포항 아파트 경매 · 경북 포항시 아파트 법원경매 41건 (포항아파트경매 실거래·최저가)
| 지표 구분 | 현황 및 수치 | 입찰 권리분석 핵심 |
|---|---|---|
| 진행·공고 물건 | 41건 | 법원 매각기일 공고 실시간 집계 데이터 |
| 평균 최저가율 | 평균 70% | 감정평가액 대비 유찰 저감율 기준 |
| 평균 유찰횟수 | 평균 1~2회 유찰 | 회차별 20~30% 가격 저감 입찰 기회 |
| 관할 집행법원 | 관할법원 | 매각기일 입찰보증금 10% 수표 납부 관할 |
- 말소기준권리 및 배당 원칙
- 경매 낙찰 시 매수인이 인수하지 않고 소멸하는 최선순위 권리(근저당권·가압류 등)를 기준으로 배당 순위가 산정됩니다.
- 대항력 임차인 및 권리분석 유의사항
- 말소기준권리보다 전입일자가 앞선 주택임차인의 보증금은 전액 배당받지 못할 경우 매수인이 전액 인수해야 하므로 주의가 요구됩니다.
경북 포항시 아파트/오피스텔 법원경매 물건 41건을 최저가와 유찰 횟수 기준으로 정리했습니다. 현재 공개 데이터 기준 41건을 모아 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 입찰일을 한 화면에서 비교할 수 있도록 구성했습니다.
법원경매 분석 코멘트
경북 포항 아파트 법원경매 입찰·권리분석 전문 검토
경북 포항 아파트 법원경매 물건의 입찰 검토에서는 말소기준권리와 임차인 대항력, 체납관리비 인수 범위, 단지 실거래·전세가, 수선비와 명도 비용을 확인해 적정 입찰 상한을 산정합니다.
경북 포항 아파트 법원경매 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 경북 포항 아파트 법원경매 입찰 시 필수 준비물과 입찰보증금은 얼마인가요?
법원경매 입찰 시에는 신분증(주민등록증 또는 운전면허증), 도장, 그리고 최저매각가격의 10%에 해당하는 매수신청보증금(은행 발행 자기앞수표 1장 준비 권장)이 필요합니다. 재매각(유찰 후 미납) 사건의 경우 관할 법원에 따라 보증금이 20~30%로 상향될 수 있으므로 매각기일 공고를 사전에 확인해야 합니다.
Q2. 경북 포항 아파트 권리분석 시 가장 주의해야 할 핵심 사항은 무엇인가요?
말소기준권리(근저당·가압류 등)보다 앞선 대항력 있는 선순위 임차인의 보증금 인수 여부, 유치권·법정지상권 등 등기부에 표시되지 않는 특수 권리 성립 여부를 집중 검토해야 합니다. 아울러 국세·지방세 당해세 우선변제권 및 아파트·상가의 공용부분 관리비 체납액 승계 여부도 사전 확인이 필수입니다.
Q3. 경북 포항 아파트 낙찰 후 잔금 납부와 소유권 이전 및 명도 절차는 어떻게 되나요?
낙찰일로부터 1주일 후 법원의 매각허가결정 및 추가 1주일 후 확정 절차를 거쳐 약 30일간의 대금지급기한이 지정됩니다. 잔금을 전액 납부하는 즉시 소유권을 취득하며, 이후 부동산인도명령 신청과 촉탁등기를 통해 안전하고 신속하게 명도와 소유권이전등기를 마무리합니다.
경북 포항시 아파트/오피스텔 경매 시장 요약
경북 포항시 아파트/오피스텔 경매 경매는 같은 지역 안에서도 물건유형, 입찰일, 유찰 횟수에 따라 입찰 전략이 달라집니다. 이 페이지는 검색 사용자가 바로 비교할 수 있도록 실매물 중심의 정적 HTML로 구성했으며, 검색로봇이 자바스크립트 없이도 핵심 내용을 수집할 수 있습니다.
평균 유찰 횟수는 4.8회이며, 최저가가 감정가 대비 낮아진 물건일수록 권리관계, 점유관계, 관리비, 입찰보증금 조건을 함께 확인해야 합니다.
대표 경매 물건
| 사건번호 | 유형 | 주소 | 감정가 | 최저가 | 유찰 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024타경35181 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 6층 604호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 10회 | 2026.04.27 |
| 2024타경35235 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 8층 807호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 10회 | 2026.04.27 |
| 2024타경34430 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1105호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 9회 | 2026.05.04 |
| 2024타경34584 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 502호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 9회 | 2026.05.04 |
| 2024타경2341 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 동해대로1463번길 17-25, 4층401호 ( | 5700만 | 230만 | 9회 | 2026.05.11 |
| 2024타경35747 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1203호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 8회 | 2026.04.27 |
| 2024타경35792 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1206호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 8회 | 2026.04.27 |
| 2024타경35990 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 장량로17번길 65, 104동 6층 602호 (장성동, | 3.2억 | 1.6억 | 8회 | 2026.04.27 |
| 2024타경35396 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 성실로 50, 204동 16층 1603호 (장성동,현진 | 2.3억 | 1326만 | 8회 | 2026.05.04 |
| 2024타경34737 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1403호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35143 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 6층 607호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35198 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 11층 1102호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35716 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 5층 504호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35754 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 12층 1204호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35808 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 14층 1404호 (용흥동,빌드 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경36108 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로191번길 41, 3층 302호 (죽도동,주남메트 | 1.9억 | 9065만 | 7회 | 2026.05.04 |
| 2024타경35730 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 7층 705호 (용흥동,빌드원르 | 2.5억 | 1.2억 | 7회 | 2026.05.18 |
| 2024타경35785 | 아파트 | 경상북도 포항시 북구 중흥로241번길 42, 2층 203호 (용흥동,빌드원르 | 2.3억 | 1.1억 | 7회 | 2026.05.18 |
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자주 묻는 질문
경북 포항시 아파트/오피스텔 경매 경매는 어떻게 선별하나요?
경북 포항시 아파트/오피스텔 경매 페이지는 현재 DB의 지역, 물건유형, 상태, 유찰 횟수, 입찰일 데이터를 기준으로 자동 분류합니다.
경북 포항시 아파트/오피스텔 경매 경매에서 먼저 볼 지표는 무엇인가요?
평균 최저가율은 약 53.9%이고 평균 유찰은 4.8회입니다. 감정가 대비 최저가와 입찰일을 함께 확인하는 것이 좋습니다.
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