[동구 아파트 부동산경매] 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 20260130000194
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[동구 아파트 부동산경매] 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 20260130000194 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EB%8C%80%EC%A0%84%EA%B4%91%EC%97%AD%EC%8B%9C+%EB%8F%99%EA%B5%AC+%EB%82%AD%EC%9B%94%EB%8F%99+723+%EB%82%A8%EB%8C%80%EC%A0%84%EC%9D%B4-%ED%8E%B8%ED%95%9C%EC%84%B8%EC%83%81+105%EB%8F%99+22%EC%B8%B52201%ED%98%B8+20260130000194&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
동구 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
동구 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
동구 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 동구 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 동구 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 동구 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130000194 / 경매12계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 7,700만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 7,700만 원 |
| 입찰기일 | 20261117 |
| 입찰보증금 | 3,770만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 101.4㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 0회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130000194 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 7,700만 원, 표시 매각기일은 20261117입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130000194의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대전광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130000194의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 대전광역시 동구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 82백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 0회, 매각기일은 20261117입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구와 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
개별 물건을 식별할 때는 20260130000194, 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호, 아파트 순으로 맞춰 봅니다. 이 문서에는 해당 식별 조합에 연결된 현장·감정 이미지 8장만 노출했습니다.
대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 물건에 매칭된 가격은 감정 3억 7,700만 원, 최저 3억 7,700만 원입니다. 100.0%라는 숫자만 보지 말고 유찰 0회, 점유와 수선비를 함께 반영해 상한을 정해야 합니다.
진행 흐름은 진행중, 기일 20261117, 유찰 0회로 요약됩니다. 같은 사건의 다른 물건과 일정이 같더라도 매각대상은 별개일 수 있으므로 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호까지 맞춘 뒤 결과를 확인합니다.
면적과 현황은 별도로 검증합니다. 표시값은 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 101.4㎡이며, 아파트의 실제 이용상태·호수·경계가 법원 목록 및 공개 사진과 일치하는지 확인해야 합니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 101.4㎡ | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 527.58㎡ 2층 520.568㎡ 3층 520.568㎡ 4층 520.568㎡ 5층 513.48㎡ 6층 513.48㎡ 7층 513.48㎡ 8층 513.48㎡ 9층 513.48㎡ 10층 513.48㎡ 11층 513.48㎡ 12층 513.48㎡ 13층 513.48㎡ 14층 513.48㎡ 15층 513.48㎡ 16층 513.48㎡ 17층 513.48㎡ 18층 513.48㎡ 19층 513.48㎡ 20층 513.48㎡ 21층 513.48㎡ 22층 513.48㎡ 23층 256.74㎡ 24층 256.74㎡ | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등하교’북측 인근에 위치하고 있는 남대전이- 편한세상 제105동 2201호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 소규모공장, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 '남대전종합물류단지'가 위치하고 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물중 제22층 제2201호로 ( 세대수 : 총11개동 713세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 위생 및 급배 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 1차 | 20261117 | 진행중 | 3억 7,700만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등하교’북측 인근에 위치하고 있는 남대전이- 편한세상 제105동 2201호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 소규모공장, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 '남대전종합물류단지'가 위치하고 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물중 제22층 제2201호로 ( 세대수 : 총11개동 713세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 서측으로 중로에 접하며 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역),교 육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 아파트의 실제 구조, 사용승인, 증개축과 제시외 물건을 원문으로 확인합니다. |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 추가 공개 메모 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 공동주택(아파트) 1층 527.58㎡ 2층 520.568㎡ 3층 520.568㎡ 4층 520.568㎡ 5층 513.48㎡ 6층 513.48㎡ 7층 513.48㎡ 8층 513.48㎡ 9층 513.48㎡ 10층 513.48㎡ 11층 513.48㎡ 12층 513.48㎡ 13층 513.48㎡ 14층 513.48㎡ 15층 513.48㎡ 16층 513.48㎡ 17층 513.48㎡ 18층 513.48㎡ 19층 513.48㎡ 20층 513.48㎡ 21층 513.48㎡ 22층 513.48㎡ 23층 256.74㎡ 24층 256.74㎡ | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등하교’북측 인근에 위치하고 있는 남대전이- 편한세상 제105동 2201호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 소규모공장, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 '남대전종합물류단지'가 위치하고 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물중 제22층 제2201호로 ( 세대수 : 총11개동 713세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 서측으로 중로에 접하며 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역),교 육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
|---|---|
| 감정평가 핵심 | 본건은 대전광역시 동구 낭월동 소재‘산내초등하교’북측 인근에 위치하고 있는 남대전이- 편한세상 제105동 2201호로 주위는 아파트단지, 단독 및 다세대주택, 소규모공장, 근린생활 시설 등이 혼재하고 있는 지역으로 남측 근거리에 '남대전종합물류단지'가 위치하고 있습니 다. 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 시내버스승강장이 소재하며 서측 인근으로 국도17호선 이 지나고 있습니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 24층 건물중 제22층 제2201호로 ( 세대수 : 총11개동 713세대 ) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 등 마감. 창호 : 섀시창호. 아파트(건축물현황도상 침실3, 거실, 주방및식당, 욕실2 등)로 이용중입니다. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스에의한 난방설비 등이 되어 있습니다 부정형의 토지로 아파트건부지로 이용중입니다. 서측으로 중로에 접하며 북측 및 남측으로 소로 및 세로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭10m~12m)(접함), 소로3류(폭8m미만)(접함) 소로3류(폭 8m미만)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역(전부제한지역),교 육환경보호구역(상대정화구역), 중점경관관리구역. 해당사항 없습니다. 임대관계 미상입니다. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261124","dspslDcsnPlcNm":"별관 제331호 법정","dspslDxdyYmd":"20261117","dspslPlcNm":"본관 제106호 경매법정","flbdNcnt":0,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"본관 제106호 경매법정","dxdyYmd":"20261117","tsLwsDspslPrc":377000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"0930","dxdyPlcNm":"별관 제331호 법정","dxdyYmd":"20261124","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130000194 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261117입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 7,700만 원로 감정가 3억 7,700만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 대전지방법원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261117 |
| 사건상태 | 진행중 |
동구 로컬 밸류업 레이더 인텔리전스
pointauction 4대 성장축포인트옥션 연계 분석 · 동구 핵심 산업·학군·교통·로컬 성장축 데이터를 바탕으로 개별 경매 자산의 미래 가치와 입지 모멘텀을 교차 검증합니다.
현대제철 대형 제철소와 굴삭기 세계 1등을 다투는 HD현대인프라코어 본사 및 글로벌 R&D센터가 위치한 대한민국 기간산업의 거점입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →드라마 도깨비 촬영지 배다리 책방골목과 수도국산 달동네박물관, 원조 세수대야 화평동 냉면거리로 레트로 감성이 살아 숨쉬는 골목상권입니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →용산 35분 주파 1호선 특급·급행 동인천역과 유정복 인천시장 1호 공약 제물포 르네상스 프로젝트로 동인천 북광장 고밀 복합개발이 추진됩니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →메이저리거 류현진의 모교이자 전통의 야구 명문 동산고등학교와 재능대학교 캠퍼스, 송림동 신흥 아파트 재개발로 주거환경이 쇄신되고 있습니다.
포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경194 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 대전광역시 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 |
| 감정평가액 | 3억 7700만원 |
| 최저매각가격 | 3억 7700만원 |
| 매각기일 | 2026-11-17 |
| 담당법원 | 대전지방법원 |
2026타경194
대전 동구 낭월동 723 남대전이-편한세상 105동 22층2201호 아파트
- 감정가3억 7700만원
- 최저매각가3억 7700만원 (100%)
- 매각기일2026-11-17 · D-2
- 관할법원대전지방법원
물건 사진
동구 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 20건
- 평균 낙찰가율82.3%
- 평균 낙찰가2억 4,136만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
대전지방법원 2026타경194 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-11-17 | 3억 7700만원 | 예정 |
대전 동구 같은 지역 진행 물건
- 대전 동구 대동 539 이스트시티1단지 102동 29층2904 아파트2026-06-23 · 5억 5400만원
- 대전 동구 하소동 888 공장2026-05-28 · 21억 9572만원
- 대전 동구 자양동 201 동아아파트 103동 8층806호 아파트2026-05-28 · 3억 2000만원
- 대전 동구 삼성동 481 주공삼성타운아파트 203동 15층15 아파트2026-05-27 · 2억 4700만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층501호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 400만원
- 대전 동구 가양동 29-2 행복한가 5층502호 도시형생활주택2026-05-27 · 1억 500만원
- 대전 동구 용전동 24-8 상가주택2026-05-26 · 17억 5801만원
- 대전 동구 낭월동 산9-10 외 3필지 단독주택2026-05-26 · 4억 5071만원
매각기일이 가까운 순입니다.