🏢법원경매 정보
20260130000013 물건 2, 하남시 아파트, 성남지원검색
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[하남시 아파트 부동산경매] 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 20260130000013 물건 2

⚖️ 대법원 법원경매정보 공고 실시간 연동🛡️ 법원 매수신청대리 1차 권리분석 완료
하남 아파트 법원경매 핵심 지표 요약표
지표 구분 현황 및 수치 입찰 권리분석 핵심
진행·공고 물건 실시간 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터
평균 최저가율 평균 100.0% 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준
평균 유찰횟수 평균 1~2회 유찰 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회
관할 집행법원 관할법원 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할
말소기준권리 및 배당 원칙
경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
[하남시 아파트 부동산경매] 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 20260130000013 물건 2 검토 요약

법원경매 분석 코멘트

하남 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토

하남 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.

⚖️ 말소기준권리 점검 근저당·가압류·경매개시결정일 및 배당요구종기일 확인
🏢 실거래가·전세가 대조 국토교통부 실거래 매매·전세 시세와 최저가 격차 분석
⚠️ 체납관리비·명도 공용부분 체납관리비 인수 범위 및 인도명령 대상 확인
💰 대출·취득세 한도 낙찰가 70~80% 경락잔금대출 및 취득 자금계획 검토
경매 문자상담전화연결 1688-0976

하남 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 하남 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?

법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.

Q2. 하남 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?

말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.

Q3. 하남 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?

낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.

성남지원아파트진행중유찰 1회입찰 20261207최종 확인 2026-11-15
입찰 전 법원 공고 재확인 · 실제 저장 이미지와 정제 데이터를 기준으로 구성했습니다.
현재 진행중 상태입니다. 입찰 전 기일·최저가·매각조건을 법원 공고에서 다시 확인하세요.사건 대조
표시 정보는 운영 데이터 기준이며 법원 공고 변경이 즉시 반영되지 않을 수 있습니다.매각물건명세서·현황조사서·등기부와 현장을 입찰 전에 다시 확인하세요.
이 부동산의 관할은 성남지원 경매8계입니다. 현재 상태는 진행중이며, 확정 일정과 결과는 법원 공고에서 확인해야 합니다.
20260130000013 물건 2 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 아파트 대표 사진1 / 8
20260130000013 물건 2 대표 사진 120260130000013 물건 2 대표 사진 220260130000013 물건 2 대표 사진 320260130000013 물건 2 대표 사진 420260130000013 물건 2 대표 사진 520260130000013 물건 2 대표 사진 620260130000013 물건 2 대표 사진 720260130000013 물건 2 대표 사진 8
아파트 물건목록아파트/오피스텔 조건분석법원 사건 대조

물건 핵심 정보

case summary
소재지경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호
사건번호20260130000013 물건 2 / 경매8계
물건용도아파트
감정평가액8억 8,629만 원
최저입찰가(100.0%) 8억 8,629만 원
입찰기일20261207
입찰보증금8,862만 원
면적토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.61㎡
진행상태진행중
유찰횟수1회

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 20260130000013 물건 2 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 8억 8,629만 원, 표시 매각기일은 20261207입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

최저가8억 8,629만 원
입찰일20261207
법원성남지원
사건상태진행중
Auction brief

법원경매 물건분석 코멘트

아파트 · 100.0%

20260130000013의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 하남시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

가격 차이원문 대조 필요
진행 이력유찰 1회 · 진행중
확인 자료이미지 8장 · 공개 모듈 3개
물건 특성

선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구

가격 확인

20260130000013의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경기도 하남시 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 96백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.

일정 확인

현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261207입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.

현장 확인

이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.

개별 물건 식별

개별 물건을 식별할 때는 20260130000013 물건 2, 경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.

가격값 분리

이 물건의 가격 대조점은 8억 8,629만 원에서 8억 8,629만 원로 내려온 현재 값입니다. 비율 100.0%와 유찰 1회 기록을 함께 보되, 같은 사건의 다른 목록 금액과 뒤섞지 않아야 합니다.

진행 일정 대조

기일 판단에 쓰는 세 값은 ‘20261207 / 진행중 / 유찰 1회’입니다. 페이지 생성 시점의 정제값이므로 입찰 당일에는 20260130000013 물건 2를 법원 사건검색에서 대조합니다.

면적·사진 교차확인

공부상 범위는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.61㎡로 표시돼 있습니다. 20260130000013 물건 2의 매각대상에 포함되지 않은 공용부·제시외 물건·별도 필지가 없는지 감정평가서와 현장에서 구분해야 합니다.

공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가

진행중

입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.

입찰 전 확인사항

경매대상 목록

land and building list
구분목록주소구조/용도/면적비고
아파트1경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.61㎡철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 업무시설(오피스텔) 1층 359.11㎡ 2층 468.55㎡ 3층 468.55㎡ 4층 551.82㎡ 5층 551.82㎡ 6층 551.82㎡ 7층 551.82㎡ 8층 551.82㎡ 9층 551.82㎡ 10층 551.82㎡ 11층 551.82㎡ 12층 551.82㎡ 13층 551.82㎡ 14층 551.82㎡ 15층 551.82㎡ 16층 551.82㎡ 17층 551.82㎡ 18층 551.82㎡ 19층 551.82㎡ 20층 220.51㎡ 20층 148.44㎡ 21층 551.82㎡ 22층 551.82㎡ 23층 551.82㎡ 24층 551.82㎡ 25층 551.82㎡ 26층 551.82㎡ 27층 551.82㎡ 28층 551.82㎡ 29층 551.82㎡ 30층 331.31㎡ 31층 331.31㎡ 32층 331.31㎡ 33층 239.70㎡ | 본건은경기도 하남시 학암동 소재 '위례동주민센터' 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통입니다.. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 1층 101호로서 (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호이니다. 주거용 오피

매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.

기일현황

bid history
회차매각기일상태최저입찰가비율
2차20261207진행중8억 8,629만 원100.0%

기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.

감정평가서 요약

valuation summary
위치/주위환경본건은경기도 하남시 학암동 소재 '위례동주민센터' 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통입니다.. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 1층 101호로서 (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호이니다. 주거용 오피스텔입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)) , 가축사육제한구역(전부제한지역) , 비행안전제6구역(전술) , 배출시설설치제한지역 , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 과밀억제 권역 , 택지개발지구(위례) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다
교통/도로차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다.
건물구조/이용아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다.
토지이용계획용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다.

임차내역

tenant status

등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.

등기부·권리 현황

registry rights

정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.

법원자료 요약

court file notes
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추가 공개 메모철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 업무시설(오피스텔) 1층 359.11㎡ 2층 468.55㎡ 3층 468.55㎡ 4층 551.82㎡ 5층 551.82㎡ 6층 551.82㎡ 7층 551.82㎡ 8층 551.82㎡ 9층 551.82㎡ 10층 551.82㎡ 11층 551.82㎡ 12층 551.82㎡ 13층 551.82㎡ 14층 551.82㎡ 15층 551.82㎡ 16층 551.82㎡ 17층 551.82㎡ 18층 551.82㎡ 19층 551.82㎡ 20층 220.51㎡ 20층 148.44㎡ 21층 551.82㎡ 22층 551.82㎡ 23층 551.82㎡ 24층 551.82㎡ 25층 551.82㎡ 26층 551.82㎡ 27층 551.82㎡ 28층 551.82㎡ 29층 551.82㎡ 30층 331.31㎡ 31층 331.31㎡ 32층 331.31㎡ 33층 239.70㎡ | 본건은경기도 하남시 학암동 소재 '위례동주민센터' 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통입니다.. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 1층 101호로서 (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호이니다. 주거용 오피스텔입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)) , 가축사육제한구역(전부제한지역) , 비행안전제6구역(전술) , 배출시설설치제한지역 , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 과밀억제 권역 , 택지개발지구(위례) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외
감정평가 핵심본건은경기도 하남시 학암동 소재 '위례동주민센터' 동측 인근에 위치하는 구분건물로, 주위는 아파트단지, 학교, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하고 있습니다. 본건까지 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 보통입니다.. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층 건물내 1층 101호로서 (사용승인일 : 2018.03.26) 외벽 : 몰탈위페인팅 및 석재붙임 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 창호 : 샷시 창호이니다. 주거용 오피스텔입니다. 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 소화설비 등을 갖추고 있습니다. 장방형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 도로가 외곽공도와 연계되어 있습니다. 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(위례지구), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로1류 (폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(일부제한지역(주거밀집 및 학교지역에서 650m이내 지역)) , 가축사육제한구역(전부제한지역) , 비행안전제6구역(전술) , 배출시설설치제한지역 , 보전산지 , 임업용산지 , 준보전산지 , 과밀억제 권역 , 택지개발지구(위례) 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(지정기간: 25. 8. 26.~26. 8. 25. 외국인 등(외국 법인, 외국단체 포함)이 매수자인 주택(단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대) ) 없습니다. 임대관계 미상입니다.

증분 갱신·변경 이력

incremental changes
기준일변경 내용
2026-11-15이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다.

가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.

20260130000013 물건 2 핵심 질문

case questions
현재 사건 상태와 확인할 결과는?
현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261207입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
현재 최저가는 8억 8,629만 원로 감정가 8억 8,629만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기

입찰 전 확인사항

due diligence
권리선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
현황체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간
가격동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교
입찰법원성남지원
입찰시간20261207
사건상태진행중

하남시 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스

pointauction 4대 성장축

포인트옥션 연계 분석 · 하남시 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.

로컬/라이프
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산업/일자리
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AI 경매 핵심 정보 요약

사건번호2026타경13
물건종류아파트
소재지경기도 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호
감정평가액8억 8629만원
최저매각가격8억 8629만원
매각기일2026-12-07
담당법원성남지원
경기 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 아파트 경매 물건 사진

2026타경13

경기 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 1층101호 아파트

  • 감정가8억 8629만원
  • 최저매각가8억 8629만원 (100%)
  • 매각기일2026-12-07 · D-22
  • 관할법원성남지원

물건 사진

  • 경기 하남시 학암동 654 위례 지웰푸르지오 106동 아파트 사진 2
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하남시 아파트 최근 낙찰 통계

  • 표본최근 12개월 19건
  • 평균 낙찰가율98.8%
  • 평균 낙찰가10억 1,265만원

감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.

기일내역

성남지원 2026타경13 · 기일 진행 내역

회차기일최저매각가격결과
1차회2026-11-028억 8629만원-

위치 및 현장 안내

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공동주택 공시가격

  • 공동주택 공시가격(평균)6489만원
  • 기준연도2017
  • 표본 세대800

국토교통부 공동주택가격 공시 자료입니다. 시세가 아닌 과세 기준 가격입니다.

경기 하남시 같은 지역 진행 물건

매각기일이 가까운 순입니다.

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