[창원시 마산합포구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 20260130020041
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 실시간 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 100.0% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
![[창원시 마산합포구 아파트 부동산경매] 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 20260130020041 검토 요약](https://apt.recoverylab.co.kr/__jauction/brief.png?title=%5B%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%95%A9%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+%EB%B6%80%EB%8F%99%EC%82%B0%EA%B2%BD%EB%A7%A4%5D+%EA%B2%BD%EC%83%81%EB%82%A8%EB%8F%84+%EC%B0%BD%EC%9B%90%EC%8B%9C+%EB%A7%88%EC%82%B0%ED%95%A9%ED%8F%AC%EA%B5%AC+%EC%98%A4%EB%8F%99%EB%8F%99+322+%EC%A4%91%EC%95%99%EB%A7%88%EB%A6%B0%ED%8C%8C%EC%9D%B4%EB%B8%8C%EC%95%84%ED%8C%8C%ED%8A%B8+105%EB%8F%99+4%EC%B8%B5403%ED%98%B8+20260130020041&cnt=%EC%8B%A4%EC%8B%9C%EA%B0%84&rate=100.0&court=%EA%B4%80%ED%95%A0%EB%B2%95%EC%9B%90&pid=&sub1=%ED%8F%89%EA%B7%A0+%EA%B0%90%EC%A0%95%C2%B7%EC%B5%9C%EC%A0%80%EA%B0%80+%EB%B6%84%EC%84%9D&sub2=%EC%B5%9C%EC%A0%80+100.0%25%E2%86%93+%EC%9C%A0%EC%B0%B0+%ED%8A%B9%EA%B0%80&sub3=%ED%95%99%EA%B5%B0%C2%B7%EC%83%81%EA%B6%8C%C2%B7%EB%AC%B8%EC%84%9C+%ED%8C%A9%ED%8A%B8+%EA%B2%80%EC%A6%9D&v=20261028b)
법원경매 분석 코멘트
창원 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
창원 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
창원 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 창원 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 창원 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 창원 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 |
|---|---|
| 사건번호 | 20260130020041 / 경매3계 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 3억 300만 원 |
| 최저입찰가 | (100.0%) 3억 300만 원 |
| 입찰기일 | 20261105 |
| 입찰보증금 | 3,030만 원 |
| 면적 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9754㎡ |
| 진행상태 | 진행중 |
| 유찰횟수 | 1회 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 20260130020041 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 아파트 사건은 현재 진행중 상태이며, 최저가는 3억 300만 원, 표시 매각기일은 20261105입니다. 입찰 가능 여부와 변경사항은 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
법원경매 물건분석 코멘트
20260130020041의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 마산합포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구
20260130020041의 현재 최저가는 감정가의 100.0%이며 금액 차이는 정보 확인 중입니다. 같은 경상남도 창원시 마산합포구 호스트 비교군에서 최저가 규모는 약 76백분위에 놓입니다. 이 수치는 가격대 위치를 설명할 뿐 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다.
현재 표시 상태는 진행중, 유찰 표시는 1회, 매각기일은 20261105입니다. 일정이나 최저가가 바뀌면 이 페이지의 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 실제 변경분에 맞춰 갱신합니다.
이 아파트 물건에서는 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간를 첫 확인 항목으로 두고, 그 다음 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교와 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구를 순서대로 확인하는 편이 안전합니다. 소재지 표기는 ‘경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호’이며 현장과 공부의 일치 여부를 별도로 확인해야 합니다.
물건 혼동 방지를 위해 사건 식별값 20260130020041, 세부 소재지 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호, 용도 아파트을 동시에 표시했습니다. 사진 8장 역시 이 조합에 귀속된 파일인지 발행 전에 확인했습니다.
표시 가격은 20260130020041 기준 감정가 3억 300만 원·최저가 3억 300만 원입니다. 계산 비율은 100.0%이고, 취득세·명도·수리·미납관리비 같은 별도 비용은 포함하지 않은 값입니다.
현재 데이터가 가리키는 20260130020041의 다음 확인일은 20261105입니다. 상태 진행중와 누적 유찰 1회는 시점 정보이므로, 방문 전 마산지원 공고에서 변경 여부를 다시 봅니다.
마지막 구분점은 면적과 이미지입니다. 20260130020041에는 토지 원문 확인, 건물 철근콘크리트구조 84.9754㎡, 사진 8장이 연결돼 있으므로 다른 목록의 수치나 현장 설명과 교환해 사용하지 않습니다.
공개 사건정보와 정제 DB를 기준으로 만든 입찰 전 요약입니다. 최종 판단 전 법원 공고와 현장을 재확인해야 합니다.가격·기일점유권리감정평가
입찰 전 가격·기일·점유·권리 자료를 순서대로 대조한 뒤 입찰 상한을 계산하세요.
경매대상 목록
land and building list| 구분 | 목록 | 주소 | 구조/용도/면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 아파트 | 1 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 | 토지 원문 확인 / 건물 철근콘크리트구조 84.9754㎡ | -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 아파트 1층 104.6412㎡ 2층 104.6412㎡ 3층 104.6412㎡ 4층 465.3976㎡ 5층 446.3176㎡ 6층 446.3176㎡ 7층 446.3176㎡ 8층 446.3176㎡ 9층 446.3176㎡ 10층 446.3176㎡ 11층 446.3176㎡ 12층 446.3176㎡ 13층 446.3176㎡ 14층 446.3176㎡ 15층 446.3176㎡ 16층 446.3176㎡ 17층 446.3176㎡ 18층 446.3176㎡ 19층 446.3176㎡ 20층 446.3176㎡ 21층 446.3176㎡ 22층 446.3176㎡ 23층 446.3176㎡ 24층 446.3176㎡ 25층 446.3176㎡ 26층 446.3176㎡ 27층 446.3176㎡ 28층 446.3176㎡ | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '회원천삼거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확 |
매각범위와 제외 물건은 매각물건명세서와 감정평가서 원문을 기준으로 최종 확인해야 합니다.
기일현황
bid history| 회차 | 매각기일 | 상태 | 최저입찰가 | 비율 |
|---|---|---|---|---|
| 2차 | 20261105 | 진행중 | 3억 300만 원 | 100.0% |
기일·최저가·취하·변경 여부는 실제 입찰 전 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다.
감정평가서 요약
valuation summary| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '회원천삼거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 평지의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 약 12미터 내외, 남서측 및 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로 에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-10-06), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(2014-09-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-09-02)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한) . 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
|---|---|
| 교통/도로 | 차량 접근, 대중교통, 진입도로 폭과 접도 상태를 현장 및 감정평가서 기준으로 확인합니다. |
| 건물구조/이용 | 철근콘크리트구조 84.9754㎡ |
| 토지이용계획 | 용도지역, 도로, 개발행위 및 제한구역은 토지이용계획과 관련 공부를 확인합니다. |
임차내역
tenant status등록된 임차·점유 정제정보가 없습니다. 무점유를 뜻하지 않으므로 현황조사서와 매각물건명세서를 다시 확인해야 합니다.
등기부·권리 현황
registry rights정제된 등기부 행이 없습니다. 말소기준권리와 인수 여부는 등기사항전부증명서 원문에서 확인해야 합니다.
법원자료 요약
court file notes| 건물·구조 정보 | 철근콘크리트구조 84.9754㎡ |
|---|---|
| 추가 공개 메모 | -현장조사시 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하였으므로 입찰시 확인 요함 | 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 아파트 1층 104.6412㎡ 2층 104.6412㎡ 3층 104.6412㎡ 4층 465.3976㎡ 5층 446.3176㎡ 6층 446.3176㎡ 7층 446.3176㎡ 8층 446.3176㎡ 9층 446.3176㎡ 10층 446.3176㎡ 11층 446.3176㎡ 12층 446.3176㎡ 13층 446.3176㎡ 14층 446.3176㎡ 15층 446.3176㎡ 16층 446.3176㎡ 17층 446.3176㎡ 18층 446.3176㎡ 19층 446.3176㎡ 20층 446.3176㎡ 21층 446.3176㎡ 22층 446.3176㎡ 23층 446.3176㎡ 24층 446.3176㎡ 25층 446.3176㎡ 26층 446.3176㎡ 27층 446.3176㎡ 28층 446.3176㎡ | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '회원천삼거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 평지의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 약 12미터 내외, 남서측 및 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로 에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-10-06), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(2014-09-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-09-02)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한) . 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
| 감정평가 핵심 | 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 소재 '회원천삼거리' 서측 인근에 위치하며 부근 은 근린생활시설, 업무시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통상황 등을 고려할 때 제반 교통상황은 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 28층 건물 내 4층 403호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창 구조임. 아파트 용도로서, 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부 확인이 곤란하여 외부관찰 등에 따른 통상적인 이용상황 등을 고려하여 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바람. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 평지의 가장형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 본건 남동측 및 북동측으로 약 12미터 내외, 남서측 및 북서측으로 약 6미터 내외 폭의 도로 에 접함. 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2014-10-06), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로 3류(폭 8m 미만)(2014-09-02)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-09-02)(접합), 가축사육제한 구역(전부제한) . 없 음. 1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. |
| 현황조사 요약 | {"goods_status":{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnGdsStatCd":"01","bidDvsCd":"000331","dspslDcsnDxdyYmd":"20261112","dspslDcsnPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dspslDxdyYmd":"20261105","dspslPlcNm":"마산지원 제122호 법정","flbdNcnt":1,"fstDspslHm":"1000"},"history":[{"auctnDxdyGdsStatCd":"01","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":"002","bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":null,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20261001","tsLwsDspslPrc":303000000},{"auctnDxdyGdsStatCd":"00","auctnDxdyKndCd":"01","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1000","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20261105","tsLwsDspslPrc":212100000},{"auctnDxdyGdsStatCd":null,"auctnDxdyKndCd":"02","auctnDxdyRsltCd":null,"bidBgngYmd":null,"bidEndYmd":null,"dspslAmt":0,"dxdyHm":"1400","dxdyPlcNm":"마산지원 제122호 법정","dxdyYmd":"20261112","tsLwsDspslPrc":0}]} |
증분 갱신·변경 이력
incremental changes| 기준일 | 변경 내용 |
|---|---|
| 2026-11-15 | 이미지와 데이터 분석을 포함한 상세페이지를 최초 공개했습니다. |
가격·기일·상태·주소·이미지 또는 상세자료가 실제로 달라질 때 변경 이력과 sitemap 최종수정일을 갱신합니다.
20260130020041 핵심 질문
case questions- 현재 사건 상태와 확인할 결과는?
- 현재 진행중 상태이며 표시 기일은 20261105입니다. 확정 결과와 당일 변경 여부는 법원 공고에서 다시 확인해야 합니다. 확인사항 보기
- 이 아파트 물건에서 먼저 확인할 사항은?
- 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구. 이어서 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간와 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교를 순서대로 대조해야 합니다. 확인사항 보기
- 표시된 가격은 어떻게 해석해야 하나요?
- 현재 최저가는 3억 300만 원로 감정가 3억 300만 원의 100.0%입니다. 가격대 위치를 설명하는 수치이며 적정 낙찰가를 보장하지 않습니다. 확인사항 보기
입찰 전 확인사항
due diligence| 권리 | 선순위 권리와 임차인의 대항력·배당요구 |
|---|---|
| 현황 | 체납관리비, 수리 범위와 명도 예상 기간 |
| 가격 | 동·층·향을 반영한 인근 실거래 비교 |
| 입찰법원 | 마산지원 |
|---|---|
| 입찰시간 | 20261105 |
| 사건상태 | 진행중 |
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포인트옥션 입지 레이더 분석 →AI 경매 핵심 정보 요약
| 사건번호 | 2026타경20041 |
|---|---|
| 물건종류 | 아파트 |
| 소재지 | 경상남도 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 |
| 감정평가액 | 3억 300만원 |
| 최저매각가격 | 3억 300만원 |
| 매각기일 | 2026-11-05 |
| 담당법원 | 마산지원 |
2026타경20041
경남 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호 아파트
- 감정가3억 300만원
- 최저매각가3억 300만원 (100%)
- 매각기일2026-11-05 · 기일 경과
- 관할법원마산지원
물건 사진
창원시 아파트 최근 낙찰 통계
- 표본최근 12개월 130건
- 평균 낙찰가율70.8%
- 평균 낙찰가1억 5,100만원
감정가 대비 실제 낙찰 비율입니다. 입찰가 산정의 출발점으로 삼되, 개별 물건의 권리관계와 명도 난이도에 따라 편차가 큽니다.
기일내역
마산지원 2026타경20041 · 기일 진행 내역
| 회차 | 기일 | 최저매각가격 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 1차회 | 2026-10-01 | 3억 300만원 | - |
| 2차회 | 2026-11-05 | 2억 1210만원 | - |
위치 및 현장 안내
- 소재지경남 창원시 마산합포구 오동동 322 중앙마린파이브아파트 105동 4층403호
- 지도 보기네이버 지도에서 현장 입지 및 로드뷰 확인
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경남 창원시 같은 지역 진행 물건
- 경남 창원시 진해구 남문동 1274-1 시티프라디움1차아파트 아파트2026-06-23 · 1억 8800만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 314-7 답2026-06-23 · 2억 3316만원
- 경남 창원시 진해구 자은동 135-2 탑빌딩 주건축물제1동 2 근린상가2026-06-23 · 3억 9200만원
- 경남 창원시 성산구 용호동 73-15 한마음프라자 7층701호 숙박(콘도등)2026-06-23 · 6억 1200만원
- 경남 창원시 진해구 용원동 1128 대지2026-06-23 · 5억 1906만원
- 경남 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-5 숙박시설2026-06-18 · 83억 4066만원
- 경남 창원시 성산구 남지동 산60 임야2026-06-18 · 4억 1065만원
- 경남 창원시 진해구 여좌동 462-7 대지2026-06-18 · 3716만원
매각기일이 가까운 순입니다.