석동 102-1 와이지캐슬 17층1701호 외 오피스텔(주거)2026-06-23 · 2억 5000만원
- 인천 남동구 간석동 248-1 코지빌 에이동 8층803호 도시형생활주택2026-06-23 · 7900만원
- 인천 남동구 간석동 39-12 메트로캐슬 9층901호 오피스텔(주거)2026-06-19 · 3억 800만원
- 인천 남동구 구월동 1143-24 카르페디엠 6층608호 오피스텔(주거)2026-06-02 · 3억 3600만원
- 인천 남동구 간석동 216-5 간석리페(1차)도시형생활주택 1 도시형생활주택2026-06-02 · 4900만원
- 인천 남동구 간석동 216-19 간석리페(2차)도시형생활주택 도시형생활주택2026-05-28 · 4900만원
매각기일이 가까운 순입니다.