2024타경11919 임야 (주상복합)
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2 외 14필지
• 낙찰가율 시계열 분석: 주상복합 일대 임야(산지·임업용지) 사건의 평균 최저가율은 51% 수준이며, 2회 이상 유찰 시 감정가 대비 최대 51% 이하 저평가 구간에 진입합니다.
• 권리분석 중점 점검사항: 분묘기지권(묘지 유무), 산지전용허가 기준(평균경사도·입목축적) 및 맹지 여부 확인 필수
• 자금조달 및 대출: 법원경매 경락잔금대출은 낙찰가 또는 감정가의 70~80% 한도로 취급 가능하며, 입찰 전 DSR 규제 및 사전 한도 조회가 권장됩니다.
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성리 619-2 외 14필지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 20 외 1필지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산44-2 외 2필지
제주특별자치도 제주시 애월읍 봉성리 산19 외 2필지
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 263-10 외 6필지
제주특별자치도 제주시 한림읍 협재리 2271 외 1필지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산45-2
제주특별자치도 제주시 한경면 두모리 1883-10
제주특별자치도 제주시 구좌읍 송당리 산224
제주특별자치도 제주시 우도면 연평리 1964 외 11필지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 세화리 산29
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 시흥리 2690 외 2필지
제주특별자치도 제주시 한경면 고산리 산14 외 1필지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 수산리 3042-1 외 1필지
제주특별자치도 서귀포시 성산읍 신산리 1886-1
제주특별자치도 제주시 오등동 산95-6
제주특별자치도 서귀포시 표선면 표선리 1332-5 외 6필지
제주특별자치도 제주시 구좌읍 한동리 2569
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 2658-2
제주특별자치도 서귀포시 남원읍 신흥리 122-1
제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 1030-2 외 1필지
제주특별자치도 서귀포시 상예동 2755-1 외 26필지
제주특별자치도 서귀포시 안덕면 서광리 2456
제주특별자치도 제주시 애월읍 납읍리 산79
제주 주상복합 임야 경매 물건 입찰 시 등기부상 최선순위 설정일자(말소기준권리)와 전입세대/상가임차인의 대항력 요건을 대조해야 합니다. 특히 임야(산지·임업용지) 유형은 분묘기지권(묘지 유무), 산지전용허가 기준(평균경사도·입목축적) 및 맹지 여부 확인 필수.
제주 주상복합 일대(구좌읍·성산읍·세화리·애월읍) 임야(산지·임업용지) 경매 물건의 평균 최저가율은 감정가 대비 51% 수준입니다. 경락잔금대출은 통상 감정가의 60~70% 또는 낙찰가의 70~80% 범위에서 실행되므로 입찰 전 제1·2금융권 한도 비교가 필수입니다.
관할 법원은 제주지방법원이며, 매각기일 당일 최저매각가격의 10%(재매각 사건은 20~30%)에 해당하는 입찰보증금을 현금 또는 자기앞수표 1장으로 준비하고 신분증·도장을 지참해 입찰표와 함께 제출합니다.