천안 아파트 경매 · 충남 천안시 아파트 법원경매 87건 (천안아파트경매 실거래·최저가)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 87건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
충남 천안시 아파트/오피스텔 법원경매 물건 87건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 87건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
법원경매 분석 코멘트
충남 천안 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
충남 천안 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
충남 천안 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 충남 천안 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 충남 천안 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 충남 천안 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
충남 천안시 아파트/오피스텔 경매 시장 요약
충남 천안시 아파트/오피스텔 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 2.5회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경108780 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 20, 208동 22층2204호 (신방동,성지 | 1.6억 | 106만 | 14회 | 2026.05.19 |
| 2024타경5904 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 중앙로 265-26, 107동 3층302호 (신부동, | 1.8억 | 718만 | 9회 | 2026.05.19 |
| 2025타경10842 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용17길 25, 305동 17층1703호 (쌍용동, | 1.6억 | 894만 | 8회 | 2026.05.18 |
| 2025타경10262 | 도시형생활주택 | 충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세 | 1.1억 | 634만 | 8회 | 2026.05.19 |
| 2025타경11203 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 527 주공아파트 106동 2층204호 | 1.6억 | 934만 | 8회 | 2026.05.19 |
| 2024타경112017 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 일봉로 17, 105동 20층2003호 (신방동,성지 | 1.6억 | 1.6억 | 8회 | 2026.06.02 |
| 2022타경5047 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층702호 | 1.8억 | 4250만 | 7회 | 2026.05.11 |
| 2025타경11204 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 영성동 48-9 6층603호 | 2.0억 | 1622만 | 7회 | 2026.05.11 |
| 2025타경11489 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1914 주공아파트 410동 2층205호 | 1.5억 | 1211만 | 7회 | 2026.05.11 |
| 2022타경5030 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 신당동 468-7 대일아파트 101동 7층701호 | 1.8억 | 4250만 | 6회 | 2026.05.11 |
| 2025타경11596 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 101동 16층1603호 | 1.8억 | 2059만 | 6회 | 2026.05.12 |
| 2025타경11529 | 도시형생활주택 | 충청남도 천안시 서북구 성정동 1345 프라지움7차 4층405호 | 8100만 | 953만 | 6회 | 2026.05.18 |
| 2024타경117074 | 아파트 | 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동, | 1.8억 | 1.8억 | 6회 | 2026.06.01 |
| 2025타경11320 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 652 일성아파트 302동 11층1101호 | 1.6억 | 3818만 | 5회 | 2026.04.28 |
| 2025타경11414 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1233 광명아파트 104동 1층105호 | 1.3억 | 3193만 | 5회 | 2026.04.28 |
| 2025타경11467 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 쌍용동 1548 월봉대우아파트 101동 14층1402 | 1.7억 | 4010만 | 5회 | 2026.04.28 |
| 2025타경11465 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 525-1 대우아파트 103동 6층604호 | 1.8억 | 3042만 | 5회 | 2026.05.19 |
| 2025타경11321 | 아파트 | 충청남도 천안시 서북구 두정동 526-1 극동늘푸른아파트 112동 22층22 | 1.8억 | 2082만 | 5회 | 2026.06.01 |
상세 페이지가 해당 서브도메인에 없을 경우 지도 상세 페이지로 연결됩니다.
관련 키워드
자주 묻는 질문
충남 천안시 아파트/오피스텔 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
충남 천안시 아파트/오피스텔 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
충남 천안시 아파트/오피스텔 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 53.3%이고 평균 유찰은 2.5회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
네이버와 구글 색인에 도움이 되는 페이지인가요?
정적 HTML, 고유 canonical, robots index/follow, sitemap 등록, 관련 물건 링크를 포함해 검색로봇이 내용을 바로 해석할 수 있게 구성했습니다.