[북구 아파트 부동산경매] 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 20260130000029
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[북구 아파트 부동산경매] 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 20260130000029 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B4%91%EC%A3%BC%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%B6%81%EA%B5%AC+%EA%B0%81%ED%99%94%EB%8F%99+721+%EA%B0%81%ED%99%94%EC%84%BC%ED%8A%B8%EB%9F%B4%ED%8C%8C%ED%81%AC3%EC%B0%A8+301%EB%8F%99+24%EC%B8%B5+2402%ED%98%B8+20260130000029&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
북구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
북구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
북구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 북구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 북구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 북구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000029 / 경매2계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 2억 9,500만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 2억 9,500만 원 |
| 입찰기일 | 20261029 |
| 입찰보증금 | 2,950만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.9987㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000029 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 2억 9,500만 원, 표시 매각기일은 20261029입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000029의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000029의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 광주광역시 북구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 75백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261029입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
광주지방법원의 20260130000029 가운데 현재 페이지가 가리키는 대상은 ‘광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호’입니다. 공통 사건자료는 참고하되 세대·호수·필지별 차이는 아파트 정보와 개별 이미지로 다시 구분합니다.
이 상세의 가격표는 20260130000029 한 건에 한정됩니다. 감정가 2억 9,500만 원와 최저가 2억 9,500만 원의 차이, 현재 100.0% 수준을 확인한 뒤 법원 공고의 당일 금액과 다시 대조합니다.
이 물건에 연결된 일정 데이터는 20261029이며 현재 표시는 진행중입니다. 유찰 횟수 0회와 최저가 변동을 연속해서 보고, 확정 일정은 광주지방법원의 최신 공고를 기준으로 삼습니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130000029에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 59.9987㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 59.9987㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 지3층 95.839㎡ 지2층 95.839㎡ 지1층 95.839㎡ 1층 105.5754㎡ 2층 343.0962㎡ 3층 343.0962㎡ 4층 343.0962㎡ 5층 343.0962㎡ 6층 343.0962㎡ 7층 343.0962㎡ 8층 343.0962㎡ 9층 343.0962㎡ 10층 343.0962㎡ 11층 343.0962㎡ 12층 343.0962㎡ 13층 343.0962㎡ 14층 343.0962㎡ 15층 343.0962㎡ 16층 343.0962㎡ 17층 343.0962㎡ 18층 343.0962㎡ 19층 343.0962㎡ 20층 343.0962㎡ 21층 343.0962㎡ 22층 343.0962㎡ 23층 343.0962㎡ 24층 343.0962㎡ 25층 343.0962㎡ 26층 343.0962㎡ 27층 343.0962㎡ 28층 343.0962㎡ 29층 343.0962㎡ 30층 343.0962㎡ 31층 343.0962㎡ 32층 343.0962㎡ 33층 343.0962㎡ 34층 343.0962㎡ 35층 343.0962㎡ 36층 343.0962㎡ 37층 343.0962㎡ 38층 343.0962㎡ 39층 343.0962㎡ | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261029 | 진행중 | 2억 9,500만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는지대임. 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 39층 건물(제301동)내 제24층 제2402호로서,(사용승인일 : 2023.07.20.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임. 공동주택(아파트)(전유면적 : 59.9987㎡)임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임. 본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 임. -- -- |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 59.9987㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261105","dspslDcsnPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dspslDxdyYmd":"20261029","dspslPlcNm":"입찰법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"0955"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"0955","dxdyPlcNm":"입찰법정","dxdyYmd":"20261029","tsLwsDspslPrc":295000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1600","dxdyPlcNm":"광주지방법원 사법보좌관실","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":0}]} |
|---|---|
| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 59.9987㎡ |
| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 공동주택(아파트) 지3층 95.839㎡ 지2층 95.839㎡ 지1층 95.839㎡ 1층 105.5754㎡ 2층 343.0962㎡ 3층 343.0962㎡ 4층 343.0962㎡ 5층 343.0962㎡ 6층 343.0962㎡ 7층 343.0962㎡ 8층 343.0962㎡ 9층 343.0962㎡ 10층 343.0962㎡ 11층 343.0962㎡ 12층 343.0962㎡ 13층 343.0962㎡ 14층 343.0962㎡ 15층 343.0962㎡ 16층 343.0962㎡ 17층 343.0962㎡ 18층 343.0962㎡ 19층 343.0962㎡ 20층 343.0962㎡ 21층 343.0962㎡ 22층 343.0962㎡ 23층 343.0962㎡ 24층 343.0962㎡ 25층 343.0962㎡ 26층 343.0962㎡ 27층 343.0962㎡ 28층 343.0962㎡ 29층 343.0962㎡ 30층 343.0962㎡ 31층 343.0962㎡ 32층 343.0962㎡ 33층 343.0962㎡ 34층 343.0962㎡ 35층 343.0962㎡ 36층 343.0962㎡ 37층 343.0962㎡ 38층 343.0962㎡ 39층 343.0962㎡ | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는지대임. 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 39층 건물(제301동)내 제24층 제2402호로서,(사용승인일 : 2023.07.20.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임. 공동주택(아파트)(전유면적 : 59.9987㎡)임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임. 본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접 |
| 감정평가 핵심 | 본건은 광주광역시 북구 각화동 소재 "각화동농산물도매시장" 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 대규모 공동주택(아파트)단지, 근린생활시설, 농산물도매시장, 화물터미널 등이 혼재하는지대임. 본건 단지까지 제반 차량접근이 가능하며, 동측 인근에 간선도로인 '동문대로'와 시내버스 정류장이 입지하여 일반적인 교통상황은 양호함. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상 39층 건물(제301동)내 제24층 제2402호로서,(사용승인일 : 2023.07.20.) 외벽 : 모르타르 위 페인팅 등, 창호 : 새시창호임. 공동주택(아파트)(전유면적 : 59.9987㎡)임. 일반적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 가장형의 '공동주택(아파트) 건부지'임. 본건 단지 동측 및 북측으로 간선도로인 '동문대로', '동문대로249번길'에 각각 접하며, 북측 동문대로248번길은 본건 단지내 도로와 접속되어 있음. 일반상업지역, 시가지경관지구, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역 임. -- -- |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000029 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261029입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 2억 9,500만 원로 감정가 2억 9,500만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 광주지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261029 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경29 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 광주광역시 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 |
| 감정평가액 | 2억 9500만원 |
| 최저매각가격 | 2억 9500만원 |
| 매각기일 | 2026-10-29 |
| 담당법원 | 광주지방법원 |
2026타경29
광주 북구 각화동 721 각화센트럴파크3차 301동 24층 2402호 아파트
- 감정가2억 9500만원
- 최저매각가2억 9500만원 (100%)
- 매각기일2026-10-29 · 기일 경과
- 관할법원광주지방법원
물건 사진
북구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 80건
- 평균 낙찰가율77.0%
- 평균 낙찰가1억 6,994만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
광주지방법원 2026타경29 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026/08/06 | 2억 9500만원 | 변경 |
| 2차회 | 2026/09/17 | 2억 9500만원 | 변경 |
| 3차회 | 2026/10/29 | 2억 9500만원 | - |
배정 학군 및 교육 환경(공공데이터)
- 배정 초등학교용산초등학교
- 관할 고등학교군김해시제4학교군
- 관할 중학구대동중학구
교육부 학교알리미 학구도 공공데이터 기준입니다. 실제 배정 여부는 관할 교육청에 문의하세요.
광주 북구 같은 지역 진행 물건
- 광주 북구 문흥동 1010-2 104동 3층301호 아파트2026-06-24 · 1억 3300만원
- 광주 북구 두암동 63-1 무등파크맨션 101동 10층1007 아파트2026-06-24 · 1억 7200만원
- 광주 북구 각화동 118-2 글로벌아파트 제102동 제16층 아파트2026-06-19 · 2억 3200만원
- 광주 북구 오룡동 1110-43 와이어스파크 17층에프비-17 지식산업센터2026-06-19 · 2억 6800만원
- 광주 북구 충효동 227 외 1필지 답2026-06-19 · 1억 6482만원
- 광주 북구 임동 92-56 숙박시설2026-06-19 · 6억 1315만원
- 광주 북구 문흥동 787-8 213동 1층103호 아파트2026-06-19 · 1억 3300만원
- 광주 북구 운암동 229 306동 11층1103호 아파트2026-06-19 · 2억 1200만원
매각기일이 가까운 순입니다.